18日，國家統計局發行10月份70個大中都會住宅販售價錢變化場合，此中價錢上漲都會有35個。在價錢上漲的都會中，一線都會有漲幅擴張的趨勢。業內人士表明，應防範因價錢波動而觸發的驚慌性需要會合入市動員市場升溫。
房價
35都會環比上漲
與上月比擬，70個大中都會中，10月份有35個都會新建商品住宅不含保障性住房價錢環比上漲，18百家樂外掛外洩個都會持平，17個都會降落。此中，百家樂攻略環比價錢上漲的都會數目 增 加4個 ， 漲 幅 均 未 超 過0 5。從同比來看，70個大中都會中，56個都會價錢同比降落，12個同比上漲。同比價錢上漲的都會中，漲幅均未過份1 5，漲幅比9月份回落的都會有1個。
二手住宅價錢方面，與上月比擬，70個大中都會中，32個都會環比上漲，20個都會持平，18個都會價錢降落。環比價錢上漲的都會中，漲幅均未過份0 8。同比喻面，70個大中都會中，價錢降落的都會有55個，上漲的都會有15個。10月份，同比價錢上漲的都會中，漲幅均未過份42，漲幅比9月份回落的都會有2個。
中原地產研討部總監張大偉表明，10月房價繼續呈小幅上漲趨勢，且上漲與持平成主流。
固然10月住房販售量較前兩月 小 幅 下 降 ， 但 下 降 幅 度 大 幅 收窄。中國房地產及住宅研討會副會長顧云昌對《經濟參考報》表明，在住房販售面積跌幅縮窄，成交量繼續提升的底細下，房企漲價動力提升，再加上房企資本鏈好轉，以價換量動力缺陷，因此，10月份價錢的上漲，也反應了市場的場合。
確實，據中原地產統計，截至14日，已公布10月販售數據房地產企業中，保利地產、中海地產、綠 城 集 團 、 世 茂 房 地 產 、 招 商 地產、越秀地產、融創中國、中駿置業、華潤置地、禹州地產及遠洋地產等10余家標桿房企均已辦妥全年販售目的。
房企工作辦妥較好，以價換量動力顯著缺陷。張大偉解析以為，在成交量上漲的場合下，房企資本鏈有所緩解，再加上已辦妥全年工作目的，更不愿自動貶價以價換量，因此，從目前場合來看，樓市以價換量場合已經了結。但在調控政策依然不放松的底細下，市場價錢將保持小幅上漲的趨勢。
警覺
應防驚慌性需要
值得留心的是，從10月份70大中都會房價數據可以看出，一線都會中，北京、廣州和深圳的新建商 品 住 宅 銷 售 價 格 分 別 上 漲 了0 3、0 4和0 4。二手住宅販售價錢方面上海、廣州、深圳差別上漲了02、04、04。
從10月份的價錢變動場合看，一線都會房價漲幅再一次顯露擴張的趨勢。鏈家地產市場研討部張絮表明，受需要規模陰礙，一線都會價錢管理難度顯著要高于其他 城 市 ， 價 格 反 彈 幅 度 也 相 對 較大。
張大偉指出，指標環比持續5個月普遍上漲，新建住宅的價錢上漲幅度顯著過份二手房住宅。他以為，前10月京滬廣深4個一線都會成交量同比均顯露了20以上的上漲，消化了大批庫存，為價錢上漲提供空間；另一方面，從8月開端 的 土 地 市 場 升 溫 從 一 線 城 市 開端，地盤價錢上行后，開闢商對房價加倍看漲，也陰礙了購房者的預期。
確實，據中原集團研討中央監測，截至10月，年內全國重要54個 城 市 新 建 住 宅 合 計 簽 約 套 數 為21578萬套，已經提前2個月過份了2011年這54個都會總簽署量。
廣州市國土房管局發行的最新統計，10月廣州十區新建商品住宅網簽84 75萬平方米，環比增長13 4。而上海10月份樓市單月近90萬平方米的成交量，已是自上年2月份以來第二高位，僅次于本年6月份。本年9、10月份上海樓市共計成交新建商品住宅168 6萬平 方 米 ， 比 去 年 同 期 大 幅 上 漲6403。
北京方面，固然10月新建住宅簽署環比下調106，二手房成交環比降落9，但進入11月以來，新 建 住 宅 簽 約 套 數 環 比 上 漲1 1 3 ， 同 比2 0 1 1年 同 期 上 漲202。
從統計局日前公布的1至10月房地產市場運行數據來看，房地產重要指標開端好轉，整體上顯露企穩向上的趨勢。近兩月地盤價錢及溢價率也都有所上漲，保利、招商等大型上市房企最近在全國市場內頻繁拿地以布局全國。
業 界 分 析 指 出 ， 綜 合 上 述 體現，房企以價換量的意圖正在相應削弱。對于房企來說，利潤將會代替販售額成為房企新的注目目的，因此房價反彈包袱將隨之提升。
一 方 面 ， 金 九 銀 十 并 未 落空，整體依舊保持向上走勢，為年內市場提升了一定的不確認性；另一方面，固然宏觀調控并未放松，但一旦沒有顯著的政策信號開釋，目前張望的部門需要可能會在年內入市，也將在一定水平上加劇房價反彈危害。張絮以為，年底成交場合會在一定水平上陰礙來歲的市場走勢，因此要嚴防價錢波動而觸發的驚慌性需要會合入市動員市場升溫。
政策
堅百 家 樂 下 三 路定調控不放松
12日，住建部部長姜偉新在十八大時期的會上表明，當前的房地產市場調控政策此刻還沒想放松。
住建部政策研討中央主任秦虹日前也表明，堅定壓制投機性需要，知足合乎邏輯住房需要仍是我國來歲宏觀調控方位。并表明目前產業整合在加劇，已往沒有技術化本事、欠債率過高、不理會性成長的企業在調換，部門都會透支市場的行徑開端得到更正，市場向康健方位成長。
秦虹預測，前程錢幣發布規模也會受管理。寬松錢幣政策與房地產有高度深厚關系，實質上這兩年已偏緊，已不能能像2009年那樣寬松了。秦虹以為，開闢商已不能復制已往10年房地產成長的經歷，企業戰略應當趨于穩健，切忌盲目擴大。
近幾個月以來，多地樓市的剛性 需 求 和 改 善 性 需 求 開 始 大 量 開釋，全國重要大中型都會的房價在筑底之后，展示微弱上漲之勢。業內有解析指出，樓市成交量回升以后，房價并未顯露大幅反彈的一個主 要 原 因 是 當 前 限 購 政 策 并 未 放松，投資投機性需要仍被壓制。
近日，中原地產的一份統計數據顯示，截至目前，全國已經有武漢、廣州、重慶、貴陽、鎮江等過份40個都會調換了本地的公積金政策，內容涉及增加額度、省內異地互貸等。中原地產指出，公積金政策調換對緩解自住購房者入市作用顯著。該機構同時指出，這些調換政策在對市場開釋微調信息時，并沒有陰礙限購限貸的政策底線。未曾來的政策趨勢上來看，樓市調控仍將成為一種長效機制，壓制投資投 機 性 需 求 這 一 初 衷 不 會 發 生 變動。只但是，調控政策將漸漸轉變為更市場化的策略。
中指院在解析房地產產業走勢時以為，政策總體仍將偏百家樂作弊方式緊，房地行業進入平穩成長期。該機構解析指出，從宏觀環境來看，受內地外環境和天然規律陰礙，預測房地產調控政策總體偏緊的可能性較大，壓制投資投機需要仍將是房地產調控政策的主要目的。另有，在房產稅等長效機制逐步完善之前，分別化信貸政策和限購舉措短期不會退出。
張絮表明，固然近幾月房價連續上漲，但漲幅仍然較小。不論新房還是二手房從市場環境和政策環境 上 看 ， 并 沒 有 完 全 處 于 上 漲 通道。因此，交易兩方博弈的心態還會連續，價錢仍難以大幅上漲。
而未曾來的政策趨勢看，張絮以為，由于我國購房需要量仍然較大，以此刻調控方式很難徹底壓制投機性需要，因此預測下階段政策焦點將放在增強信貸和稅收的不同化調控，并有所衝破。
經濟參考報
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