一線都會的漲聲未落，二三線都會的樓市已拍馬緊跟。
樓面單價5500元每平方米。4月2日，在長春上演了一場地王之爭，終極，龍創地產以7億元摘得凈月區櫻花街鄰近135萬平方米的地盤，一舉刷新該市單價地王記載。
這只是二三線都會的一個縮影。3月底，國土物質部副部長贠小蘇就在公然情況發出警示，要防範地價波動向二、三線都會開拓。
著名地產商搶地
一線都會的地王光環，掩飾了二三線都會地盤市場的熱火朝天。
以長春為例。了解到，上年10月30日，長春的地王記載才剛才被刷新，其地王制造者正是大名鼎鼎的中海地產。當時，中海地產集團有限公司以1464億元的總價拿下長春長鈴地塊，溢價率266，創下了長春經營性地盤出讓史上的三宗最：拍賣次數最多、單宗地成交額度最大、住宅用地價錢最高。
也許在許多人眼里，長春或只是一個不太起眼的東北省會都會，但跟著地王的目光，一些低調進入長春的房企也展現出來。據了解，自上年9月以來，萬科、保利、中海已先后贏得長春的多幅地塊，共計115萬平方米。
何止長春。依據中原地產的匯報，2009年十大標桿房企在一線都會的地盤存儲共計4100萬平方米，在其他都會地盤存儲量到達了17479萬平方米，二三線都會占地盤存儲比重高達81。
幾大產業巨頭正是此中的典型。有數據顯示，萬科地產上年新獲項目44個，安排建面約1036萬平方米，此中二三線都會占比超90；本年新增項目8個，全體都在二三線都會，此中6個在珠三角的佛山、中山等地。保利地產2009全年拿地總支出過份300億元，此中二三線都會投入200億，占比達23。金地集團上年新增地盤面積中，二三線都會佔領819，本年方案開闢項目43個、新開工面積38885萬平方米，重要會合在天津、南京、沈陽、西安、東莞等地。而綠城集團現有開闢遍布38個都會，在建、待建項目超90個，此中二線都會地盤存儲占比高達95，以杭州、寧波、溫州、青島、大連為主。
創新置業董事長劉曉光日前在承受本報專訪時也揭露，除了北京之外，創新置業同樣還會加大二三線都會的擴大。我們正在尋找適合的時機進入鄭州、武漢、南寧、昆明等都會。此前創新置業已在包含有成都、重慶、無錫、沈陽、天津等多個二三線都會布局。
無錫錫東新城高鐵商業區管委會經濟成長和招商辦事局局長錢紅星近日在北京進行地盤推介時也向本報表明，錫東新城高鐵商業區的建設已經吸收了包含有上海綠地、龍湖地產、金科集團、長江實業、美國瑞聯、蓋爾集團等多家企業注目。
除此之外，港資底細的房企也將在二三線都會中形成較為強盛的陣營。據最新的動靜，香港四大地產商長江實業、恒基地產、新世界中國、新鴻基地產日前均表明，看好國內房地產尤其是二線地產的成長空間。卡利百家樂作弊此中，新世界中國上年販售增幅中45來自國內二線都會。業內人士以為，房企大鱷對二三線都會的跑馬圈地，只會加倍兇暴。此中一個理由即是，一線都會地盤市場的高門檻以及泡沫危害或使得更多的開闢企業轉投二三線都會。任志強的感慨很有典型性百 家 樂 機械 手臂 作弊。
我賣屋子還有40多個億，自有資金18個億，還有30多億的授夢幻百家樂信，近日，華遠地產董事長任志強在承受本報采訪時坦承，個人手上的50個億在一線都會也就只夠買一塊地，但在二三線都會卻可以買好幾塊。我們不可拿四五十億去賭一塊地，那樣危害太大了。
據了解，華遠地產目前可供開闢項目建面約233萬平方米，重要分布在青島、西安、長沙等二線都會，占公司可開闢項目面積的95擺佈，其大本營北京已持續四年沒有地盤斬獲。
一個不爭的事實是，中心執政機構一再強調遏制少數都會房價上漲過快，此中即是指幾大一線都會，比擬之下二三線都會房價受到的政策包袱較小。不久前，國土物質部部長徐紹史也表明，前程地盤審批將傾向二三線都會。這些正是地產商云集這些都會的主要來由。
陽光100置業集團有限公司常務副總裁范小沖以為，中國都會化的主戰場是在二三線都會，一線開闢商此刻正在大肆地進入二三線都會。二三線都會中，目前GDP超千億的過份了60個，在前程會過份100個。
將重演一線都會的劇情？
已往幾年一線都會地王頻出，房價成倍暴漲的同時，二二線都會的地盤市場和樓市則是穩字當頭。這種局勢本年好像正在悄然變更。
仍以長春為例，5500元每平方米的樓面地價對于長春房價意味著什麼？本年年頭，長春市房地產控制和住房保障局局長劉海山在承受媒體采訪時揭露，2009年，長春商品住宅均價為3886元每平方米。而上年10月，中海地產在長春拿下地王之后，本地業界就預計，它意味著750百家樂算牌教學0元每平方米甚至更高的售價。
整個二三線都會房價上漲態勢已不容樂觀。據統計，2009年下半年一線都會房價顯露較為顯著上漲的同時，部門二三線都會漲價幅度甚至過份一線都會，后勁十足。蘭州房價比擬5年前上漲約兩倍。武漢、合肥、長沙、西安、濟南等都會，最近紛飛到達或創建古史最高房價。而成都、合肥等都會樓熾熱，大有萬元領導二線都會房價之勢。
2009年全國平均地價是3725元，這也意味著今后幾年全國的地盤本錢即是這麼高。任志強道出了一個尋找代價洼地的思索路徑。他以為，經濟增長還屬不錯的都會，假如房價還在四五千塊錢，極度具備投資代價。京、滬、廣、深的房價古史一定會在二、三線都會重演。任志強以為。
電子 百 家 樂目前，全國已經進入萬元時代的二線都會還為數不多，多數都會的商品房販售均價為5000元平方米擺佈，但各地房價依然都維持上漲態勢。有人大膽預計，前程5-10年間，全國的中等都會將陸續邁向萬元大關。萬科集團執行副總裁肖莉此前表明，萬科將在省會都會、二線都會擴張布點，由於那里地盤價錢相對對照合乎邏輯。但這種合乎邏輯性已開端受到沖擊。
長春新地王出生的一幕令人印象深刻：競爭最劇烈時，競買方竟然都站了起來，舉著號牌不願意放下。其間拍賣師不停地叮囑，緩慢舉，算好了，不要負氣，舉牌要理性，這不是玩笑，是要交錢的。
3月30日晚，國土部發行《2009年全國重要都會地價局勢解析匯報》提出，跟著我國城鎮化步伐加速，剛性購房需要的開釋，將刺激二、三線都會房價的增長，從而發憤都會棲身地價的上漲，必要防範二、三線都會地價跟風過快上漲。
都會化的主戰場，不應成為財產價錢暴漲的主戰場。
