新數據顯示，一線都會樓市冷熱不均 京滬量價猛漲 廣州均價下跌
為期4天的2010北京春季房展會11日閉幕，北京市內參展項目以212萬元平方米成交均價創出歷次展會新高。
數據顯示，3月份北京市的二手房市場價量齊升，一些在房屋中中介的營業額甚至過份了上年最火爆的11月份。如此火爆的情勢同樣顯露在上海的樓市上。
而在廣州，3月一手房買賣價錢環比卻顯著降落。但據介紹，這重要是受中央區樓盤買賣量減少的陰礙。中央區的一手住宅價錢仍在上漲，而新區的成交均價則有所降落。
北京：驚慌心理推進購房
在11日落幕的201百家樂 龍虎0北京春季房地產呈現買賣會上，北京市內參展項目以212萬元平方米成交均價創出歷次展會新高。與上年同期比擬，均價上漲逾四成，而成交量減少逾三成。同時，與上年秋季房展2009年9月比擬，則差別上漲三成和下跌四個百分點。此中，北京市內參展項目成交均價與上年春展的116萬元平方米比擬上漲45；外埠參展項目成交均價6445元平方米，上漲12。
和突兀進入春天的氣象一樣，在途經1、2月份的荒涼以后，3月以來，北京樓市以出人預料的速度回暖。
二手房市場成為樓市回暖的主力。北京房地產買賣控制網的數據顯示，3月北京市二手房市場價量齊升，二手住宅成交量環比大幅上升20135，而成交均價更是到達147萬元平方米，過份本年1月的最高值，創古史新高。此中，3月29日二手房網簽量到達2040套，是繼2009年12月百家樂破解ptt14日單日二手房網簽量衝破2000套以后，最近北京二手房單日成交量再次衝破2000套。進入4月，成交量上漲的勢頭仍未削弱，3月29日—4月4日一周內，北京共成交二手房住宅8846套，環比上漲 26，創本年以來單周最高成交量，日均簽署1264套。
我們3月份的成交量和營業額，甚至過份了上年最火爆的11月份。鏈家地產副總裁林倩通知，北京二手房市場回暖的速度令中介機構也有些措手不及。據鏈家地產對二手房購房者購房來由的統計，多數購房者以改良兼自住型需要 為主。
在新房市場上，房價上漲的勢頭好像難以遏制。據統計，3月北京一手房的開盤價到達24562元百 家 樂 遊戲 免費 試 玩平方米，環比上漲了197，均價萬元以下的樓盤根本絕跡。
從中心執政機構到北京市，上年以來出臺許多政策，原來我們很有自信地張望，沒盤算近期就買房。在房展會現場看房的蘇先生通知，但兩會以后房價漲得這麼快，我又有點兒掛心了。
在春季房顯現場采訪了解到，大多數開闢商和中介機構對本年北京樓市仍然持樂觀立場，以為本年北京的樓價在此刻的根基上還能再漲10，甚至應當或許漲20。購房者方面，與蘇先生類似，在現場采訪的多位購房者均有這種驚慌性心理。上年底以來的樓市調控政策至今并未穩住房價，這種驚慌性心理加快購房者入市，是促使總成交量上升的主要來由。由于兩個多月的張望期并沒有盼到房價下調，剛性需要客戶在掛心房價繼續上升的擔憂下驚慌入市。同時，由于一手房價偏高，購房者轉投二手市場，造成二手房增幅比一手房大。
上海：壓制需要政策未出
3月下半月，上海一、二手房市場突兀發力，顯露量價齊升。
據中國房產信息集團數據顯示，3月上海商品住宅新增供給721萬平方米，環比上升2081；商品住宅成交793萬平方米，環比上升1403，但月度供求比為1∶11，市場供求關系依然體現為供不應求。進入4月份后，這一供求緊迫關系仍未逆轉，4月1至8日，上海市商品住宅新增供給199萬平方米，成交卻達311萬平方米。
同時，上海二手房的市場交投也快速回升。據上海二手房指數辦公室統計，上半月，二手房公價還在延續2月公價，體現淡泊，到了下半月市場卻突兀爆發，從而使當月二手房價錢指數為2561點，環比上漲081，漲幅比2月擴張076個百分點。
有業內人士以為，3月下半月以來上海房地產市場再現的火爆場面，是正常現象。向來房地產市場的根本規律，即是春節地點月份成交為一年中的最低月，進入3月市場供給和成交漸漸覆原常態，交投重歸活潑。並且，數據顯示3月上海的新增供給上升，市場需要的抉擇面增大，成交天然放量。
固然本年全國兩會領會提出要遏止房價過快上漲，同時，壓制投機性需要也列入了本年房地產調控的四大氣向之一，但會后的半個月里，并沒有出臺任何一個壓制需要的政策，這半個月中的政策全體指向了地盤市場和央企退出。業內人士以為，高地價會推高房價，不過低地價則未必會拉低房價。
廣州：真正走勢還看五一
在創出了11963元平方米的古史最高位后百 家 樂 大小 路，廣州房價終于顯露顯著松動。依據市國土房管局近日公布的月度查訪數據顯示，3月份廣州十區一手住宅買賣面積為6235萬平方米，與上月環比提升202；買賣均價為10858元平方米，同比上升31，但環比卻降落92。
但廣州市國土房管局表明，廣州上月房價均價下跌，重要受區域成交組織性陰礙顯著，獨特是受中央區樓盤買賣量減少的陰礙。從數據來看，中央區的一手住宅價錢仍在上漲，而新區的成交均價則有所降落。
3月份廣州中央城區成交量環比減少137，都會周圍新區成交量大幅上升706。中央六區一手住宅均價達15224元平方米，環比繼續上升59；此中天河區依然位居榜首，均價沖上2萬元大關，為 21133元平方米，比2月份急增236。而均價漲得最多的還數黃埔區，漲402，為10521元平方米； 番禺、花都、蘿崗、南沙新四區一手住宅均價為7575元平方米，買賣面積3559萬平方米，成交量環比大幅上升706，成交均價有所降落，但此中番禺區均價漲了132，為 12994元平方米。
解析人士以為，清明前后是廣州市民置業的淡季，出于節令禁忌、購房習俗以及陰雨濕潤不幸于裝修等不同種類因素斟酌，廣州市民通常不會挑選在清明前后購房。這些年來除了上年清明前后顯露了令人大跌眼鏡的樓市小陽春，往年這個時候樓市買賣都將顯露一段時間的遲滯。本年 3月廣州樓市買賣量不活潑，且單價環比降落92，是市場的正常反映。或許前兆廣州樓百 家 樂 龍 寶市真正走勢的，將是接下來五一前后房地產市場的變動，這個期間的房地產價錢是漲是跌、買賣量是溫是火，將檢修房地產調控政策的真正成效。（ 王煒 孫小靜 李剛）
