百家樂密技 聯準會(Fed)堅持對立通膨，前程高利率可能變成常態，百家樂神器觸發美國房貸利率直逼8%大關，上週房貸需要量跌至1995年以來最低。相較之下，初始利率較低的「機動利率房貸」(adjustable沙龍百家樂代理 rate mortgages)牟取房貸族青睞，需要逆勢提升。
CNBC、路透社等外媒新聞，依據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)最新統計，經季候調換後，截至10月20日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週下滑22%，創1995年以來的28年新低。
從轉貸(Refinance)、購屋(Purchases)兩大項目來看，MBA統計，轉貸指數(Refinance Index)較前週提升2%，比擬上年同期減少8%；購屋抵押指數(Purchase Index)則較前週降落2%，並較上年同期大減22%。值得留心的是，依市場利率浮動計息的機動利率房貸重獲青睞，申請件數佔申請總量的95%，來臨2024年11月以來新高。
美國房貸利率的算計方式分為固定及機動兩種，固定利率房貸在抵押限期內，利率均為固定值，由銀行蒙受利率變化的危害。機動利率房貸則是跟著指標利率作加減碼，優點是初始利率低於固定利率房貸，或許在一段時間內鎖定較低利率，但假如前程利率水準往百家樂 用語上走，銀行也會相應浮動調換。
依據MBA的數據，截至10月20日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週77%升至79%，已持續七週上揚，站上2024年來最高水準。
自2024年3月以來，Fed激進升息以壓制通膨，將聯邦基金利率拉高至52百家看路5%至550%區間。固然Fed在2024年6月、9月二度「凍息」，但因Fed鷹派立場不減，支撐房貸利率再墊高，讓資本有限的買家只能望屋興嘆。
假設大眾買入中位數房價物件(約40萬美元)，付款兩成頭期款，剩下八成30年房貸，以現行房貸利率算計，每月還款額高達2,500美元以上，比兩年前高出1,200美元，其時正值COV-19疫情高峰，Fed大力降息救市，房貸利率不到3%。
