美國這兩年漲勢驚人的公寓租費，近期幾月開端大幅降溫、甚至有瀕臨下滑的眉目，重要是受到供應跳增動員。
CNBC 8日新聞，美國出租在房屋中物業控制軟體商RealPage統計顯示，8月全美公寓租費僅年增028%，遠不如一年前的11%年增幅。除了新冠疫情封城時期，租費曾極度短暫地dg百家樂破解陳小刀百家樂下滑外，租費已過份10年未顯露負發展。古史上，租費都是由於經濟衰退打擊需要而下滑。
然而，當今局勢卻跟衰退無關。全美公寓的棲身率為94%、相當穩健，與古史趨勢符合。房貸利率高漲加上高房價、供應短缺，讓很多原先想買房的大眾連續租屋。但是，公寓供應近期開端大增。
依據新聞，百家樂 輸贏光是今(2024)年，全美就有過份460,000戶公寓全新竣工、創50年新高。已往三年來，公寓新增過份100萬戶，創史上新高記載，且新增的供應大多屬於高檔公寓。房客抉擇變多、屋主的訂價權也隨之降落。
固然全美租費年增率尚未轉負，但已有部門市場陷入衰退；德州奧斯汀(年減49%)、鳳凰城(年減49%)、拉斯維加斯(年減47%)、亞特蘭大(年減37%)及佛州Jacksonville (年減34%)的跌幅最大。
但是，因為融資本錢等挑釁，新屋開工率歐博百家樂本年大幅下滑，這暗示2026年新增供應將遠低，租費有時機站穩腳步。
紐約不動產估價公司Miller Samuel Inc及經紀商Douglas Elliman Real Estate統計顯示，曼哈頓每月房租在7月的平均值到達5,588美元，年增9%並刷新古史高；房租中值為4,400美元月，也創古史新高記載，等於每平方英尺8774美元。曼哈頓房租已往5個月有4個月登史上高。
然而，Miller Samuel執行長Jonathan Miller指出，固然待售公寓低於古史平均，7月的公寓庫存實在提升了11%，而新簽租約則年減11%。這暗示，房租可能已達曼哈頓房客能承受的極點，快較靠攏轉折點。
