有業內專家稱，多家非房企積極出擊地盤市場，這些地盤成為其固定財產后，不只不會貶值，地價還會飆升，也是企業的一種變相投資
6月13日，元祖投資以381億元競得上海趙巷鎮嘉松公路西側商辦用地，樓板價4849元平方米，溢價達11185。據悉，這是嘉定新城D10-24地塊創下435的超高溢價率之后，上海再次顯露的地盤高溢價成交現象。
值得留心的是，房地產并不是元祖投資的主營業務。而據了解，在A股市場上，太極股份、安徽水利等百家樂獲利方式非房企上市公司最近也在地盤市場動作頻繁。對此，有業內人士質疑，在房地產企業避難房地產產業，跑去挖礦、踢足球甚至拍影戲的檔口上，非房企積極進軍房地產產業，是否開釋了一個另類信號？
正略鈞策房地產合伙人郝炬指出，外行進軍房地產領域將成為一種趨勢，重要來由還是看好房地產產業前程成長趨勢，但這些非房企一定要留心把控危害。
非房企搶地
實質上，據統計，本年4月以來，有多家非房地產企業自動出擊地盤市場，拿地懇切甚至過份主流上市房企。
6月13日，友善集團晚間公告稱，公司以總計35億元購得烏魯木齊市兩地塊。依據公告顯示，兩地塊合計面積8948畝，將用于建設公司總部辦公區和以大型綜合性購物中央為主的商務綜合體。據友善集團官網顯示，友善集團是新疆一家大型股份制商務零售企業。
同日，元祖投資以381億元競得上海趙巷鎮一塊商辦用地，溢價率過份100。據上海元祖官網顯示，來自中國臺灣的元祖食物1993年進駐上海，目前已在上海、無錫、杭州、成都等都會成立了11家分公司。上海是該公司的大陸事業基地。
然而，除了食物、商務零售領域企業擴大行業鏈抉擇了房地產，還有IT、水利，機器等企業涉足房地產。
5月10日，太極股份發行公告稱，公司以377億元競得北京朝陽區一地塊，該地塊4819元／平方米，公司稱該地塊將用于建設太極云算計中央且全體自用。
同樣，拿地頗多的還有安徽水利的子公司。4月27日，安徽水利子公司馬鞍山市順從置業成長有限公司以成交價8900萬元競得馬鞍山市馬土讓2012-23號地塊的國有地盤採用權；5月3日，安徽水利控股子公司蚌埠清越置業成長有限公司以成交價人民225億元競得蚌埠市蚌掛201220號地塊的國有地盤採用權。
此外，還有海源機器、金利科技等企業發行了拿地公告。
值得一提的是，這些非房企雖來自差異領域，不過卻同時對準機會，脫手圈地。據了解，部門企業所拿地塊除了用于住宅開闢，多屬于工業用地性質和商務用地性質。有業內專家表明，工業用地通常價錢低廉，他日假如賣掉，只賺不賠，而商務用地則可以借助企業自身的社會物質予以經營。
涉足地產掘金
實質上，在正略鈞策房地產合伙人郝炬看來，非房企涉足房地產領域屬于正常現象。郝炬向本報表明，2011年第三季度，固然有一波非房企由於調控等不同種類因素退出了房百家樂打水程式地產產業，但整體來看，外行蓋樓將成為一種趨勢。而從古史上看，外行企業甚至是一些外資企業進軍中國房地產領域也由來百家樂平台已久，2006年，雅戈爾、格力等一批企業率進步入地產產業淘金，這是外行涉足地產的第一波高峰期。而第二波則顯露在2009年，海爾地產是代表企業之一。
據了解，海爾地產的確在地產領域吸金不少，連年景為海爾集團利潤冠軍。郝炬表明，上述一些非房企頻繁圈地可能是出于，企業以為此刻是圈地的恰當機會，此外即是看中了地產產業前程整體成長的利好遠景。而從企業本身來講，通常這些企業品牌著名度較高，行業物質充沛，資本相對充分，因此在企業行業鏈擴大方面首選地產，使其成為企業財產部署的一方面。
但是，郝炬表明，外行進入房地產領域也蒙受了一定的危害，因此不少企業抉擇與代建業務成熟的企業配合，以此減低企業危害。
通常‘非房企’投資地產規模較小，涉及資本不多，另有地盤本錢并不高，尤其是工業用地地盤本錢，可以自用，可以出售，經營策略敏捷，因此進退地產產業速度較快。蘭德咨詢總裁宋延慶向如是表明。
宋延慶同時強調，實質上，外行進入房地產產業也與中心對樓市的調控政策有關，目前市場預計調控政策已經筑底，地盤價錢又處于低位，天然吸收了一些非房企再度進軍地產產業。
除此之外，一位業內專家向直言，事實上，有許多差異領域的非房企善于圈地，尤其在一些二三線都會，通常場所執政機構為了招商引資可能提供優惠地價，不顧是工業用地還是商務用地或者是一些配建的住宅都不會貶值，要麼企業自用改良，要麼用于出租或者出售，甚至企業可以把這部門作為資金打包注入上市公司，作為財產投入。
值得留心的是，固然有的企業所圈之地不必于出售，強調只是自用，但這些地盤通常成為其固定財產后，尤其一些餐飲業更是在市中央買地，地盤不只不會貶值，地價還會飆升。這也是一種變相的投資。
中國經濟網—《證券日報》 王麗新
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