6月18日，門頭溝區龍泉鎮F1住宅融合公建用地迎來掛牌截止日期。在15家房企經驗34輪競價后，該地塊以2785億元成交，溢價率高達499，打破了最近北京住宅用地零成交的尷尬。據悉，這也是年內郊區住宅地塊初次顯露多次競價的情勢。
物美價廉觸發競價搶地
早在該地塊初次出價之際，曾有業內機構人士預計，此次門頭溝地塊可能仍是低價成交，來由在于當前開闢商對于地盤市場全面采取按需而取的立場，與住宅市場剛性需要的意味對照類似任你博百家樂，很難顯露高價爭搶地盤的情勢。然而短短半個月之后，該地塊以499的溢價率成交，已經到達現有地盤出讓溢價率政策許可的最高值，成為本年革除東直門地塊以外唯一一個進入競價階段的地盤，證實開闢商對于優質地塊的拿地意愿并不低。
鏈家地產市場研討部陳雪在承受采訪時指出，當前北京地盤市場面對著兩種逆境，一方面是優質地盤相對較少，另一方面是地盤起始價錢偏高。倘若地盤物美價廉，吸收開闢商前來競價的難度并不會很大。
以門頭溝龍泉住宅地塊為例，該地塊初次報價為18585萬元，折合樓面底價為4442元平方米，在報價起始日開端即接到出價，加上位于門頭溝區執政機構、商務中央，因此觸發開闢商多次出價并不不測。與之形成對比的是東城香河園3號地，盡管該地塊屬于比年來生僻的內城宅地，但由于價錢偏高，依然難以刺激開闢商真正脫手。
下半年地盤市場慢慢復蘇
依據技術監測數據顯示，自上年8月至本年5月以來，全國20大焦點都會（包含有北京、上海、廣州、深圳、沈陽、杭州、南京、青島、成都、蘇州、天津、廈門、長沙、合肥、鄭州、太原、長春、哈爾濱、福州、濟南）的地盤溢價率百家樂外掛均低于5，進入本年6月以來，這20大焦點都會的地盤平均溢價率有大百 家 樂 心態幅上升。種種眉目表示，地盤市場已渡過了最為荒涼的期間，下半年極可能慢慢進入復蘇期，同時，跟著部門房企融資到位、資本回籠，拿地步調也可能加速。
6月以來，全國各大都會推出地盤的積極性顯著提升。6月上半月，全國20個焦點都會的地盤市場推出586塊，僅半月環比5月份多出239塊，地盤供給高峰期即將到來。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉解析以為，開闢商前程的拿地手段取決于販售回款場合，跟著當前市場成交量的回漲，部門開闢商可能體現出更強的拿地意愿，下半年或年底，北京地盤市場或百家樂 陰性牌將迎來出讓小高免費 百 家 樂峰。
但陳雪以為，下半年地盤市場仍然難以實現普遍回暖。一方面，大部門中小房間企資本層面還處于緊迫狀態，對于地盤市場的介入懇切難以提高，對于地價的預期也仍然保持在低位。另一方面，截至6月上旬，當前相對高溢價率的場合下，全國20大焦點都會的平均溢價率也僅有146，住宅用地平均溢價率為1275，與高峰期間住宅用地動輒40以上的溢價率比擬仍有很大差距。
北京晨報
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