6月18日，住房和城鄉建設部發文，強調將繼續堅持不移地抓好房地產市場調控各項政策舉措的貫徹落實任務。這已經是本年以來該部第三次展現立場堅定房地產調控不動搖。
就在同一天，一南一北兩個都會相繼顯露高價地塊。在廣州市，恒大地產以1322億拿下珠江新城D4-B2地塊，折合樓面價32968元平方米，溢價82億，成為新的地王；在北京，門頭溝區龍泉鎮F1住宅融合公建用地招來了15家房企的競拍。在34輪競價后，該地塊終極以2785億元成交，溢價率達499，北京住宅用地3個月零成交的紀實就此打破。
在此之前，國家成長革新委員會、中國銀監會、人民銀行相繼發行宣示，否決了近期有關房地產調控放松的言論。
多個地塊賣出好價格
鏈家地產微博市場研討部的地盤監測顯示，6月第一周，20個焦點都會地盤平均溢價率到達了146。而自上年8月至本年5月以來，這20個焦點都會的地盤溢價率均低于5。
上海最先顯露地盤溢價率上漲的場合。6月6日，上海嘉定區嘉定新城一個地塊以4355的溢價率成交。12日，上海趙巷鎮嘉松公路西側地塊成交價達381億元，溢價率高達11185。
緊接著是北京。6月11日，北京通州運河核心區西海子棚戶區Ⅶ-14、15地塊被北京通州房地產開闢有限義務公司差別以15576億元和1888億元牟取，折合樓面價均為11800元平方米。
6月18日，廣州拍出新地王，北京門頭溝區龍泉鎮F1住宅融合公建用地則以溢價率499的價錢拍出。
而6月以前，各地地盤市場一片荒涼，流拍屢屢發作。
鏈家地產市場研討部的統計數據顯示，截至5月21日，包含有北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶等在內的全國20個焦點都會地盤流拍到達107宗，其安排建筑面積945萬平方米，差別較上年同期提升321和21。
4月份之后開闢商販售回款不錯，現金流局勢得到了改良，再加上央行6月8日的降息，讓開闢商的資本本錢包袱得以減輕，有了更多的資本來拿地。偉業我愛我家集團副總胡景暉通知。
公然數據顯示，2011年的前11個月，全國130個重要熱門都會的地盤出讓金較2010年同期減少了5200億元，降幅高達30。進入2012年，這種局勢依然沒有得到緩解。
本年，1月全國300個都會地盤出讓金收入比同期降落67，住宅類用地降落74。此中，上海1月地盤出讓金同比縮水達七成，北京則為上年同期的13，廣州更是由28億元降至29億元，縮水幅度達近九成。
依照上海易居房地產研討院的統計， 5月份北京、上海等十大都會的地盤出讓金收入為131億元，環比降落41，同比降落50。
開闢商空間有多大
場所執政機構對地盤財務的依靠長年未變。盡管不少場所也提出要掙脫對地盤財務的過度依靠，但從目前看，好像并沒有幾多場所找到了好的想法。
無奈之下，場所執政機構對地盤的立場是，寧愿不賣地也不愿貶價出讓。
杭州網統計數據顯示，2012年一季度，浙江全省地盤出讓成交總額為1392354億元，比上年同期下滑8356。
然而，從數目上看，一季度，浙江省共出讓地盤321宗，面積589245萬平方米，折合成可建面積1205萬平方米，比上年同期降落過份60。
限購以來，大家都以為地盤市場荒涼，但嚴峻說，地盤市場并不可算荒涼。北京中原地產市場總監張大偉通知，在房地產宏觀調控下，百 家 樂 預測 系統看到樓市形勢欠好，場所執政機構顯著減少了地盤的供給，尤其是優質地塊的供給。開闢商并不是不想拿地，而是沒有適合的地塊可拿。
3月30日，北京市國土局公布的供地方案顯示，2012年北京市地盤方案出讓共計5700萬平方米，比上年減少了123，此中住宅用地占供給總量的30，而上年是39。
住宅用地的構成，保障房用地和商品房用地各占50。
2012年上海住房供地方案顯示，方案供地1000萬平方米，比上年減少200萬平方米。在1000萬平方米宅地供給中，保障房佔領大份額。此中，經濟實用房、動遷安頓房、公眾租賃房和中小戶型平凡商品房用地方案總量為700萬平方米，余下30為其沙龍 百 家 樂 技巧他商品房用地。實質上，這已經是上海自2009年以來住宅用地供給量最低的一年。
此外，廣州市的商品住宅用地供給面積較上年同期減少24。南京的住宅用地量也比上年減少了近兩成。
在限購、限貸等房地產調控的政策下，樓市一度顯露買賣荒涼的低迷局勢。開闢商但願用較低的價錢拿到較好的地塊，但場所執政機構不愿意低價推出好地塊。
于是，在地盤真人百家市場上開端顯露一些不太尋常的現象。
4月16日，北京市東城區香河園3號棲身及商務金融用地項目終極以總價1915億元出讓，折合樓面單價257萬元平方米，溢價率約為43。盡管現場有包含有萬科、首開等大型房地產開闢企業競拍，但終極拿下該地塊的是南昌市政公用投資控股集團。
6月11日，北京通州運河核心區西海子棚戶區Ⅶ-14、15地塊被北京通州房地產開闢有限義務公司拿下，折合樓面價為118萬平方米。
在張大偉看來，通州西海子棚戶區Ⅶ-14、15地塊很小，原先并沒有引起大家的注目，但沒想到終極出讓的價錢卻讓人驚訝。依照他的估計，這兩塊地能以單價8000平方米出讓就已經很高了。
而在胡景暉看來，這兩塊地單價到達118萬平方米，幾乎沒有盈利空間。
這兩塊地是招標出讓，而不是拍賣出讓，不典型市場行徑，也不可典型市場熱度。張大偉說。
在4月、5月持續兩個月樓市買賣量回暖的底細下，地盤市場顯露的變動讓許多人感覺緊迫。
限購政策推出以來，開闢商不愿意高價拿地，而場所執政機構不愿意低價出讓地盤，兩方的拉鋸戰好像在6月份了結。胡景暉說，假如照這個勢頭成長下去，下半年很可能再出地王。
如何掙脫地盤財務依靠癥
在胡景暉看來，此刻房地產市場到了一個很奧妙的階段。多個都會買賣量上漲，如何掌握分寸，既擔保地盤以合乎邏輯價錢成交，又不推高市場，需求各地執政機構珍視百 家 樂 算 牌 法。
但是，也有差異的見解。陳國強就覺得，從最近幾塊地的高價出讓來看，可能存在偶爾因素，可能剛好碰上了市場回暖。
每一塊地盤以什麼價錢出讓，都跟地塊本身的前提有關，不可簡樸從個案來推斷整體市場。還需求再做觀測。陳國強說，房地產調控并不會放松，場所執政機構的微調也是有底線的，假如觸及到了限購、限貸的政策，肯定會被中心叫停。在市場供求上，目前的樓市庫存依然可觀，減少庫存、回籠資本依然是開闢商的大疑問，開闢商的資本包袱還沒有得到極度顯著的緩解，有些開闢商的資本局勢甚至在惡化。
陳國強的意見與國土物質部地盤勘測安排院副總工程師鄒曉云有些類似。
在鄒曉云看來，讓這輪房地產調控奏效的策略即是限購，管理住了需要，尤其是投機需要，只要這個政策不顯露變動，地盤價錢再高也無法變更房地產市場的近況。
但是，讓場所執政機構頭疼的是，假如樓市欠好，地盤出讓價錢就不會高，場所財務就會受陰礙。如何讓場所執政機構掙脫地盤財務，是近幾年來不停被提及的難點疑問。在目前，全國多數都會地盤出讓收入占到財務收入的各半以上。
假如場所執政機構不依賴賣地就能牟取相當的財務收入，場所執政機構就不會總拿地盤做詞章，房價也就或許得到有效壓制。
在我國十二五安排中，也提到要增進行業組織轉型，變更對房地產的過度依靠。
鄒曉云說，地盤財務在中國現階段是不得已的，場所執政機構把地盤作為招商引資的前提來成長場所經濟，但假如歷久依賴地盤收入，就會擠壓實體經濟。
這需求場所執政機構拿出更多的聰明。
中國年輕報 李松濤
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