長年來，談房論市，每每聽到剛性需要的說法，我就覺得別扭。大河高下，長城內外，上至學者名流，下到百姓黎民都這麼說，其實荒謬，甚至有點好笑。
也許有人要說，怎麼啦？這有疑問嗎？當然有疑問，並且是大疑問。
常日里就這個話題我沒少與人理論，有些人似懂非懂，大多數人覺得概念性的物品沒必須較真，顯得漠不關懷。我不這麼以為，概念不清，不可避免熟悉不明，終百家樂看路至判斷失誤，行徑失當，誤入邪路，不能小覷。
在我看來，房地產市場嚴峻地講不存在剛性需要和彈性需要這一說，只有有效需要和無效需要 之分，以及改良性需要、投機性需要和純投資性需要之別。
這里需求額外說明一下，之所以叫純投資性需要，是由於自住同樣離不開投資屬性，也是投資性需要，只但是不是以投資為直接目標純投資性需要僅僅，正確地說是花費連帶投資的雙重需要，前者是顯性的，直接的，而后者則是隱性的，間接的。由於房地產商品自然具有投資和花費雙重屬性，不論百家樂技術是否自住，都抹煞不了投資的存在。花費和投資是房地產商品的雙重基因，與生俱來，無法割裂。
還有，實在投機性需要也是不存在的，由於投機性需要實際還是投資性需要，只但是是短線投資性需要僅僅。投機是中國特點、中文特點的概念，聽說西方國家是不存在我們所懂得的投機概念的，國際市場對沖基金的投資根本上即是我們眼里的投機，但它倒是最出眾、最有專業含量的投資，例如索羅斯的量子基金做的即是世界公認的卓越的投資。革新開放前，中國社會還有投機倒把一說，甚至還有投機倒把罪。所以投百家樂 桌布機這個詞在中國一直是帶著貶義的，至今尚未得到完全的平反昭雪。
上述額外兩個疑問，也是業內外人士和社會民眾歷久沒鬧瞭解的，在此點到為止，不予詳述，以免負擔。
話題收回來，房地產是不動產，是具有領會金融屬性的財產、資產，假如說需要，對誰不是剛性需要？經濟學意義上的資產只有三種：動產、不動產和常識產權。房產的花費是錢幣財產（動產）向不動產（房產）的轉換，而不是錢幣財產的消亡。房產本性上與錢幣財產無異，我們不要由於它穿上了不動產的馬甲就認不出來了。說白了，房產就和錢幣一樣，和金銀珠寶一樣，對誰都是剛性需要，不存在彈性需要。莫非會有人和錢幣過不去？不想要？可要可不要？或者不想多要。屋子，對于所有人都是只要或許有，那就一定要的，除非是死人，否則即是大笨蛋、大傻冒，或者不食人間煙花的異族另類。
想想看，既然對誰都是剛性需要，那還是我們聽到、看到的所謂的剛性需要嗎？恰好相反，大家常說的剛性需要無一破例指的是部門人的需要。如所謂的婚房需要、分家生活需要等。所謂剛性需要只能是指絕對需要，而部門人的需要則是相對需要，假如說部門人的需要是剛性需要，那豈不等于說相對需要是絕對需要了嗎？自相矛盾，閉口自明，著實荒唐。
到這里，邏輯上的矛盾已經解析清晰了，接下來我們再從事實上談談看。
中國房地產市場今后的市場需要總體上都只能是改良性需要。這不光由於我們的住房自有率已經過份發財國家（美國的住房自有率68，法國、荷蘭和英國的住房自有率差別是55、50和70，中國估算不下80），我們更應當分清有住房和有房住的本性分別。
有房住是人的根本存活權力，必要盡可能予以知足，這是住房採用權在民生疑問上的必須保障。但有住房則是人的財產權益，是資產權，不是人人都或許享有的。這即是很多年前任志強和盧鏗等人說的屋子是給富人修的百 家 樂 操盤手這句話的真理寓意。買不起房可以租，市場價租不起可以申請公租房，保障性住房即是為了解決中低收入群體的住房疑問而產生的。可以租卻非要買，放著執政機構福利不去享受，有房住不平足而非要有住房才舒服，還美其名曰剛性需要，試問這是真正的剛性需要嗎？那改良性需要不也是剛性需要了嗎？莫非由租房到買房不是改良嗎？這又是一個事實上的矛盾，再次反證房地產市場不存在剛性需要。
只有一種場合，可說是不同凡響的剛性需要，那即是針對天當房地當床睡在大街上的人。這類人還有嗎？社會上有，那是乞丐，是漂泊漢，市場中沒有，也不能能有。試問，我們那些口口聲聲說剛需的人，指的是乞丐和漂泊漢嗎？假如我們非要說這類人的剛性需要，那也不屬于商品房，只能是保障房，非要針對商品房說的話，那也只能是不折不扣的無效需要。
看來，即便談到如此偏激的處境，我們也還是找不出房地產市場的剛性需要在哪里？
我這麼解析也許人們聽起來會覺得很不順耳，甚至很不順心，要冒火。但事實即是這樣，我們不可捏著鼻子哄嘴巴。只有看清剛性需要的廬山真臉孔，我們才幹走出歷久以來對房地產市場公價判斷的熟悉誤區，有百利而無一害。例如當前甚囂塵上的樓市回暖言論，其重要市場根據都是從所謂的剛性需要上得來的。概念都是錯的，判斷和推理還能準確嗎？
中國房地產市場輿論領域的概念不清，思想慌亂，早已到了難以整理的處境。相似剛性需要這樣的知識性概念，在我們那些名人名嘴的腦袋里從來就沒搞懂過，業內外人士一概如此，老黎民就更不必說了，亦步亦趨隨著犯傻。
剛性需要的誤識曲解誤讀，可謂是全民不經意識，全國犯糊涂，不能思議，百家預測程式貽害無限。
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