上周上海商品住百 家 樂 牌 路 分析宅成交量達35萬平方米，創近18個月新高
21世紀不動產統計顯示，2012年第二季度，上海市新建商品住宅成交套數在20套以上且上年四季度也有成交的樓盤有164個。此中，成交均價較上年四季度上漲的樓盤有56個，占比約341。但上述56個漲價樓盤中，大多數漲幅在10以內，僅有10個樓盤的漲幅高于10。
6月的滬上樓市火爆收官。
金豐易居佑威聯盟研討中央最新發行的監測數據顯示，上周（6月25日-7月1日）上海市商品住宅成交面積為3516萬平方米，環比（較前周）上漲6473；成交均價也環比上漲864，至25581元平方米；但新增供給量則環比大降4208，至1298萬平方米。
佑威機構執行董事黃志堅稱，上周上海樓市成交量的爆發，是將6月成交量推過百萬平方米的主因，上次上海樓市單周成交量過份30萬平方米，還要追溯到2010年12月。
21世紀不動產的統計顯示，上周上海樓市3516萬平方米的成交量，創下了近77周（約合18個月）的周成交量新高。
21世紀不動產解析師黃河滔稱，近日上海樓市再現政策執行層面收緊的動向，這給此前的樂觀預期潑了一盆冷水。
加上樓市即將步入傳統的淡季公價，黃河滔預測，7月上海樓市成交量連續向上的空間將很有限。
中高檔樓盤成交活潑
各方對市場預期的轉變是近幾個月樓市成交爆發的重要來由。黃河滔說。
預期轉變的體現之一，即中高檔買家的積極入市。
據德佑地產監測，上周滬上單價3萬元以上的中高檔樓盤成交十分活潑，成交面積排名第二至第四位的海珀府上、中海紫御豪庭和萬百家樂看路技巧源城，均價都在3萬元平方米以上。這也導致上海全市上周的成交均價到達25581元平方米，為3月下旬以來的最高點。
21世紀不動產的數據還顯示，上周上海單價5萬元以上的豪宅產物合計成交108套房源，環比大增2273；同期，總價1000萬元以上的住宅合計成交162套，環比大增1893，為年內單周最高值。
德佑地產研討主任陸騎麟解析，抵押政策最近的從寬，減輕了購房者的房貸累贅，也令不少購房者有了政策松動的預期，貶價預期則有所削弱，因此積壓已久的各層次需要入市積極性顯著增強，對政策極其敏感的中高檔購房者尤其如此。
黃河滔還提到，受最近部門大面積新房產物成交活潑及改良性需要積極入市陰礙，上海新房庫存量也在顯露降落趨勢。
網上房地產顯示，截至昨日發稿，上海市一手住宅可售面積約為9799萬百 家 樂 訣竅平方米，較5月末的1013萬平方米回落了約33。
逾三成樓盤漲價
買方的積極入市，也給了部門開闢商提價的底氣。
陸騎麟介紹，最近樓市展示出了與以往差異的特色，一方面，中高檔樓盤成交熾熱；另一方面，漲價仍熱銷的場合越來越全面。比如上周成交面積排名前四的樓盤均價比擬前期都有一定上漲，但并未妨礙其熱銷。
黃河滔也說，近3個月的樓市體現說明，成交量此前已經筑底，下半年的成交程度值得期望。黃河滔預測，本年整體成交程百家樂預測程式準嗎度有望趕超上年。
但他強調，以價換量仍是市場熱銷的根基地點。
黃河滔稱，漲價樓盤占全體在售樓盤的比例雖有提升，但占比依舊不大，此中漲幅過份10的樓盤只是少少數。
21世紀不動產統計顯示，2012年第二季度，上海市新建商品住宅成交套數在20套以上且上年四季度也有成交的樓盤有164個。此中，成交均價較上年四季度上漲的樓盤有56個，占比約341。但上述56個漲價樓盤中，大多數漲幅在10以內，僅有10個樓盤的漲幅高于10。
此外，陸騎麟還叮囑，樓市量價齊升的情勢是監管層所不但願看到的。最近一再收緊的限購政策，表現了執政機構對房價報復性反彈的憂慮。6月樓市量價齊升的情勢，讓后期調控政策進一步收緊的可能性大增。
7月總體不會太淡
短期內，市場好像仍一片暖意。
某上市房企副總裁稱，7月上海樓市雖會受季候因素陰礙，但成交量仍會延續6月的走勢，總體不會太淡，一是7月的新增供給仍會較大，二是中高檔改良型客戶已經入市，這類需要一旦入市，就不會快速退出，且剛性需要也一直在放量。
該上市房企副總裁預測，7月上海樓市成交量將保持在80萬-100萬平方米，同區域內房源價錢不會大漲。
上海盤谷房地產有限公司總經理宋海戴子郎 百 家 樂 勝 經也以為，假如新增供給尤其是中小戶型房源供給足夠，且中高檔樓盤能保持較高的性價比，7月樓市仍有望延續6月的回暖勢頭，目前已經沒有太多新的調控政策可以出了，剛需樓盤途經半年多時間的貶價和去化，價錢已經有了抬頭的眉目，這是市場心理的傳導的體現。
對于上周新增供給量的大幅縮水，陸騎麟以為，持續數周的供給高峰過后，滬上開闢商的推盤步調有所放緩，但這并缺陷以陰礙供求關系。
東方早報
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