本年上半年，全國地產市場總體盤整下行，個體都會再現高價地未變更市場整體偏冷格局。同時，房地產用地供給量同比有所回落，地價漲幅逐季收窄，流標、流拍宗地數目較大。
據統計，上半年全國地盤流標、流拍總量較大，高溢價率宗地大幅減少。上半年房地線上百家樂作弊產用地流標、流拍1882宗上年同期為1018宗。此中，商服用地流標、流拍625宗，同比提升965；住房用地流標流拍1257宗，同比提升796。全國上報高價地反常買賣24宗，遠少于上年同期的433宗。
地盤大批流標、流拍，再一次證實了房地產市場的低迷，而市場低迷又繼續促使地盤流拍。是先有雞還是先有蛋？地盤流拍的來由究竟是什麼？
流拍與地王不矛盾
據中國房產信息集團CRIC統計數據，在2012上半年地盤流標、流拍宗數排行中，沈陽以57宗高居榜首，其次是重慶的36宗。在一線都會中，流標、流拍數目最多的百家樂六式是廣州6宗，上海、深圳各有一宗，北京未上榜。
以廣州市為例，流拍的6宗經營性用地包含有珠江新城K2-1、K2-2、K2-3地塊、廣州科學城KXC-I4-3-1地塊、荔灣區芳村大路南沙路南漖地段地塊。發明，這些流拍地塊大多會合在新城或距城區較遠的位置。
中央區優質地塊的競爭還長短常劇烈的。克而瑞廣州機構解析師董海風表明，而地塊流拍、流標的來由則各不雷同，例如廣州科學城地塊是因執政機構來由而流拍。同時，由于限購陰礙，開闢商的存量房包袱很大，因而減少了在外圍區域拿地。
董海風以為，廣州的地塊流拍量并不高，屬于正常范圍內，不具有典型意義。
了解到，固然有流拍、流標現象顯露，但并不妨礙地王的出生。6月18日，途經18家開闢商上百家樂 術語百輪競價，恒大地產以1322億元摘得廣州珠江新城D 4-B 2商務地塊，溢價率為170，折合樓面地價33萬元平方米，把廣州此前的商務地王記載樓面地價17萬元平方米提高了近一倍。百家樂 期望值
對于這一現象，亞太都會房地產研討院院長謝逸楓以為，流拍與地王的產生并不矛盾，一線都會的流標、流拍相對較少，這與場所執政機構及時調換地盤政策及供給方案有關。
顯然，在調控不放松、內地經濟增長慢慢、房企拿地不積極的場合下，2012年地盤供給方案和地盤出讓金工作很難辦妥。一旦地盤財務急急，或強迫場所執政機構放松調控，提升地盤收入。謝逸楓說。
二三線都會流拍多
上半年由于調控陰礙，地盤流拍幅數同比大幅提升。在我們監測的30個焦點都會中，沈陽的地盤流拍量最多。克而瑞研討中央解析師孫田通知，這與本地執政機構的推地手段有很大關系，例如地塊體百家樂 教學量偏大、品質通常等，終極導致該市的流拍率偏高。
依據克爾瑞提供的數據，在沈陽流拍、流標的57宗地盤中，有30宗位于三環外，距市中央較遠，占總流拍地塊的526。該市經濟開闢區版塊則有22宗地塊流標、流拍，占流標、流拍總數的386。
沈陽大批地塊流拍與地塊位置深厚關連？
中原地產沈陽分公司研討部一位嚴姓總監以為，流拍的因素許多，位置來由只是此中之一。
本年1月12日，原定拍賣的沈陽南塔街128號地塊，終極因競買人數缺陷而中止拍賣。其背后的來由是，地價超高使競買人望而卻步。
但是，嚴總監并不認同場所執政機構有意推冷門地塊與樓市調控政策相呼應的說法，他以為，在整體市場萎縮的場合下，場所執政機構更想積極推進企業拿地，以提升場所財務收入、動員下游的行業經濟。
二三線都會已成為流標、流拍的焦點區域，獨特是在實施限購、限貸政策的都會。謝逸楓以為，本年上半年全國房地產用地流標、流拍宗數創下古史最高，意味著場所執政機構賣地極度艱難，地盤財務嚴重縮水。假如地塊流標、流拍成長到讓執政機構無法遭受的水平，那麼，房地產市場調控很有可能就走到頭了。
中國房地產報
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