7月至今，萬科、龍湖、中海以及保利四大房企拿地19次，拿地支出金額占年內拿地金額的435
對于公司來說，還是想拿地的，尤其是優質地塊。某龍頭房企內部高層人士向《證券日報》表明，但假如地盤總價過高，通常公司是不予斟酌的。
實質上，從多位上市房企的局內人士處獲悉，整體來看，房地產產業資本鏈仍偏緊，部門著名房企本年顯著要比上年好一些。因此，只要是總價不高且相符公司成長戰略的優質地塊，企業拿地絕不手軟。
預測下半年房企拿地的步伐會加速。同策咨詢研討中央總監張宏偉向本報表明，這個時候地盤市場外冷內熱，是拿地的好機會。
圈地不手軟
依據鏈家地產市場研討部統計數據顯示，7月至今，萬科、龍湖、中海以及保利這4大房企拿地19次，總計拿地支出金額高達2016億元，占年內這四家標桿房企總拿地金額4633億元的435。
此中，萬科差別在杭州、重慶、寧波、成都、杭州青島以及上海等地拿下多宗地塊，付款地盤款高達663億元，且幾乎均以底價成交。此外，就在拿下虹橋北片區11號地塊的前一天，即7月31日，萬科在一天時間內差別在杭州、成都兩地跑馬圈地，共計斥資1867億元。這意味著在短短2天時間內萬科拿地消費了近40億元。
而龍湖地產在地盤市場上的動作更是搶眼。7月16日，龍湖地產以總價2624億競得福建晉江G2012-13至18地塊；7月26日，途經395次競價，龍湖地產以165億元在大連拿下一塊住宅用地，樓面價87673元平方米，溢價超2億元；8月6日，龍湖地產以總價42億元底價競得重慶北部新區四宗地塊，總面積88萬平方米。龍湖這三次拿地支出總和靠攏85億元。
與萬科和龍湖7月以來的拿陣勢頭比擬，中海可能略顯缺陷，但中海7月一舉拿下天津師范大學八里臺校區地塊，刷新了天津單價地王的紀實。據悉，該項目起始價223億元，折合樓面底價9780元平方米。5家企業競逐，途經78輪競價，中海地產以297億元報價勝出，折合樓面價13026元平方米，溢價率33。
除此之外，保利地產固然整個7月在北京無任何收獲，但也以207億元差別在包頭和濟南斬獲地盤。
值得留心的是，鏈家地產市場研討部向本報表機械 手臂 百 家 樂明，跟著販售的連續向好，房企的預期發作轉變，開端加快存儲地盤。從拿地規模來說，在19宗拿地買賣中，有10宗規模在10億元以上，在目前各個場所執政機構加推優質地塊的底細下，龍頭房企實力雄厚，不失為擴大之機。
下半年或掀搶地熱潮
預測下半年房企會加速拿處境伐。張宏偉向本報表明，一方面由於成交量連續回升，開闢企業有一些豪富資本；另有一個方面則是成交量連續回升3-6個月后，整個市場根本面會趨好一些，市場根本面預期趨好之后，開闢企業拿地則百家樂 玩法是必定的。
下半年，只要是優質項目且相符公司戰略成長的地盤，公司會斟酌拿地。路勁地產執行董事及副行政總裁汪浩向本報揭露，公司正在注目北京地盤市百 家 樂 數據場的住宅用地。
事實上，某房企高層也向揭露，對于北京的地盤，不少房企都極度注目。因此一些優質地塊面世的時候，多家實力強勁的房企都在競爭，例如說萬柳地塊，但終極要看哪一家房企或許接受得住資本、本錢包含有市場等不同種類考驗。不然，腦袋發燒后盲目出擊地盤市場的結局是很可能導致利潤縮水，甚至損失而連累企業。
據悉，萬科在此中期業績說明會上表明，截至6月底，萬科持有現金4701億元，為掌握前程市場時機創建了良好前提。萬科董秘譚華杰向媒體表明，二季度地盤市場成交局部活潑，但整體仍未放量。他預測，下半年各地將加大供地力度，地盤供給規模將過份上半年。
對此，有業內人士稱，下半年各地假如加大地盤供給力度，那麼對于萬科這樣資本較為充分的房企來說，地盤市場確實有不少時機可以敏捷掌握。
但是，對于中小房間企來說，能夠會錯過擴大的機會，終究活下來已經實屬不易。
據渣打銀行最近針對30家房企所作的查訪顯示，16家受訪者稱前程6個月不會買更多的地，有26家開闢商稱多次在執政機構地盤拍賣中受挫，有16家受訪者稱見到大型的、資本充分的開闢商從地步艱難的小型開闢商手中買地。這意味規模較小的開闢商現金仍對照緊迫。
實在，縱然是大型開闢商拿地也對照謹嚴，像金地地產整個上半年一塊也沒拿過，重要還是企業自身量力而行。上述房企高層對如是表明。
對此，鏈家地產市場研討部常清也表明，預測前程地盤市場會不乏優質地塊顯露，部門上半年緩拿地的房企有可能鄙人半年的傳統拿地季候入場。但是在業內全面以為地產產業危害加劇的場合下，理性、謹嚴拿地會成為主流。
中國經濟網—《證券日報》
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