一百家樂連輸日拆遷，三代受益、不限購、合適投資等字眼，在房地產調控的底細下，極具吸收力。而這些誘人詞匯并不是繪出我們所熟知的高端住宅，而是位居北京胡同的平房。
楊明是北京一家專做四合院平房老宅租售的房地產中介公司的一名中介經理人，和通常中介差異，他每日不是穿梭于各個高端樓盤或高陳小刀百家樂層小區，而是游走在各條胡同之間。要說投資性，胡同老宅最好但是，不說拆遷的賠償，即是買了轉手一賣，就能掙幾萬到幾萬萬。楊明介紹。
四合院掛牌在售總量為一百套擺佈
據了解，2008年北京市針對四合院做了一次統計，四合院存量有一萬多套，但產權關系清楚的只有40，剩餘的都已被房管所、學校等機關單元作為公用。而這4000多套可買賣的四合院里，掛牌在售的總量保持在100套擺佈。
楊明介紹道，2007年和2008年是四合院市場最好的兩年，由於奧運會，執政機構勉勵四合院改建成接待游客的奧運人家，四合院開端被更多人了解，2007年整個市場的成交量是迄今為止最多的一年，到達30套；2008年是看房人數最多的一年，港臺人、法國人，甚至沙特阿拉伯人也來戴子郎 百 家 樂了，但由于價錢昂貴，除了2007年、2008年以外，每年平均成交量也僅只有兩到三套。
平房特點：不限購、拆遷賠償高
現階段北京在售的胡同老宅，多指二環以里的平房。楊明說，由于面積小，地理環境位置優勢顯著，但多沒有產百家樂看路權，僅有採用權，真正佔有產權的平房只占10擺佈。
確實，在房地產買賣平臺搜房網上看到，相對于89萬余條的多層住宅房源，胡同老宅房源僅有266條。但也正是由於房源稀少，胡同老宅的價錢比年來飆升。楊明介紹，2008年頭，平房房價大多在2萬元平方米，但跟著后幾年房地產幾波整體漲價，現今房價已經多在六七萬元平方米，甚至高達10萬元平方米-12萬元平方米。而房源大小從七至八平方米到數十平方米，甚至幾百上千平方米，各不相等。
除面積大小有區別外，是否在景區周邊，是否屬于學區房，都決擇著屋子的價錢。楊明說，像西單、西四等焦點區域的平房，價錢多在每平方米8萬元-12萬元之間，而像新文化街，則多在六七萬元。
楊明介紹，平房與該地段商品住宅、二手房價錢比擬，每平方米貴1-2萬元，若是整體四合院，則價錢更為稀貴。比如，燈市口學區，平凡住宅價錢在45萬元平方米-55萬元平方米，而平房則可到達6萬元平方米-7萬元平方米。平房能保持高價并升值快的主要來由是面積小，10多平方米就能落戶，小孩就能上學。另有，平房不在限購范圍內，外地人同樣可以買入；投資代價高。
李密斯為了小孩能讀北京試驗二小，在鄰近的胡同買了個22平方米的平房。胡同里的平房不限購，我們也是百般無奈才抉擇了這個屋子，但我們一家三口基本住不下，並且屋子太舊，環境也欠好，我們只能在鄰近再租一套。
楊明介紹，相似于李密斯這樣的買家并不在少數，甚至有的買了半年多，小孩落了戶，上了學，就又把屋子賣出去。
除了學區房，平房還有另一個特點，即是拆遷。楊明表明，由于平房多在2環以內，跟著北京市的整體安排，越來越多的胡同老宅被拆除轉眼變成了高樓大廈。而對于老房拆遷的補償，由于面積小，搬家本百家樂 牌靴錢高，因此，缺陷15平方米的按15平方米算計，而價錢也多為市場價的兩倍，投資升值代價比通常樓房高許多。而有產權的平房更是高代價，不只屬于自己，產權也與商品住房差異，是永久產權。
嚴防動靜欺詐合同詐騙
北京中原市場研討部總監張大偉在承受《經濟參考報》采訪時表明，在限購的底細下，不限購的平房成為投資者的首選，也正由於房源稀少，一些中介便虛高報價，乘隙炒作。
與此同時，張大偉指出，固然一些胡同老宅具有投資代價，但不像人們所想象的那樣簡樸。一方面，由于地處二環之內，拆遷本錢過高，絕多數地產商不愿對其進行開闢，另有，由于大多數只有採用權而沒有產權，買入安全系數較低。
另有，大多數四合院多涉及多戶住民產權，這些古史久遠的四合院，文革中收歸公有，再分給七八戶家庭，有的甚至擠進了幾十戶人。跟著家庭成員不停提升，這些四合院變得加倍擁擠。人們開端在房間里打隔斷，一間北房一般會被分成四個小房間間，甚至在院里的空曠上搭起了自建房。這也就形成相似于150平方米的院落就涉及20余戶產權，產權慌亂，過戶難度極大。
學區房、拆遷房，若沒有不同凡響來由，通常不會有人愿意賣的。張大偉表明，應嚴防動靜欺詐、合同詐騙等違法行徑。購房前應弄清房產是否真正屬于學區房，不是離學校間隔近即是學區房，有的與學校一墻之隔仍然不屬于。要弄清拆遷噱頭的虛實、產權的歸屬等疑問，以防被騙。
北京商報 梁倩
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