上市房企4月份販售數據陸續出爐，萬科、保利、金地等一線房企的答卷不盡如人意，販售面積和販售金額增速明顯放緩或大幅下滑。解析人士以為，房企下半年販售遠景仍不明朗，在銷量放緩、存貨攀升、資本急急等包袱下，房地產企業或加大促銷力度，以價換量。
銷量現拐點
截至目前，傳統四大一線房企招保萬金中，已有三家公布了4月販售場合。此中，萬科的販售面積和販售額同比增速初次降落至個位數，保利地產簽署面積同比降落，金地集團則展示販售面積和販售額雙下滑的情勢。
萬科A000002公告顯示，4月份公司實現販售面積678萬平方米、販售金額79億元，同比差別增長71和13。但從單月販售面積和販售金額的同比增速看，萬科本年1月至4月數百家樂莊閒據呈逐步降落趨勢，4月份的同比增速更是初次降落到了個位數。對此，萬科表明，調控對投資 百 家 樂市場的陰礙十分顯著，成交速度全面放緩。
保利地產600048公布的數據顯示，4月份公司實現簽署面積4歐博百家樂破解955萬平方米，同比降落028，但簽署金額同比上漲6341至6684億百家樂app元。對于這種一降一升的情勢，有解析人士以為，可能是由于保利4月份販售項目中一線都會占對照高所致。
而金地集團600383的販售場合則顯露了雙降。數據顯示，4月份公司實現簽署面積127萬平方米、簽署金額177億元，同比差別降落了169和32。
鏈家地產首席解析師張月對中國證券報表明，相較一季度，4月份房企受政策調控陰礙加倍顯著，販售場合的惡化與當下嚴肅的調控政策有直接關系。目前，盡管各都會出臺的調控政策不一，但成交量降落是全面、不能爭議的現象。
或以價換量
上市房企販售放緩，存貨包袱隨之攀升。截至2011年一季度，兩市136家上市房企存貨金額高達986514億元，同比2010年一季度的704146億元增長了40，較2010年報數據也增長了907。此中，招商、保利、萬科、金地2011年一季度存貨金額差別為40779億元、127061億元、150852億元、52245億元，同比均大幅增長。四大房企合計存貨金額占136家上市房企總存貨的376。
另一方面，在連續緊縮的信貸政策下，開闢商資本場合進一步急急。鏈家地產匯報顯示，2011年一季度我國房地產開闢企業資本起源總量為19268億元，環比2010年一季度的21990億元，降落近12。另據各上市房企年報及季報顯示，2010年1月1日至2011年1月1日，各大房企的流動財產率均有所降落，而財產欠債率則展示居高不下甚至繼續上升的場合。對此，張月以為，上市房企資本回籠變慢，明顯放緩的販售情勢將進一步加劇房企的資本包袱。這種場合下，房企或以價換量。張月dg百家樂表明。
21世紀不動產的監測數據也顯示，目前開闢企業正面對凈欠債和凈存貨雙升的包袱。21世紀不動產首席解析師常智解析以為，房企下半年販售遠景仍不明朗，販售回款部門仍疲軟。加之開闢抵押收緊，前程仍有加息預期，開闢商的利息支出將加大，開闢商或加大促銷力度以加速資本周轉。
