傳統樓市販售旺季金九銀十即將到來，眾多開闢商都但願借機實現翻盤。但由于市場對樓市下半年走勢尚未形成定論，加之最近頻傳調控政策即將出臺，本年的金九銀十好像成了開闢商的雞肋。
《每天經濟報導》查訪顯示，5、6月份的市場局部回暖，以及8月份部門房企提前發力，已經透支了部門需要。業內人士表明，固然9月份一直是樓市的傳統旺季，但季候性的陰礙遠不如政策面所帶來的陰礙。
三地新推樓盤各有增減
在多數都會即將離別酷暑的時候，廣州市場對于金九銀十的懇切就像火辣辣的氣象一樣。
據搜房數據監控中央統計，截至8月23日，廣州十區兩市預測將有64個樓盤在9月份推新。從每月推新樓盤數目來看，經驗3~5月的成交高峰后，廣州6~8月推新進度有所放緩——6月共44盤推新，7月共47盤推新，8月則驟減至39盤推新，而9月推新量環比激增641。
北京的場合與廣州相似，統計顯示，9月份北京新開盤數目將過份40個，自本年6月份以來連續激增。
在上海，市場反映卻大不雷同。數據顯示，現金 版 百 家 樂截至8月20日，上海市場在9月份預測將有26個住宅項目開盤，環比8月百家樂操盤手份48個的預開盤量驟降458。
深圳也是如此。截至日前，深圳六區在9月預測將有19個住宅項目（含別墅）開盤或加推，環比8月預開盤總量略有降落，減少約142。
與一線都會比擬，其他各大都會的市場反映也不盡雷同。以天津為例，統計顯示，截至2012年8月22日，天津在9月預測開盤的項目共35個，環比8月份提升5909，同比減少1667。而同期的統計則顯示，武漢9月份預測開盤的項目41個，較上個月僅提升了一個樓盤。
房企預期不一
從上述數據來看，市場的判斷并未形成定論。
上海搜房數據監控中央解析師湯正魏表明，9月份一直是樓市的傳統旺季，但季候性的陰礙遠不如政策面所帶來的陰礙。固然眾開闢商對本年的9月抱有很大的期待，但由于最近頻傳調控新政即將出臺，促使許多開闢商提前備戰金九銀十，紛飛把推盤方案提前至8月。
碧桂園戰略成長部品牌總監王昊通知，碧桂園并沒有針對金九銀十做獨特的預備，且8月份已經開端發力推貨了。
華發股份一位局內人士則揭露，之前已經有過促銷的行動，固然金九銀十是一次大好機緣，但并沒有在這時期訂定促銷方案或者加大推銷力度。
中原地產廣東項目總經理黃韜指出，此前樓市已經顯露一波回暖的趨勢，市場價錢尚未走低，在政策尚存不確認性的場合下，本年的金九銀十不會太差，但也不會太火爆。
黃韜以為，市場價錢和成交量在前程或將連續較為平穩的趨勢，而市場走勢的要害還是在于開闢商是否有進一步的價錢調換。
貶價趨勢或將延續
王昊揭露，在十一長假時期，碧桂園一些度假型的或棲身環境較好的產物還是會有很大的市場需要，所以金九銀十對碧桂園來說也是較好的機緣。
格力地產董事會秘書黃華敏固然以為期待值不要太高，但他同時也不抵賴可能抓緊國慶長假的檔期去庫存。
以了解到的場合來看，固然政策面仍然存在不確認性，本年的金九銀十一度被以為是雞肋，但開闢商還是覺得棄之惋惜。從已經公布業績的多家房地產企業來看，下半年依然存在販售包袱。
上半年，碧桂園辦妥了全年販售目的的40，因而下半年是沖擊業績的要害期間。格力地產固然剛才發行了一份體現超乎外界預期的半年報，但下半年的販售業績要更多地依靠旗下格力海岸項目標販售。從靠攏該項目標知戀人士處了解到，格力海岸極有可能抉擇在國慶前后推出。
關連解析指出，多家上年業績體現尚可的代表房地產企業在本年上半年都顯露了販售業績下滑，或者沒有到達半年預期的場合，反應了調控的連續深入已經給產業層面上帶來了極大的陰礙。對于這些房企來說，在全年業績包袱之下，下半年的販售顯得至關主要。
盡管從上述數據來看，市場對于金九銀十樓市走勢的判斷尚未形成定論，但開闢商借機沖刺業績的動機則十分顯著，疑問的要害就在于如何能把所謂的雞肋幻化成機緣？
緊跟市場的步伐是不變的法令。固然各地在推盤力度上存在不同，但新推的貨量根本都是以郊區樓盤或者低價百家樂破解樓盤為主。如廣州中央六區僅占全市新貨量281，郊區推新項目百家樂 打法則到達46個，占比719。
業內人士以為，固然樓市政策仍存不確認性，但金九銀十可謂是開闢商下半年最好的時機，在前程剛需佔領主流的場合下，更多地推出適用性較強的產物，或者在價錢上作出妥協才幹讓時機幻化成終極的業績。
每天經濟報導
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