上半年地盤市場成交低迷。固然進入二季度后，一些熱門項目競拍相對活潑，然而地盤市場整體景氣量依然缺陷，上市房企上半年的購地規模顯露縮短。但7月以來，部門龍頭房企加速了拿地步調，并將視線更多投向了二三線都會。
拿地動作漸漸增多
統計顯示，盡管同比有所降落，但一線房企地盤存儲仍能知足前程兩到三年的開闢需要。
萬科上半年共新增開闢項目13個，按權益算計的占地面積約69萬平方米，對應的安排建筑面積約174萬平方米，平均樓面地價約2230元平方米。比擬之下，公司上年上半年新增開闢項目22個，權益占地面積約222萬平方米，對應安排建筑面積約423萬平方米，平均樓面地價約2823元平方米。就此算計，萬科上半年新增權益占地面積、安排建筑面積差別同比降落了6892、5887。
萬科曾表明，6月末公司安排中項目按權益算計的建筑面積合計3435萬平方米，根本可知足前程兩到三年的開闢需要。事實上，這一規模較上年同期降落了150萬平方米。但7月以來萬科在地盤市場壯舉脫手，近期兩月斥資6633億元拿地。
保利地產上半年共新增7個房地產項目，新增建筑面積36731萬平方米，這兩項數據差別同比降落了4615、1945。保利地產表明，6月末，公司佔有在建擬建項目154個，在建面積3036萬平方米。而上年同期，公司共有在建擬建項目148個，占地面積3203萬平方米，容積率建筑面積5808萬百家樂教學 技巧平方米。
招商地產上半年則在地盤市場上維持了相對穩健的增速。上半年招商地產在貴州畢節、北京、天津等地通過招拍掛及股權收購方式獲取4塊項目用地，權益面積99萬平方米。而上年同期，招商地產在佛山、武漢、鎮江等地新贏得5個項目，權益面積84萬平方米。
比擬之下，金地集團上半年在地盤市場上最為謹嚴，公司上半年并未獲取新的地盤存儲。直到8月23日，公司公告稱，通過股權收購的方式獲取了沈陽市渾南新區濱河東項目。項目安排凈用地面積614萬平方米，安排容積率30，地盤用處為棲身商務，項目標地盤本錢為253億元。
業內人士表明，固然中報數據顯示龍頭房企上半年拿地較為謹嚴，但從7月以來的場合看，大型房企高度注目地盤市場的時機，拿地動作趨向頻繁。
注目二三線都會
盡管跟著部門都會住宅成交量的回升，熱門項目顯露相對活潑的競拍，地盤溢價成交場合有所提升，但地盤市場整體景氣量依然缺陷。一線房企重要拿地項目仍會合在二三線都會。從本年前八個月各地的推地場合看，二線都會的推地規模也有所上升。
保利地產表明，公司目前的地盤存儲根本可保障前程2-3年的成長需要，但地盤存儲的區域及組織分布不夠合乎邏輯，北京、上海等焦點都會以及中央區域的存儲嚴重缺陷。
招商地產也指出，前程將積極增補三四線都會核心腸段為輔的項目物質，注目成長潛力大的新興都會；掌握都會除舊和企業兼并收購的時機，奪取以合乎邏輯本錢獲取優質地盤。
金地集團表百家樂教學明，將深耕現有都會，有抉擇性地拓展新都會、掌握二三線都會地盤百家樂 在線時機。在區域成長上，公司將在國家區域成長戰略的指引下，加倍講究掌握都會化成長快的區域。
業內人士以為，目前場所地盤財務顯著縮水，前程執政機構推出優質地塊的意愿較高。房企在販售復蘇后，拿地的成本相對充分，前程地盤市場有望逐步復蘇。萬科也表明，前程地盤供給力度將有所加大，資本實力較強的企業有可能牟取更多香港討論區 百家樂的時機。
中國證券報
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