9月，上海世博中央舉行了新一屆中國國際高檔物業展。令人不測的是，顯露在這個展覽中的中國高檔樓盤數目少少，唱主角的都是泰西、東南亞樓盤。
然而，在場外，天價樓盤的數目倒是越來越多——最近，北京、上海、廣州、深圳，甚至蘇州這樣的二線都會紛飛顯露單價10萬元平方米以上的樓王。新華社的最新報道稱，甚至連廣東省16個扶貧開闢焦點縣之一的東源縣，都顯露了總價6000萬元以上的樓盤。
大批涌現的天價樓盤，和環球低迷的經濟環境形成鮮豔對比。聯盟國貿發會議UNCTAD發行的 《2012年貿易和成長匯報》指出,環球經濟增長率從2010年的41降至2011年的27，預期2012年將低于25；中國經濟2012年的增長預期，也被以為將保持在8擺佈。
復旦大學地產運營研討所所長蔡為民叮囑說，在經濟增長放緩的場合下，環球都曾有過應用地產推進經濟增長的案例，這使得很多買入天價樓王的投資者牟取更高的投資收益。
依照蔡為民的說法，天價樓盤的數目就像是經濟晴雨表，既可以看出經濟增長的趨勢，也可以發明通脹的苗頭。那麼，目前這輪天價樓王熱潮中顯露的，到底是打著天價噱頭的偽豪宅，還是真的在弱市中具有保值性能的真豪宅呢？
天價豪宅層出不窮
北京房價賣不到30萬 （每平方米）是開闢商的屈辱。在本年的夏季達沃斯論壇上，一位孑立經濟學家的豪言，語驚四座。該人士好像在給當下一片低迷的房地產產業沮喪心情打氣，但也引起了大家對目前內地天價樓盤近況的注目。
在高檔豪宅領域，房價從來都是沒有最高，只有更高。與平凡商品住宅比擬，比年來在北上廣深顯露的天價豪宅價錢在調控之下變得越來越高，讓內地高檔豪宅價錢屢首創高。
2011年，北京中赫集團開闢的垂釣臺7號院一套頂層別墅打出30萬元平方米的天價，售價遠超此前的豪宅典型上海湯臣一品，一時間輿論嘩然。
無獨占偶，本年上半年位于深圳蛇口的招商伍茲公寓少數幾套頂層公寓單元，也傳出將賣20萬元平方米的天價。
在上海，與湯臣一品相隔不遠，并于本年3月開盤的上海新世界濱江凱旋門一度傳出最高報價到達26萬元平方米。
實質上，如此高的房價遠遠超出通常人的買入力，讓多數人可望而不能及。自2011年全國各地出臺限價令以來，各地高檔豪宅市場首當其沖受到嚴重沖擊，成交量急劇萎縮，豪宅市場也跌入古史低谷。眼下，內地一線大都會的高檔豪宅市場好像有了新的轉機，上半年，信貸政策開端松動，使得一度被冷落的豪宅市場開端升溫。
據《南邊都市報》最近報道稱，目前京滬廣深四大一線都會最貴樓盤的成交均價皆超10萬元平方米，此中成交均價最貴的樓盤位于上海，過份15萬元平方米。該媒體還指出，這僅是近兩年來多套合計的成交均價，單套樓王價錢遠不止于此。
依據網絡公然資料顯示，目前北上廣深最貴樓盤成交項目中，排名靠前的天價豪宅差別為：上海華洲君庭項目，成交均價達15萬元平方米；廣州宏城花圃別墅，成交均價為134391元平方米；深圳東部華僑城豪宅項目天麓，成交均價為119977元平方米；北京霞公府，成交均價為100257元平米。
除此之外，本年上半年牟取預售證的北京姜莊湖家園，擬售價錢最卓越過每平方米10萬元；中駿綠洲莊園，擬售價錢最低83萬元平方米。在深圳，僅剩少數幾套的萊蒙水榭山聯排別墅單元，200多平方米戶型也賣到了總價2500萬元以上。據販售人員稱，萊蒙水榭山平均每套別墅總價在4000萬元以上。
對多數業界人來說，華南地域的場合是天價別墅在深圳。據認識深圳豪宅區域的業百 家 樂 勝 經界人士稱，深圳目前最貴的豪宅位于大梅沙區域，該區域華僑城天麓、萬科天琴灣、浪琴灣、聯泰梅沙灣等豪宅別墅價錢均在20萬~30萬平方米擺佈。傳統的華僑城清水岸、香蜜湖一號豪宅區，目前的二手房價錢也在15萬~20萬平方米之間。
上述項目對外宣揚的天價是否是真理成交價錢，也引起了外界的質疑和爭議。
對此，中原地產華南區董事總經理李耀智以為，所謂的天價樓盤只是個體現象，高檔豪宅本身販售速度較慢，有些開闢商存心宣傳高房價，最后卻沒有成交顯露，不去除是開闢商作秀的營銷策略。
李耀智以為，目前深圳多數最高級豪宅整體均價在5萬~6萬元平方米，在當前的大底細下，除了極個體佔有較多稀缺物質的項目外，要想衝破10萬元平方米的豪宅均價，目前還看不到任何時機。
事實也正如李耀智所言，近期一年時間以來，那些傳說中天價豪宅成交個案也是鳳毛麟角，少之又少。
也有深圳業內人士稱，自2008年以來豪宅價錢的確在上漲。本年上半年，深圳香蜜湖一號北區一套高層豪宅轉手，成交均價在10萬元平方米擺佈。2011百家樂 連輸年，上海湯臣一品的一套別墅出售單價也高達16萬元平方米。
不求最好 但求最貴
實質上，對于比年來各地顯露天價樓盤的現象，早在數年前，馮小剛的賀歲影戲《大腕》里對開闢商的一句經典戲謔臺詞曾有這樣的繪出：我們的尺度即是不求最好，但求最貴。
現實的場合是，與平凡住宅市場比擬，高檔別墅市場的亂象也一直為業界人士所詬病。深圳一家著名上市公司營銷老總就一針見血地指出：目前別墅市場訂價較高，之所以賣得貴，有人力拔高的因素。
他以為，之前一些開闢商為了講求高利潤，盲目開闢高檔別墅項目，但在項目設計、建設和后期物業控制方面，并不具備任何物質優勢，導致高檔別墅項目標品質，甚至對高檔別墅市場形成妨害。
實質上，比年來內地不少天價豪宅的開闢商并非百家樂 程式設計技術從事房地產開闢商的龍頭企業，而是一些中小型開闢商或非房地產主營業務企業，形成了產業內獨占的小開闢商做大豪宅的現象，如垂釣臺7號院的中赫集團、廣州大一山莊的廣東中力集團。
對此，李耀智指出，一些沒有技術開闢和產物設計本事的開闢商佔有的后續開闢地盤物質有限，不得不依據自身定位和場合開闢天價豪宅項目。他指出，這些項目由于看準地盤升值空間，將高房價變成了一種營銷推銷手段，存心緩慢販售，幾年之后就能升值數倍。此外，也有開闢商存心將幾個體墅單元訂價較高，以此凸顯其他別墅產物價位較低，應用購房者的心理落差，從而到達價錢營銷的目標。
另一方面，天價樓盤的顯露并非偶爾，背后有支撐高價的市場邏輯。世聯地產市場研討部總監吳志輝以為，從產業成長規律來看，人口紅利和經濟高速成長，以及住民可掌控收入的大幅提高，使得高檔住宅買入人群在前程十年內的需要大批存在，再加上錢幣寬松政策陰礙，高檔住宅作為保值增值的投財產品，使得高房價有一個歷久的支撐理由。
不過，跟著房地產調控政策陰礙，高檔別墅買入者也開端從已往的投資意圖轉為講求高品質棲身要求，越發變得理性，豪宅市場也開端回歸到既求好，也求貴的時代。
金地集團華南區域公司助理總經理汪勁松稱：本年旗下豪宅販售提升，但客戶變得加倍成熟。他以為，在限購政策和房產稅政策可能出臺的場合下，前程的高檔豪宅市場，佔有較高品質和物質的豪宅項目將受到追捧。
廣深別墅推盤量增多
實質上，自從樓市受到房地產調控以來，豪宅市場成交量一直在低位徬徨，去化速度也顯著減慢。
但本年上半年開端，深圳高檔別墅項目方案推盤量顯著開端增多。據悉，從年頭以來，深圳的華僑城香山里、清水岸、招商華僑城曦城五期、華僑城天麓、招商蘭溪谷、南山紫園、十五峰等多個體墅項目將在本年內推出。
據深圳一家專做豪宅項目推銷的網站統計，本年全年預測有35個體墅項目入市，此中20個為存量盤，市場供給逾1900套，為深圳積年來推盤量最高。
汪勁松表明，本年上半年深圳高檔別墅市場販售企穩，成交量開端有了增長，下半年別墅項百 家 樂 戴子郎目標推盤量也較大。金地在深圳觀瀾的別墅項目天悅灣，本年的去化速度顯著加速。據悉，本年5月，金地天悅灣一個臨湖聯排別墅以7888萬平方米的預售價開賣，目前，該項目每周成交量在4~5套擺佈。
除深圳外，本年廣州別墅項目推盤也開端增多。本地網站數據顯示，本年5月廣州有8個項目贏得別墅預售證，從7月開端，這些贏得預售證的別墅就開端陸續推出市場。
但眼下，房地產調控政策仍在連續，高檔項目如何吸收客戶成為開闢商面對的困難。
汪勁松以為，高檔別墅項目開闢不可盲目，一些低素質的別墅項目對豪宅市場的品質會帶來一定的負面陰礙，前程佔有高素質物質的別墅項目才幹賣出高價。
·業內觀測
天價與大環境成反差
目前的房地產市場和經濟環境，好像并不支持天價樓王的大批涌現。
國家統計局發行的數據顯示，本年前8個月，全國商品房販售面積57415萬平方米，同比降落41，降幅比1月~7月份縮小25個百分點；前8月，商品房販售額34011億元，增長22，1月~7月份該指標為降落05。
瑞銀首席經濟學家汪濤在最新的研報中，將2013年中國經濟增速預期由78下調至75。這是繼9月7日以來，瑞銀在兩周時間內第二次下調來歲的經濟增速預期。汪濤稱，鑒于政策力度弱于預期以及出口增長疲弱，將本年中國三、四季度的GDP增長預計差別從8和81下調至73和70。
在這樣的底細下，天價樓盤的大批涌現和經濟環境形成了鮮豔的對比，也讓業界質疑，大批天價樓王的存在是否是又一次的偽豪宅爆發。
蔡為民通知《每天經濟報導》，天價樓王在經濟增長放緩的趨勢下，依然可以大批生長。經濟環境好的時候，天價樓王雖然有生長的環境；經濟增長趨緩時，天價樓王也有存在的代價。
他以美國舉例說，美國在2002年后以大批的房貸和低利率來拉動美國經濟的增長，并造就了美國房價的大幅猛漲。同樣，在我國臺灣地域遇到惡性通貨膨脹時，天價樓王也是最能保值的。正由於這樣，天價樓王在經濟增長放緩的時候，販售并不會太差。
但是，與蔡為民見解有所差異，大多數受訪人士以為，房價上漲動力缺陷，指望天價樓王的價錢進一步上漲實在是件很渺茫的事。獨特是，幾多天價樓王真正和代價符合合？又有幾多天價樓王的潛在買家會衝破限購令買房？
每天經濟報導
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