中國綠色百家樂騙局地產研討系列報道之二綠色建筑的成長對于綠色地產行業鏈而言，兩者關系如何？我們應當倡導什麼樣的綠色地產理念？內地哪些開闢商已經實現或者正在向綠色地產轉型？
為此，本報綠色地產研討中央在業內初次提出房地產開闢向綠色轉型這一調研主題，并在多家開闢商的強力支持下，體制解析了中國房地產向綠色低碳轉型的必定性與可行性，并從綠色戰略核心、綠色支持機制、綠色專業體系與綠色專業目的幾個維度解析了幾家地產典型企業近期幾年的綠色成長路徑，試著結算出中國地產企業綠色轉型的根本特色。
房地產加快綠色轉型之路
在環境包袱日益凸顯、節能與康健需要成為廣泛共識的今日，綠色開闢理念漸漸成為地產開闢的新要求，中國地產企業全面面對著綠色轉型的機緣和挑釁。
與傳統地產開闢比擬，綠色開闢由于在環境積極化、節儉物質包含有能源、水物質等、減小市政負荷、加強建筑空間的敏捷性等方面的優勢，使其具有優于傳統開闢的生態經濟綜合代價。
然而疑問在于綠色開闢綜合代價優勢的基本是生態代價，而生態代價的經濟幻化一般具有間接性和歷久性的特色，這令綠色開闢的經濟代價在與傳統經濟代價具有直接性與短期性的特色競爭中處于不幸的身份，因此，如何依托企業既有行業鏈條根基與開闢經歷，從機制與專業選型方面抉擇適宜的戰略組合，最大限度地彰顯綠色開闢的代價、奪取政策支持、回避競爭劣勢，成為陰礙地產企業綠色轉型勝利與否的要害。
政策：綠色地產是方位
如今，在國家節能減排大趨勢下，執政機構的宏觀政策導向要求商品房的開闢愈加講究節能和環保功能。為此，國家成長和革新委員會、住房和城鄉建設部、國土物質部及環境保衛部等部委相繼為房地產產業訂定了包含有地盤、財稅、建筑尺度、環境監視核對等舉措在內的多項政策法紀。
據了解，自2005年以來，住建部相繼出臺了《公眾建筑節能設計尺度》、《住宅建筑節能設計尺度》、《綠色建筑評價尺度》等一系列尺度和規范，各地執政機構也相繼出臺了《建筑節能控制規則》以強化建筑節能的實施。
另有，跟著我國進一步推進經濟成長方式轉變，對于房地百 家 樂 路 單產產業環保、節能的要求必將不停提高，相應監管舉措也必將加倍嚴峻，產業準入制度也將得到完善，不可夠到達綠色環保要求的企業將逐步失去競爭力，直至拿不到地盤，無法進行開闢而退出市場。
現實：地產企業綠色轉型路徑
實在，目前我國的地產企業全面處于從傳統型地產向綠色地產轉型的要害期間，地產企業的綠色轉型已從數年前的話題，成為今日很多企業的其實操縱。
自1999年以來，一些地產企業陸續開端結束合自身特色的漸進式的綠色轉型進程，而差異的地產企業在綠色、低碳轉型的方式上、路徑的抉擇上，各有著重，可謂是條條大道通羅馬。
以萬科為例，1999年，萬科在深圳成立建筑研討中央，致力于新質料、新專業、新工藝的研討。陪伴著外部環境變動和自身認知與實踐的累積，漸漸轉向對綠色建筑的研發。2005年萬科訂定了節能、節水的控制設法及體制專業計劃，形成了環境手段。而萬科在用心住宅產物開闢，在節能專業運用的實踐過程中，逐步意識到對于住宅產物，節能功能可施展的空間不大，要想實現最大水平的節能環保，只能從建筑質料性命周期和環境功能著手，于是萬科終極在綠色地產的路上抉擇了住宅行業化作為實在現路徑。
緊隨萬科其后，2002年，鋒尚地產在業界喊出離別空調暖氣時代的口號。鋒尚地產采用了一系列歐洲高暢快度低能耗專業舉措，面向高檔市場推出了極具首創性的產物，作為第一個吃螃蟹者，鋒尚贏得了良好的市場回報。作為該套專業路線的忠實實踐者，朗詩地產、當代節能置業，進一步將該套高暢快度低能耗專業理念成長成恒溫，恒濕、恒氧，固然鋒尚當年的口號、當代已建成運營的樓盤的節能功能如今都還有不少爭議，且給業界留下了節能住宅即是貴、綠色建筑是高花費等印象，但其所典型的產物類型和專業路線，作為產業先行者的勇氣，依然值得我們尊敬。
而招商地產則在2004年直接提出了綠色地產理念，并出書了《綠色地產之路》一書，對綠色地產進行了有效詮釋——相符可連續成長理念的房地產事件，并通過綠色地產的實施來實現經濟、環境、社會三者之間的和平統一。
萬通地產則是在2008年正式對外發行綠色公司戰略。萬通地產先通過創造萬通公益基金會、成立萬通地產綠色志愿者結構、創造綠色研發基金等建設公司的綠色文化，終極通過對差異產物抉擇相應的綠色建筑考核體系作為歷久戰略：以中國綠色三星尺度和美國LEED尺度為標桿，所有萬通產物均為星級或認證級以上綠色建筑。作為一個后來者，萬通少走了很多嘗試和試探的百家樂九牛娛樂路，這也是綠色地產他日的后進者最簡樸、最直接的轉型道路。
前程：遍及仍待時日
盡管我國房地產產業向綠色低碳轉型已成為必定趨勢，然而實現這種轉變的過程可能會相當漫長，從微觀上看可能面對著諸多災多難百家樂優勢題。房地產產業向綠色低碳轉變的客觀前提，包含有政策、專業、資本、人為物質前提等都已具備，決擇轉型勝利與否的要害因素取決于執政機構、企業和大眾三方出于各別益處所做出的行徑抉擇。
首要，大眾對綠色低碳地產抉擇存在不確認性。多數大眾在買入地產時，并不十分在意其綠色、生態機能，而更多的是看重其地段、升值潛力等經濟因素。
其次，對百家樂代操于開闢企業來講，固然自身的社會義務感和社會輿論的包袱會促使其向綠色低碳地產轉型，但作為盈利性經濟行徑主體，房地產企業的行徑抉擇仍會較多地斟酌自身的盈利局勢。
而在關連行業鏈支持方面，由于綠色低碳地產建設尚未得到推銷，關連原質料和專業不可夠大肆生產以實現規模經濟，因此建設本錢也必將有相應地增加。
中國房地產報
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