一個小縣城建三四個都會綜合體，這不是繁華，而是亂象。中國房地產及住宅研討會副會長顧云昌近日表明，開闢商以及場所執政機構應當加倍鎮定，避免過度投資帶來的商務地產泡沫。
在房企列隊涌入商務地產、都會綜合體項目四處開花后，商務地產的投資熱已觸發市場憂慮。業內人士以為，與住宅投資易受宏觀大環境陰礙差異，商務地產項目可否勝利，重要取決于項目定位與技術化行運；此前蜂擁而上的商務地產項目，將面對著兩極分化的運氣。但是，在整體熾熱的場合下，局部區域的商務地產仍然具備投資代價。
商務地產投資熾熱
近幾年，我國商務地產投資懇切高漲，眾多商務綜合體項目紛飛入市。
依據《2011-2012中國商務地產成長匯百家樂如何看路報》的數據統計，2011年不論新開工增量還是販售增速，商務地產百家樂 飛牌的體現都遠過份住宅。此中，辦公樓新開工面積同比大幅增長4620，商務營業用房販售額也增長了237。
進入2012年，商務地產的繁華遍布全國。據21世紀不動產上海公司的數據，2012年上海有22個商務綜合體項目入市；北京將有17個零售商務地產項目入市；在深圳，大型會合式商務項目面積在前程5年還將增長87，靠攏翻倍，預測年底深圳大型優質商鋪總存量將達190萬平方米。
有數據表示，2009年-2012年，中國商務地產投資額月均同比增長30擺佈，增速是同期住宅開闢的13倍。2012年上半年，這一不同已擴張至2倍。北京中原地產市場研討部總監張大偉稱，從2012年前三季度房地產開闢投資數據來看，住宅開闢投資增速為19，而商務地產則達434。這表示資本還在大批進入商務地產市場。
看好15線都會
在我國，有一批都會在經濟總量及增速、人口規模、住民收入、都會化程度、行業成熟度等方面都僅次于京滬深穗，比其他省會都會加倍發財。業內把這批介于一線和二線之間的都會稱為15線都會。
仲量聯行在《中國新興都會50強》研討匯報中指出，目前我國15線都會共有9個，差別是成都、重慶、大連、杭州、南京、沈陽、蘇州、天津和武漢。此中，成都憑借商務地產優勢領跑15線都會。
在高和資金董事長蘇鑫看來，目前一線都會商務地產市場逐步飽和，15線都會蘊含著時機。這些都會經濟已經成長到相當水平，商辦投資市場卻剛才起步。
以成都為例，該市目前有存量綜合體項目48個，建筑面積約570萬平方米。但部門區域商務地產供給依然缺陷。成都高新西區已云集了富士康、華為、戴爾、遐想、英特爾等世界500強企業，但是該區域卻一直是成都的商務地產洼地，目前尚無一家商務綜合體正式營業。
據了解，龍湖、保利、中信、華潤、綠地等房企已經相繼進入成都高新西區。此中龍湖成都時代天街項目已經發動，該項目是龍湖集團長年來焦點打造的天街系列之一。
業內人士指出，成卡利百家樂管理都高新西區周圍需要和供應尚不滿衡，區域內也僅有時代天街一塊綜合性商務用地。然而跟著都會化歷程的加快推動，該區域商務的開闢和消化本事將逐步增加，區內綜合體的建設與該區的商務成熟將根本同步。
據了解，成都時代天街為都會商務綜合體，總建筑面積到達183萬平方米，百家樂 盤路此中包含有一家洲際5星級旅店。龍湖集團在重慶、北京及成都其他區域開闢的天街系投資型物業已相繼開業。
中國證券報
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