又一輪地盤爭奪大戰卷土重來，似曾相熟的是，本輪地盤戰的最大贏家，仍然是處于金字塔尖的龍頭房企。據不徹底統計，節后9天內10月8日至16日，全國地盤市場已成交近20宗地，萬科、保利等是最大得主。在此之前的9月，僅華潤和萬科兩家房企拿地金額就占到總地價的538。北京市房協近日發行的匯報也顯示，十大房企手握待開闢地盤面積占整個市場的93。
除了地盤市場上的獨有鰲頭，在資本、市場份額等多個方面，龍頭房企的寡頭化趨勢也同樣越來越凸顯。
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拿田主角
錢多、膽大，龍頭房企當之無愧成為本輪地盤爭奪戰的主角。
10月10日，央企保利一日拿下位于上海和長沙的兩宗高價地，成交價差別為45億元和3256億元。僅隔一天，保利和融創綠城組合的聯盟體，又摘下上海外高橋地塊，成交價2124億元。
這而已是最近龍頭房企拿地的冰山一角。被視為產業風向標的萬科，也一改上半年的守舊風格，7月以來拿地投入已經過份上半年總和，9月以來更是四處開花。公然資料顯示，僅9月一個月時間，萬科在北京、廣州、青島、杭州等都會新增14個項目，付款價款約127億元。
據中原地產統計，本年9月，十家標桿房企拿地規模繼續上月的強橫，總金額達171億元，環比上升40，持續三個月維持相對高位，并創出2011年調控以來新高。此中，拿地前兩名的企業差別為華潤、萬科，差別為48億和44億元，占總拿地金額的538。
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加快寡頭
事實事實上，這種情勢由來已久，只是最近體現得愈發明顯。
依據北京市房協本年7月發行的《北京房地產產業信譽危害研討匯報》顯示，從2006年到2011年，地盤置辦本事會合表現在少數實力較強的房地產企業上，獨特是2011年以來，跟著緊縮政策出臺，獨特是限購等一系列強化政策以來，絕多數房企對地盤的置辦本事開端降落，但龍頭房企卻不降反升。
匯報顯示，萬科、保利、中海等十大品牌房企在已往五年間拿地的會合度越來越突出，以北京市場為例，在1000多家在冊房企中，十大品牌房企2011年拿地總量占北京住宅用地供給量的45，而十大房企手中握著的年度地盤待開闢面積總量，已經占到整個市場比重的93，這意味著，2-3年之后的市場供給中，過份九成將會合在這10家當中。
北京房地產產業內部調換正在加快，從事房企信譽評價的機構——東方金城國際信譽考核有限公司副總經理劉世平表明，近5成地盤會合在十大房企手中，說明跟著調控的深入，物質的會合度越發凸顯，而競爭力弱的企業處在市場的邊緣，顯露了強者越強，弱者更弱的形勢，存儲大批地盤的開闢商勢必成為前程市場的主導者。
中原集團研討中央總監劉淵以為，房企前程體現或將更顯著分化。標桿房企由于整體業績良好，資本鏈緩解，存庫降落，因此在前程的拿地激情中仍將成為主力，而一些中小開闢商整體來看販售場合通常，資本鏈依然緊迫，前程賣地求生的趨勢還將連續。第一太平戴維斯研討及諮詢咨詢部董事王瓊則對表明，房企前程的這種分化，在競爭更為劇烈的一二線都會體現得會更為顯著。
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資本會合
在大肆拿地的背后，必定是壯舉融資的相生相伴。除了地盤物質不停向龍頭房企傾斜之外，資本也開端會合流向少部門房企。
10月12日，龍湖地產公佈發布一筆規模為4億美元的優先單據，這是在不到一個月時間內，龍湖第二次融資。據中原地產統計，10月以來，包含有龍湖、融創、世茂、越秀地產等4家房企，合計推出的境外意向融資額已過份150億元。
依據龍湖公告，公司將發布于2019年到期的6875優先票
據，票息與同期央行基準利率相近，這也是最近內地房企境外美元債券中發布本錢較低的。
考核機構會依據各家企業的財政報表、資本實力等綜合因素，對該筆融資進行裁定。仲量聯行解析人士通知，實力越雄厚的企業，往往百 家 樂 看 牌 路得到抵押的本錢越低、規模越大。
在境內融資的房企亦然，上述人士稱，即便在整個信貸環境緊縮的場合下，各大銀行也更青睞于品牌房企，他們獲取抵押的本事要遠遠大于中小房間企。
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在販售市場的排行榜上，龍頭房企的排名更是當仁不讓。
據中百家樂line原地產研討中央監測數據顯示，本年9月，十大標桿房企總販售面積約560萬平方米，環比小幅增長6，同比增長8。從8個公布販售方案的開闢商來看，平均販售方案辦妥率到達81，顯著優于整個大勢，此中體現較好的企業如招商、中海等，百家樂 術語均已超出年度販售方案。
來自克爾瑞的本年前三季度房企販售排行榜也顯示，本年前三季度販售金額全國TOP10市場份額到達1406，較上年同期提升148個百分點；TOP20市場份額為1925，同比高出214個百分點。此外從比年來數據變動也可以發明，2010年至今，TOP10與TOP20的市場份額均在逐年提升，表示房企的會合度在漸漸加強。
從販售均值來看，本年前三季度販售額在500億元以上房企，均值衝破700億元，與2011年同期比擬，增長了14。
關連研討人員表明，這一輪調控的歷久化，促使產業內部門化加劇，大型龍頭企業逆市下連續增長，競爭優勢漸漸展現，從而推進標桿房企市場份額不停增加，企業會合度繼續增強。
京華時報
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