樓市的金九銀十不再，地盤市場的黃金期間卻仍在繼續。北京的房山最近會合推介了51宗地塊，總面積過份10平方公里。上海、長沙、福州等地10月份以來也相繼出生地王。場所執政機構推地高峰和開闢商拿地高峰的背后，是樓面地價和溢價率的上升。三季度百城住宅用地樓面均價為1800元平方米，環比上漲23，同時百城住宅用地平均溢價率為118，持續第二季度回升。在業內人士看來，地盤市場的回暖，一是對上半年地盤市場極寒的補救，同時也是房企獨特是大房企販售回暖的結局，而跟著場所執政機構推地力度加大，前程幾個月地盤成交量或將進一步攀升。
地價程度繼續回升
地盤市場的熱度還在繼續，而與之相對應的則是地盤價錢的回升。中國指數研討院數據顯示，三季度百城住宅用地樓面均價為1800元平方米，同比微降002，環比上漲23。此中41個都會住宅地價同比上漲，平均漲幅到達547。限購與否也對這些都會的地盤價錢走勢產生主要陰礙，出臺限購政策的都會平均地盤成交價錢同比降落63，而非限購都會上漲76。
三季度整體場合繼續好轉，供求同比降幅比上半年縮小各半以上，環比顯著提升，地盤價錢和溢價率顯露顯著上漲。中指院研討員對新金融表明。三季度，百城住宅用地平均溢價率為118，持續第二季度回升，覆原至上年二季度程度。與本年二季度比擬，38個都會溢價率升高，28個都會減低，11個都會仍維持上季度溢價率為0的程度。
據了解，溢價率較高的都會以長三角、珠三角地域為主，如金華、臺州、珠海等。溢價率同比上漲幅度較大的都會也重要位于長三角、珠三角地域，金華、珠海漲幅最大。
而這些，也與最近地盤出讓的熱門區域根本吻合。10月10日下午，途經445輪劇烈競價，上海保利建錦房地產有限公司以45億元競得徐匯區濱江兩地塊，樓板價27055元平方米，溢價率4286。10月18日，陽光城集團股份有限公司發行公告稱，公司全資子公司福建陽光房地產開闢有限公司159億元競得福州倉山區一宗商住地塊。
10月17日，杭州主城區推出五宗地塊，總出讓面積約232畝，吸收了中海、世茂、綠城、濱江、萬科、保利、方興、城建、越秀、浙江中大等眾多大牌開闢商競拍。由于杭州市國土物質局近期出臺地盤出讓條例，規定地塊溢價率已到達49時，即調換競價方式，鎖定低價，從零開端競投配建安頓房或保障房面積。五宗地塊中最熱點的一塊地，在競拍環節進行到第二十三輪時地塊溢價率已到達49，最高有效報價鎖定193億元。終極途經四十九輪保障房面積競投，中海集團以27600百 家 樂 牌 路 分析平方米保障房配建拿下該宅地。保障房面積占總建面的275，刨除配建后樓面價高達26463元平方米。
推地高峰連續
最近各地的推地潮也未休止。10月杭州主城區將有過份20宗地盤密集出讓，總面積過份1000畝，創下年內杭州單月出讓地盤面積之最。房山區舉辦地盤存儲供地項目推介會，51宗地塊總建筑規模約942萬平方米，此中住宅約766萬平方米，商務約176萬平方米，這些地塊的規模已經靠攏北京全年供地工作的各半。據中百 家 樂 下 注 法原地產監測，13個焦點都會10月出讓地塊地盤面積達900公頃，而9月份地盤成交面積為580公頃，較9月提升近40。
從近期全國重要都會供地及成交地盤的步調看，地盤市場回暖的眉目顯露，高單價、高總價的地塊次第顯露，依照多地塊的樓面價和目前區域內整體市場的販售場合，部門開闢商對房地產市場的樂觀水平有顯著提高，樓市成交量復蘇以及整體資本面緩解的場合下，開闢商拿地的積極性也開端上漲。中原地產市場研討部總監張大偉表明。
依據CRIC監測，本年前三季度全國30個焦點都會共成交經營性地盤2312宗，同比微跌3，經營性用地成交建面共計27575萬平方米，同比僅降落6，與上年同期根本持平。從前三季度來看，縱然上半年地盤市場陷入比樓市還冷的極寒，但三季度的回暖，還是讓數據漂亮了不少。鏈家地產市場研討部統計則顯示，2012年第三季度包含有北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽真人 視 訊 百 家 樂、武漢的全國10個重要都會的地盤市場成交安排建筑面積為75604萬平方米，環比第二季度上漲701，總地盤出讓金為1352億元，環比上漲1238。
鏈家地產市場部張絮以為，三季度全國地盤市場迎來了調控后供需兩旺的情勢。場所執政機構迫于財務包袱推地力度增強，同時以往三四季度執政機構城市加大地盤的供給力度。而由于販售的回暖及持有現金提升，企業去庫存的包袱漸漸減小，對于前程市場百家樂 路的預期也漸漸由沮喪轉為積極，獨特是大型房企，調控后拿地量減少，市場轉向后拿地補庫存的意愿也較為強百家樂 和局 機率烈。
但是也有業內人士對當前的地盤熱提出憂慮。同策咨詢研討中央總監張宏偉以為，在房地產市場仍然以貶價跑量為主的環境下，地盤市場顯露高溢價、地王不是一件好事務。地盤市場高溢價、地王是魔鬼，假如當前地盤市場正在醞釀2009-2010年地盤市場復蘇的公價，這極有可能是市場走向顯露偏差，這或將導致樓市調控政策由當前的定向微調為主的期間轉為再度收緊。
新金融觀測報
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