自8月來，內地眾多都會地盤市場連續升溫，一度鮮為拿地的品牌開闢商齊刷刷冒出來，卡 利 百家樂 破解上演了一幕幕搶地大戰。華西都市報觀測發明，盡管最近地盤市場回暖顯著，地盤溢價現象也見慣不驚，但由于地塊位置差異，地盤成交場合卻顯露了嚴重的兩極分化。與之同步的是，一些品牌開闢商發狂拿地的背后，一些實力不濟的中小房間地產企業卻顯露了等米下鍋。地產人士就此解析以為，從開闢商拿地趨勢來看，房地產產業將向縱深競爭成長，顯露強者愈強、弱者愈弱的馬太效應。
現象 品牌開闢商發狂拿地
10月10日，備受地產界注目的上海徐匯區濱江地塊，在途經99分鐘，445次舉牌，保利聯盟體以45億元殺退綠地、中海，勝利折桂，折合樓面價27055元平方米，溢價率429，創下上海本年新的總價地王。
進入本年三季度，大型房企拿地步調顯著加速，來自中原地產數據顯示，截至9月底，10家標桿房企萬科、中海、保利、碧百家樂 英文名字桂園、富力、恒大、華潤、金地、龍湖、世茂在三季度的拿地金額到達494億元。僅9月，10家標桿房企拿地總金額就高達171億元，環比上升40，持續3個月維持相對高位，并創出2011年調控以來新高。此中，拿地前兩名的企業是華潤、萬科，差別為48億和44億元，占總拿地金額的538。但從1-9月的拿地販售比拿地金額販售金額數據來看，10家標桿房企該比例僅為14，環比1-8月上升1，遠遠低于正常程度。
市場 地盤出讓兩極分化
與品牌房企發狂拿地同步的是，各地地盤供給量接連攀升。面臨大批地盤，開闢商對其所產生的嗜好卻顯露了兩極分化：當一些優質地塊在被大批品牌開闢商發狂掠奪，溢價紀實被不停刷新的同時，部門位置相對偏遠，或者區域成熟度不高的地塊，往往顯露了底價成交，甚至流拍。
例如，10月19日，成都國土局以掛牌方式結構出讓溫江區萬春鎮天鄉路社區7組一期樂園鄰近地塊，金堂縣趙鎮金龍路以東、新建路以南地塊；新都區龍橋鎮瑞云社區13、14、19組地塊以及雙流縣華陽街道一心社區1組、清河社區6、7組、二江寺社區1組等5宗地塊，出讓面積合計約為3077畝。終極，各地塊均以底價成交。
10月22日，成都國土局以掛牌方式結構出讓武侯區永豐鄉太平村5、8組地塊，成華區駟馬橋西片區西10地塊，青羊區鼓樓南街99號地塊以及成華區圣燈街道服務處關家堰4、5、6組關家片區c地塊等4宗地塊，出讓面積合計約為1972畝。終極，除武侯區地塊以3600元平方米，每平方溢價1000元價錢成交外，其余3宗地塊依然以底價成交。
查訪 溢價地塊都在主城區
目前，成都地盤市場顯露的溢價地塊，大部門會合在成都主城區內。在8、9月的地盤供給中，不論是宗數還是總面積，根本上主城區和郊區縣放量為1：2，因此，地盤溢價現象對照顯著，並且頻繁。
然而，成都地盤市場進入10月之后，主城區地盤供給量將大幅度縮短，郊區縣供給量放大，供給比變為1：6以上。從主城區供地域域來看，重要表現在成華、武侯、金牛、青羊區。對于成都郊區、市、縣地盤百 家 樂 注 碼 法供百家樂馬丁公式給，則重要會合在雙流、溫江、都江堰、郫縣、龍泉、金堂、大邑、邛崍等二、三圈層地塊，百畝以上地塊密集層度是近些年前所未見。面臨郊區、市、縣密集推出的大批地塊，最近雖未顯露流拍，但總體而言，均以底價成交收場。
業內意見：馬太效應加快產業洗牌
四川中原地產運營總監何濤解析說，一方面，最近地盤供給量固然足夠，但好地塊并不多，一旦有了優質地塊入市，必定觸發開闢商掠奪。另一方面，一些實力不濟的開闢商漸漸退出，在越來越嚴肅的宏觀調控政策下，那些帶著極強投機性目標的房地產企業，終極只能被去除市場外。
例如，成都房地產市場中，以前有大批本土房地產企業。但跟著市場競爭進一步升級，加之樓市的政策調控，不少房地產企業已經避難了房地產市場，尤其是本年，作為成都本土房地產企業，唯有藍光還在主城區繼續拿地。房地產企業之所以顯露這樣嚴重的馬太效應，一是由於大型房企品牌命令力對照強，以價換量對照輕易到信用版百家樂達販售功效；二是大型房企存量較大，可貶價空間也較大；三是限購政策存在地區不同性，大型房企多有全國性布局，可以進行物質調配。
華西都市報
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