2012樓市最經典的段子之一：只有在退潮的時候，才知道誰沒穿褲子。有人說這是最壞的期間，大部門中小開闢商日子煎熬，資本鏈斷，買地無錢。也有人說這是最好的時代，綠地、保利等巨頭開端負重拿地，要麼佔有足以挾持資方的體量和規模，要麼佔有多元業務與地產互相策應。
那些還在掙扎的小企們，能夠正在禱告能成為寡頭們他日的收融對象。開闢商低廉資本時代已經了結，高利率資本時代來到了。
產業復蘇房企積極融資搶地
從房地產企業三季報和10月以來地產投資信托的發布場合看，目前房地產企業流動性和償債本事已顯露趨勢性向好眉目。前程，房企可能采取更積極的營銷手段來保持目前的樂觀趨勢。
截至10月30日，已有115家上市房企公布三季報，115家公司整體的經營現金流合計29365億元，比中報的9795億元增加近兩倍。三季度以來的販售場合向好，使大多數房企的現金流緊迫局勢得以好轉。
年底將至，優質地塊的紛飛推出，各房企劇烈爭搶；樓市預期正在逐步好轉，房企拿地意向正在加強，會合補倉加快地盤存儲，導致最近地盤市場連續熾熱的情境。
現金提升債務歸還本事增加
跟著保利、金地兩家龍頭房企三季報相繼公布，招保萬金四大房企三季報已全體出齊。從業績來看，四大房企前三季度營業收入和凈利潤均維持正增長。另有，由于前三季度百家樂跟單投資販售回款和新增借款的增長顯著，房企手持現金提升，其存貨包袱與年頭比擬也顯露微降。
業內解析，前三季度四大龍頭房企營業收入百家樂 詐騙均贏得顯著的同比增幅，最低的招商地產也到達了近三成的漲幅百 家 樂 問 路。這種營收大漲重要是由于龍頭房企均有規模巨大的可總結物質。值得注目的是，四大龍頭房企實現利潤12240億元，同比增長273。這表示縱然在產業整體毛利率下行時期，大型房企也或許以規模擴大來抵消毛利率下滑陰礙，實現利潤增長。
在現金流上，截至三季度末四大房企持有現金105152億元，與年頭比擬提升了2296。新增短期借款和一年內到期的歷久借款合計為百家樂是騙人的嗎65301億元。房企持有現金為一年內到期債務的162倍，而該項指標在年頭為147。與年頭比擬，房企短期債務歸還本事有所增加。
由于市場回暖，房企的販售顯著好于上年同期，這四家房企的販售回款同比增長1597。
赴港融資熱錢追捧是主因
本年以來，萬科、萬達、綠地、創新等房企先后試水海外市場。
除扎堆開闢旅游地產外，拓寬融資渠道成為企業的現實之選。事實上，海外投資更多地被以為是房企的時機性投資而非戰略布局。業內人士表明，在內地資本本錢高、起源缺陷的場合下，海外戰略在房企的融資層面，仍具有積極意義。
中銀國際固定收益研討主管王衛說，國內房地產企業海外融資變得更輕易且本錢全線降落，重要有雙方面的來由：第一，美國推出的第三輪量化寬松政策（QE3）使得香港當前流動性充分，資本需求尋找投資前途；第二，國內經濟展示企穩趨勢，最近國內房地產販售數據以及房地產價錢走勢均顯露回暖眉目。
華西都市報
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