金九失約，銀十救場。
深圳新房成交量連漲三周，10月份成交套數環比漲幅超20、同比漲幅約50，二手房成交價衝破2萬平方米，創年內新高……經驗了平庸的金九，就在業內人士漸漸要健忘金九銀十的時候，深圳10月份的樓市數據好像要為這個跨越三季度和四季度的傳統販售旺季正名。業內人士預測，年內深圳樓市成交量將延續10月份的回暖趨勢，成交價錢將繼續維持平穩。
一手房成交量驟升
據美聯物業統計，截至10月30日，10月深圳一手房共成交3447套，預測10月新房成交量環比9月份增幅將過份20，同比增長約50。
事實上，自十一長假以來，深圳一手房的成交量已經連漲了三周。深圳中原地產的統計數據顯示，上周深圳一手房市場共成交1023套，環比上升166，自9月以來再次打破1000套周的紀實，創出持續8周以來新高，成交面積為931萬平米，環比上升1845。
深圳中原市場研討部以為，目前在各項政策沒有顯露較大變動的場合下，陰礙成交的重要因素就是供給量，10月份途經一撥推盤，成交量不亂上升，而此時的剛需也呈慢慢開釋狀態。
據統計，進入10月份以來，深圳每個周末都有數個新樓盤推向市場，大多數新盤都贏得了七成以上的販售率。
世聯地產華南首席解析師曹取對證券時報表明，龍虎鬥 百家樂深圳10月份一手房銷量回暖實質上有兩個因素在施展作用：一方面是由于長假打亂了新房存案的步調，很多9月份的新房簽署數據滯后地表現在了10月份數據當中；另一方面則是10月新開樓盤的販售場合全面良好。總體而言，深圳金九銀十的成交量和價錢對照不亂。
金九銀十
風向標作用削弱
金九銀十一直是各地樓市的傳統販售旺季，但深圳本年的金九銀十則顯得成色缺陷。有業內人士表明，金九銀十效應在前程或將越發削弱。
曹取對表明，從以往的年份來看，9月和10月的供給量和成交量都相對較高，不過從上年起，金九銀十已風光不再。上年的不同凡響來由在于時值調控政策最為嚴肅的期間。到了本年，由于開闢商的營銷渠道明顯增多，且策略極度敏捷，并不一定需求會合在某一個時間節點推盤；而從購房者角度看，本年深圳房地產秋交會的荒涼場面正表示購房者也不會刻意抉擇在某一個時間扎堆買房。由此可見，金九銀十的風向標作用已經在削弱。
但是，深圳中原地產副總經理賀曉麗以為，從我國大眾的花費習性來看，住宅的交易、裝修一般抉擇在春節前辦妥。本年金九銀十兩月的成交量并未成為全百家樂三寶年最高，是由於二季度在錢幣政策寬松的陰礙下，刺激了大批需要，導致一般平庸的二季度活潑起來，三季度反而成為了樓市調換的季度。她預測，前程假如沒有其他因素陰礙，金九銀十仍將是一年中成交量最高的年份。
樓市成交或繼續回暖
金九銀十了結百家樂 群組后，跟著接下來的兩個月開闢商推盤量的提升，深圳樓市的成交量或將延續回暖的趨勢。
據深圳搜房網數據監控中央的統計，2012年11月份深圳6個行政區域將有21個住宅項目（含別墅）開盤或加推，同比上年同期的預開盤量上升約157。而在11月份預測開盤的21個項目中，純新項目占667。
業內對四季度深圳樓市的見解總體樂觀。世聯地產研討匯報指出，目前購房者的自信指數已持續3個季度增加，并處于2011年以來的最高程度，因而，對深圳樓市第四季度成交量預期樂觀，而年底大批的新增供給加上已有庫存，同質化產物的競爭將進一步加劇，但價錢上漲的可能性不大。前程不去除跟著潛力購房人群的漸漸消化，開闢商會以價換量加速販售。
賀曉麗解析以為，由于本年深圳的推盤集結中在11月機器手臂百家樂和12月份，這將動員一手房成交再次上揚，但價錢方面會遲滯不前。二手房方面，交易兩方的博弈還將繼續。由于二手房的均價連續上升，在剛需客戶占主導的底細下，購房者對房價敏銳度高，預測二手房的成交將會變淡。
深圳中原地產研討部以為，第四季度推盤量將繼續提升，同時將動員成交量溫順上升；二手房住宅方面，目前的成交量根本上對照不亂，后市將繼續放量，成交也將逐步上升；價錢方面，全市一二手住宅的價錢并未顯露顯著的漲跌眉目，仍將維持平穩。
但是，搜房網數據監控中央解析師張海蘭則預測，本年成交量回升的月份多是由於新盤會合入市造成的，跟著前程開盤的減少，成交也會相應放緩。價真人美女百家樂錢方面，由于原特區外樓盤占大多數，且樓盤戶型依然以剛需為主，成交價錢不會有大的抑揚。
證券時報 陳中
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