國家對于閑置地盤的處理設法和力度正在不停規范和增強。從1999年4月頒布施行的舊版《閑置地盤控制設法》，到上年年底的校訂草案，再到6月7日正式發行的《閑置地盤控制設法》，僅從條款上看，與舊版的11條比擬， 新版《設法》就已經增至32條之多。固然有業內人士以為這只是對條款的細化，并無新意，不過無能否認，從正法力度上看，征收20閑置費并不是個小數量，而兩年未開工將無償收回地盤則更是會令開闢商虧本慘重。
然而在暴利眼前，縱然面對重典之危害，曾經四處伸張的開闢商發狂囤地現象會不會就此大幅減少甚至消亡呢？
房企發狂囤地之：最長閑置期
湯臣集團上海一地塊拿地17年未動工
開闢商為什麼要囤地？一個字：錢。
通過地盤閑置等到房價上漲可牟取令人咋舌的收益，還可通過地盤轉賣實現資本的快速回流，交易地盤幾乎成了穩賺不賠的交易，加之此前國家對于企業違規閑置地盤的處分力度并不大，于是房企囤地也天然而然成了久治不絕的困難。
更有甚者，上海一開闢商干脆把一塊地盤閑置17年的來由歸咎于動拆遷未辦妥。
2011年8月24日，湯臣集團有限公司發行了一則置換位于上海地盤的公告，而其置換的上海A1-10-2地塊，正是此前被諸多媒體暴露和質疑的一塊閑置了17年的地盤。
1994年，上海湯臣浦東房地產開闢有限公司拿下了原上海市環衛站的部門用地，即A1-10-2地塊。不過直至2011年8月，這塊地在長達17年的時間里始終毫無動工的眉目。
而與地盤的紋絲不動對比鮮豔的是，依照1994年的地盤價錢公價，其時每平方米地盤樓板價在幾百元已屬高價，這幅地塊在等到了17年后，身價則早已暴漲了上百倍甚至幾百倍。
據經濟參考報2011年8月10日報道，對于該地塊的遲遲不可動工，上海湯臣浦東房地產開闢有限公司辯白稱，該地塊轉讓后，由于動拆遷任務始終未能辦妥，故未能交地，非公司義務。
固然上海湯臣浦東房地產開闢有限公司將義務悉數推到了動拆遷未能辦妥的客觀來由上，不過上海中原地產研討咨詢部總監宋會雍以為，動拆遷任務有難度并不少見，通常2至3年就能辦妥，17年未能開工的確匪夷所思。並且假如動拆遷任務假如的確難以辦妥，開闢商徹底可以退還地盤——當然dg真人百家樂，在地價逐年攀高的公價下，顯然這并不是英明之舉。
房企發狂囤地之：最大膽囤地
華潤置地忽視百家樂算牌公式督辦在京囤地六年 轉手贏利3倍
據央視2011年6月25日報道，在間隔北京CBD商務核心區僅四公里的場所，有一塊閑置地盤，從2005年出讓給開闢商后便一直沒有開闢。而2005年購得這一地塊的，正是多次被媒體暴露涉嫌囤地的房地產開闢商華潤置地。
北京市國土局的掛牌出讓公告顯示，這塊名叫優士閣二期的建設用地，面積為6401平方米，建筑管理規模為32萬平方米，按2005年該地塊16億的成交價，以其建筑規模為32萬平方米算計，樓面地價相當于每平方米5067元。截至2011年，該地塊周圍地塊的樓面地價都在2萬元擺佈，在6年的按兵不動后，就算直接轉讓地盤，華潤的贏利水平也到達300擺佈。假如建住宅出售，則利潤加倍豐盛。
實在早在2010年8月，北京市國土局已經對這塊地進行過掛牌督辦，但最后的結局是不了了之。
依照國家規定，地盤閑置兩年以上，可以由本地國土部分無償收回并從頭進入招拍掛步驟，華潤置地的這一地塊何必又能置身法外？華潤置地北京分公司宣揚部分任務人員對此則表明，不太清晰。
房企發狂囤地之：最會合囤地
中信中遠博鰲囤地八年不開闢 坐等升值
由于博鰲亞洲論壇的關系，開闢商早期在博鰲開闢的多為旅店、公寓類投資收益較慢的項目，業內解析指出，開闢商正是應用囤地和地盤升值的收益來均衡其他項目回報期過長的不足，至少從2001年開端，僅龍潭嶺地塊，地盤閑置現象就一直從未杜絕。在暴利驅使下，博鰲也成了開闢商囤地的重災區。
據每天經濟報導2012年5月10日報道，中信龍潭嶺項目拿地8年才動工，拿地本錢僅數百元每平方米，項目售價卻高達萬元，但是，在博鰲涉嫌囤地的還不止中信地產一家，著名度較高的還包含有早在1999年就進駐博鰲的中遠百 家 樂 注 碼。
據中遠集團公告顯示，2001年9月，中遠征得龍潭嶺建設用地。直到2010年，國土部公布1457幅閑置地盤黑名單，這塊地又重回歸公共視野。
而在國土部的這份黑名單中，中遠共有5塊地上榜，此中包含有龍潭嶺山景別墅用地和龍潭嶺高爾夫球場用地，供地面積過份98公頃，這兩塊地都是在2001年10月份就簽定了合同，商定動工時間為2002年10月，竣工時間則為2004年10月。
直到2010年因閑置被暴露，這兩幅地塊依舊沒有動工。
房企發狂囤地之：最驚人收益
新鴻基地產上海最貴豪宅毛利或達80
復旦大學房地產研討中央地產運百家樂 三寶 打 法營研討所所長蔡為民以為，在對囤地有真正正法性的舉措實施前，開闢商仍然會偏向延伸開闢周期，以獲取暴利。
而在這些以延伸開闢周期來獲取暴利的開闢商中，新鴻基地產當屬佼佼者。
據每天經濟報導2012年3月27日報道，本年3月，在以264萬元每平方米的最高報價刷新上海乃至全國的房地產價錢記載之后，新鴻基地產上海項目濱江凱旋門成了樓市的新熱門。
依照上海市建設和交通委員會此前公布的新鴻基對該項目標總投資額，以及方案的建筑規模算計，每平方米的投資預算僅為253萬元平方米，假如后期不追加投入，項目標毛利有可能到達近80。
依據《中華人民共和國地盤增值稅暫行規則》，濱江凱旋門的稅率將到達60。該項目假如在新鴻基地產2010-2011年年報公布的交房時間——2013年年中之前能售出一部門，那麼售出部門，扣除地盤增值稅、相應本錢和企業所得稅，再以整個項目長達9年的開闢周期算計年化收益率，其每年的回報也過份了20，上述回報率或遠遠過份近幾年新鴻基地產的凈財產收益率。
解析師薛建雄以為，目前房企被真正清算地盤增值稅的并不多，這也使得上述回報率也許而已只能停留在理論以及賬面上。
而依照濱江凱旋門的有關資料，假如該項目不扣除地盤增值稅，那麼項目標年化收益率甚至可以到達40，直逼2010年度全產業財產收益率最高的恒大地產。
蔡為民表明，在地盤增值稅等限制開闢商囤地行徑的舉措得到有效執行前，歷久囤地帶來的巨額收益，仍然會吸收開闢商拉長開闢周期。
房企發狂囤地之：最低違法本錢
李澤楷囤地三年勁賺4億 罰款僅510萬
2009年，國土物質部在全國督辦18起閑置地盤，此中李嘉誠之子李澤楷旗下盈大地產全資子公司北京市啟夏房地產開闢有限公司閑置的工體4號地塊被罰款510萬元。但是，這區區幾百萬元與該地塊此后出售所得的價錢比擬，幾乎是不值一提。
公告顯示，北京市啟夏房地產開闢有限公司開闢的工體北路4號住宅及配套項目，合同商定動工時間為2006年9月24日前。曾于2007年進行部門土方施工，后因企業申麗 星 郵輪 百 家 樂請安排調換和奧運會來由停工，雖于2009年8月再次開工，但因未及時申請開竣工時間脫期，屬違約行徑。
然而在囤地三年，罰款510萬元之后，李澤楷在2009年以92億元的高價轉手，價錢幾乎是本來51億元的一倍。
房企發狂囤地之：最賠錢囤地
和記黃埔上海地王地價縮水過半
與兒子小超人李澤楷小罰單占了大廉價比擬，其父李嘉誠可就沒那麼榮幸了。
變相囤地的盈利模式，曾讓和記黃埔在六七年時間房價或地價暴漲3倍。而這一盈利模式在其上海御翠豪庭項目上更是施展得淋漓盡致，最后一期房價已是當初樓面地價的28倍多。
但是，囤地模式也并非穩賺不賠。在樓市控政策不停加碼的形勢下，和記黃埔在2010年拿下的上海趙巷17號地王，如今被曝地價已縮水過半。
據時代周報2012年4月12日報道，在2010年底，和記黃埔以21436元每平方米的樓面價、總價162億元拿下上海趙巷17號地王，但到了2011年底拍賣的上海趙巷16號地塊，卻以14087億元的底價成交，折合樓面價僅為9559元每平方米，至此，當初和記黃埔高價拿下的地盤價錢已縮水過半。
房企發狂囤地之：最曲線囤地
開闢商變相囤地9年升值30倍
用不到2億元的資本就能撬動37萬平方米的別墅用地，你相信嗎？
據北京商報2012年3月1日報道，家住北京順義嘉浩別墅的徐女士稱，個人地點別墅的項目用地只用了236億元的價錢就被轉讓了，平均樓面價僅為6378元平方米，而目前順義白辛莊的別墅價錢在4萬元每平方米擺佈。
一位周圍項目標開闢商表明，縱然此刻的市場環境，該塊地盤的報價也不會低于15萬元每平方米擺佈，總地價在60億元擺佈，不去除開闢商應用債務關系囤地的可能性。
依據徐女士提供的資料顯示，該塊地盤歷經幾回倒手，目前只有一小部門在開闢。
報道稱，該項目標最早開闢商為源泰控股有限公司。依照其時的規定，開闢公司所持有的地盤面積不得過份500畝，因此源泰公司就成立了柏聯項目和嘉浩項目兩個子公司，差別持有500畝地盤，源泰公司成為了1000畝別墅用地的實質控股人，由于種種來由，只有嘉浩項目開闢成了別墅。
此后，從2002年9月16日該塊地盤第一次被轉讓，到2011年3月7日通過債務關系轉讓，經驗幾番彎曲后，裕順通公司終極通過債務關系成為了當年柏聯項目標實質所有人，牟取價值僅為236億元。
而在這9年的時間里，當初源泰公司旗下的1000畝地盤只開闢了嘉浩一個項目，柏聯項目則一直處于復雜轉讓的過程中。盡管無法考證當初的500畝地盤的起初價錢，不過最后該塊地盤只沖抵了236億元的債務，而目前該塊地盤的代價早已飆升了30倍。
中國報導網
版權及免責宣示：凡本網所屬版權作品，轉載時須牟取授權并注明起源中國行業經濟信息網，違者本網將保存追查其關連法條義務的權利。凡轉載詞章，不典型本網意見和態度。版權事宜請聯系：010-65363056。
