在樓市調控政策的作用下，一方面，購房者說得最多的買不起房變成了買不起房，買不了房；另一方面，眾多房企販售業績嚴重下挫，資本鏈危急。在此底細下，以商務公寓為典型的商務地產受到眾多房企和社會資金的青睞，商務地產投資呈幾何式增長，轉型商務地產，已成為不少房企逆市淘金的主要籌碼。在繁華背后，商務地產面對同質性強、后續資本乏力、庫存大等疑問，在資本熱捧下趕快顯露泡沫化偏向，擠壓實體經濟，成為繼住宅市場之后，我國房地行業成長的又一隱憂。
新一輪商務地產熱涌現
日前，恒大地產以1322億元人民幣的天價，拍下廣州市中央的一塊商務用地，折合樓面地價近3 3萬元每平方米。6月上旬，上海萬卓投資有限公司以175億元競得上海市嘉定區嘉定新城一商務地塊，樓面價16063元每平米，溢價率高達4355。樓市調控之下逆市熱襲的商務地產以地王的格式逐漸浮現水面。百家樂 運氣
2011年以來，不顧是一線都會北京、上海、廣州、深圳，還是二三線都會杭州、成都、溫州，商務地產一路高歌快速發展，成為樓市嚴苛調控之下的逆市熱襲者。
在杭州，調控一度令樓市跌入冰點，但2011年下半年開盤的商業公寓保利灣天地項目卻受到極大注目。一方面，板塊超低開盤價讓壓抑很久的剛需躍躍欲試；另一方面，在嚴苛的限購環境下，保利灣天地的商業公寓地位將買不了房的購房者搜羅麾下。
保利灣天地的熱銷只是商務地產在樓市限購大底細下的一個實例。不限戶籍、不限套數、不限貸的商業公寓以及寫字樓，在本輪樓市調控的底細下，受到資本青睞，部門房企和社會資金加快向商務地產流動，催生新一輪商務地產熱。
2011年，在樓市調控政策的作用下，一方面，購房者說得最多的買不起房變成了買不起房，買不了房；另一方面，眾多房企販售業績嚴重下挫，資本鏈危急。在此底細下，以商務公寓為典型的商務地產受到眾多房企和社會資金的青睞，商務地產投資呈幾何式增長。
深圳中原地產數據顯示，2011年深圳一手寫字樓供給以商業公寓為重要格式，商業公寓供給占比達49，靠攏2010年的3倍。而在成交方面，商業公寓也是大放異彩，2011年深圳一手寫字樓市場表現成交的23個項目中，有多達13個項目屬于商業公寓，全年深圳商業公寓共成交1145萬平方米，占寫字樓成交面積的比重高達48，成為成交最繁茂的寫字樓物業類型。
火爆的買賣，動員商務地產價錢上漲。2011年，深圳一手寫字樓成交均價為每平方米35112元，同比上漲19，創下古史新高。國際物業諮詢公司戴德梁行日前沙龍 百 家 樂 外掛公布，至2011年第4季度，北京市甲級寫字樓租費價錢連續上漲，達每月每平方米24643元，較2010年同期大幅增長44。
房企逆市淘金
轉型商務地產，已成為不少房企逆市淘金的主要籌碼。招商地產年報顯示，2011年，為了進一步整合公司的商務地產物質，公司以分立方式成立了深圳招商商置投資有限公司，搭建了商務地行業務成長的全新平臺，初步確立了系列產物線。并且表明成長商務地產是順應產業成長趨勢，維持可連續成長的戰略抉擇，也是商務模式轉變的一個方位。
金地地產年報顯示，2011年，金地旗下商務地產公司業務成果初顯，開闢與運營體系初步構建辦妥。體系建設和項目經營齊頭并進，為金地商務地產前程成長奠定雄厚根基。而前程，金地將在進一步加大商務地產布局力度。
中海地產則要構建以住宅為主、商務地產為輔的業務組織。目前中海地產正在開闢和待開闢的商務地產面積達250萬平方米。保利地產更是在2011年抓緊了商務地產在市場調控中的販售機緣，實現商務物業販售簽署額逾150億元。
《2011中國房地產開闢企業500強測評研討匯報》顯示，排名前20名的開闢商均已進入了商務地產，整個板塊處于大成長和大躍進的時代。金地、保利、招商、萬科等大型房地產企業也相繼分立出專門的商務地產開闢運營公司，搶灘商務地產，2011年保利新增的20個地盤項目中，有多達10個是商務地產項目，掘金商務地產的動機可見一斑。
民資充分的浙江，在商品房限購限貸后，商務地產吸收了眾多社會資本。統計數據顯示，本年一季度，浙江全省房地產開闢投資960億元，同比增長245，此中住宅、辦公樓、商務營業用房等三類物業投資差別增長185、124和339，這已經是商務地產投資增速持續三個季度高于整個房地產投資開闢增速，顯示社會資本對商務地產的偏愛。
資本進入步伐連續
國家統計局數據顯示，2012年1至5月，辦公樓、商務營業用房差別辦妥開闢投資1082億元和2887億元，同比差別增長44 7和31 6，同期住宅開闢投資同比增幅只有136。顯示資本進入商務地產的步伐還在繼續。
從百家樂必勝公式圖解上年開端，杭州主城區地盤市場上，商務、綜合性用地的出讓也有顯著傾斜。上年1至12月杭州主城區成交63宗地盤，此中商務用地占了33宗，高于住宅及其他用地成交之和。本年1至4月新成交各類地盤24宗，此中12宗是商務、綜合用地。這些地盤中不乏市場注目度高、dg百家樂單注地段好的所謂黃金寶地。例如杭州市中央杭汽發地塊旁的一宗建筑面積過份2萬平方米的商務地塊，武林廣場邊上一宗建筑面積近15萬平方米的商務用地，以及三宗體量達20萬平方米的城東新城商務地塊。
國家統計局數據還顯示，僅2011年前10個月，我國商務地產投資辦妥額就到達795655億元，過份2010年全年投資辦妥額。成交方面，2011年全國商品房販售額達59119億元，同比增長率為121，而同期住宅販售額同比增長率僅102，辦公樓和商務營業用房販售額同比增長率到達161和237。
解析人士指出，在住宅市場受到嚴苛調控的場合下，眾多房企和社會資金向相近領域傾注資金。商務地產整體成長水平較低，加之陪伴著我國都會化歷程的加速，商務地產成了房企和資金眼中的代價洼地，資金密集布局商務地產領域。
而從在房屋中新開工面積增幅來看，更能顯示出商務地產逆市熱襲的趨勢。2012年1至5月，辦公樓和商務營業用房新開工面積差別增長124和97，同期的住宅新開工面積為降落82。
經濟參考報
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