真人 線上 百 家 樂 2012年8月2日，中國指數研討院在京舉行百家樂圖形前程五年中國房地產住宅市場趨勢研討房地產金融匯報發行典禮，對前程五年房地產住宅市場趨勢作出預計，與會貴賓還就前程房地產企業轉型提出建議。
一時間，更嚴肅的房地產調控政策會否出臺成為熱點話題，調控會否造成房地產產業的又一輪洗牌？房產企業該如何危中擇機？
住宅市場平穩增長 剛需將主導住宅市場
中國指數研討院匯報顯示， 2010年-2011年，中心增強地盤供給，全國住宅用地供給面積持續兩年衝破10萬公頃，顯著高于2005-2008年間（約6萬公頃）；同時，地盤價錢2011年開端漲幅顯著放緩，也為前程幾年住宅市場供給量的平穩增長奠定根基。
中國指數研討員預計2016年，住宅販售面積、新開工面積、竣工面積差別為14億平米、276億平米、113億平米，復合增長率差別為83、145、78，增速比擬前幾年有所放緩；販售均價為6428元平方米，復合增長率為55。
同時，中國指數研討院匯報以為在住宅市場整體平穩增長的同時，前程五年乃至更永劫間，執政機構將加大中小套型用地的供給；并繼續勉勵和支持剛性需要。而城鎮化率穩步提高、都會群日趨成熟以及不同凡響的人口年紀組織等因素，為剛性需要增長帶來支撐，前程剛需市場規模將繼續擴張，占整個市場的比重仍將過份六成。
房企轉型輕財產模式 效率優勢是要害
北京貝塔咨詢中央合伙人杜麗虹博士提出調控底細下房地產企業從重財產向輕財產戰略轉型。
杜麗虹百家樂代理抽水博士指出目前房地產上市企業數據顯示，毛利潤率在產業排名中靠前，但財產周轉率排名倒數。依據反應股東權益投資回報程度的核心指標算計，利潤率和周轉率共同決擇了回報率。
在前程，跟著預售款的監管、地盤款的加快付款和信貸政策的嚴控，歷久來看地產企業的財政杠桿在減低；同時調控底細下，資金本錢在上升，在房屋中升值速度在減緩，利潤率的上升空間也受到限制；那麼前程股東回報的增加將更多依靠于財產周轉效率的提高。
從而地產企業將從存儲更多的地盤賺取財產升值收益為主的重財產模式走向賺取財產升值收益為主的輕財產模式。
杜博士以為，輕財產戰略下需依據企業的代價鏈優勢來抉擇最合適的商務模式，即期權、代工、定制開闢、托管模式、售后回租等，并以最適當的方式來吸收資金物質，從而實現效率物質與資金物質的最有效交融；同時依據業務線的危害收益特徵抉擇最合適的金融模式，即基金平臺、私募債權平臺、證券化平臺，以此組合最適當的資金物質，實現產物線與金融投資人之間的危害收益匹配。
海外融資好景不再 歷久收益型基金遠景好
兆陽國際房地產高等合伙人關博仁以為目前房地產企業從海外上市及抵押的資本融資渠道存在障礙。
在歐債危機、美國經濟裹足不前、執政機構對房地產市場調控決心堅持的陰礙因素下尋求海外上市并不是好機會；同時由于歐債危機或環球的金融風暴往往由于總行的銀根緊迫，泰西銀行回收在亞洲的抵押可能導致企業無力歸還欠債而破產，因此海外抵押也存在很大危害。
關博仁以為，房地產企業融資仍存在新路徑，比如參考北美模式（交融開闢與基金控制），定位于高等開闢商，尋求機構投資者（非基金而是基金背后的出資人，如養老基金）作為配合對象使其成為成熟物業的歷久持有者從中牟取收益，此類房地產基金也將成為歷久收益型基金。
證券百家樂ai日報
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