知名經濟學家、天則經濟研討所所長茅于軾14日做客濟南，在一場關于經濟制度抉擇的主題演講中，茅于軾用通常平衡理論，論述了他對當前中國房地產市場的熟悉：中國的房地產市場遠景并不樂觀，大批空置住宅造成了市場泡沫。在地盤自由交易沒有鬆開、民間投資渠道窄小等基本性疑問沒有完全改觀前，房地產市場的調控依舊艱難。
對于中國房地產走勢的觀測與思索，茅于軾用經濟學的通常平衡理論來辯白。茅于軾說，供不應求就漲價，漲價以后供應提升，需要減少，覆原供需均衡了。
已往十幾年全國蓋了不計其數的屋子，中國成了全世界最大的房地產市場，此刻中國的房地產疑問在哪里呢？茅于軾以為最基本的即是蓋了房賣給誰的疑問，北京我住的場所都是4萬元平方米，一年能攢4萬塊錢就很不少了，才幹買1平方米，中低收入群體買不起屋子，高收入群體已經百 家 樂 贏 錢有好多屋子了，這即是房地產產業此刻面對的最大疑問，也即是供應和需要不匹配的疑問。正是由於上述意見，茅于軾以為，中國市場從目前來看遠景不太好。
茅于軾說，富人此刻有房，不僅有一套，有了兩套，還要買三套、五套、八套，買那麼多房干嗎，屋子都空著，什麼來由？由於高收入群體錢許多，並且民間投資很少或許有賺錢的時機，那就只好買房了，所以此刻房價、屋子的需要基本來由不是為了住房，而是錢沒有場所用，放在銀行通貨膨脹會貶值，利息率太低，而買的房空著，造成了龐大的糟蹋。
房地產市場前程的需要主力在哪里？茅于軾稱，從長遠看中國有幾億農夫要進城，他們的下一代也將會在都會里面找任務，他們的需要是中國前程房地行業的但願地點。這些人所需要的即是低尺度的小戶型，不過線上 百 家 樂 賺錢公眾設施、交通、學校等配套要完善。
對于限購等調控政策，茅于軾百 家 樂 大路 小路以為起程點不錯，房價太高需求壓一下。但他以為，房價太高的來由不光是這樣，假如國家鬆開高回報率的產業，閑置的民間資金可以自由進入百 家 樂 真 的 能 賺錢 嗎，房價可以得到天然平抑。應當鬆開地盤的自由交易，同時對民間鬆開相似金融業等高回報產業，但目前看這兩種可能性都不大，因此前程房地產調控將依舊艱難。
民眾網-齊魯晚報 張璐
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