依據要求，到十四五期末，結合各地實際，全國力爭根本完工2024年底前建成的需改建城鎮老舊小區的改建任務。據悉，南昌市2024年以前的老舊小區有1618個，截至2024年底，已完工331個老舊小區改建項目，現在仍有1086個老舊小區亟待改建。本年，南昌策劃改建247個老舊小區。
城鎮老舊小區改建正全心推進中
全國城鎮老舊小區改建工作正全心推進中。7月23日，住房和城鄉建設部、國家發展革新委、財政部召開全國城鎮老舊小區改建工作推進會，貫徹落實黨中心、國務院決策配置，吸取宣傳貫徹近日出臺的《國務院辦公廳關于全面推進城鎮老舊小區改建工作的傳授意見》，配置全面推進城鎮老舊小區改建工作。依據要求，到十四五期末，結合各地實際，力爭根本完工2024年底前建成的需改建城鎮老舊小區的改建任務。
老舊小區改建始于2024年，彼時的老舊小區改建重心重要聚焦棚戶區和危舊房。跟著2024年底中心城市工百家樂破解作會議明確，要加速老舊小區改建后，老舊小區的綜合整治工作明顯進入加快階段。2024年底，住建部明確在廣州、廈門等15個城市開展老舊小區改建試點，截至2024年底，試點城市已改建老舊小區106個，惠及59萬戶住民；2024年4月，住建部等三部分聯盟發表《關于做好2024年老舊小區改建工作的告訴》，首次將老舊小區改建納入城鎮保障性安居工程，給予中心津貼資金支援。同年10月，住建部進一步確認在兩省七市開始第二輪老舊小區改建試點。2024年12月召開的中心經濟工作會議，將加強城市更新和存量住房改建提拔，做好城鎮老舊小區改建列入2024年重點工作。2024年4月17日召開的百家樂 閒龍寶中共中心政治局會議強調，要積極擴大有效投資，實施老舊小區改建。
業內人士指出，通過老舊小區改建，小區設備設施陳舊、性能配套不全、物業控制缺失、小區環境臟亂差等群眾反應強烈的城市控制頑疾可以得到辦理，從而有效緩解城市控制的各種矛盾，助力住民生活環境和設備得到基本提拔。南昌市于2024年底啟動了美麗南昌·幸福家園環境綜合整治工程，著力提拔城市性能與品格，堅定權力而為、量力而行、因地制宜、尊重民意的原則，扎實推進城鎮老舊小區改建。截至2024年底，南昌市已投資354億元，完工331個老舊小區改建，惠及18萬余戶近60萬人。
依照保根基+X模式確認改建內容
依據《國務院辦公廳關于全面推進城鎮老舊小區改建工作的傳授意見》，明確改建對象范圍，城鎮老舊小區是指城市或縣城建成年月較早、失養失修失管、市政配套設備不完善、社區服務設備不健全、住民改建意愿強烈的房屋小區，重點改建2024年底前建成的老舊小區。經摸底，南昌市2024年以前的老舊小區有1618個，現在仍有1086個老舊小區亟待改建。本年南昌策劃改建247個城鎮老舊小區。
據悉，本年策劃改建的247個老舊小區中，涉及戶數100100戶，預測投資金額2616億元。東湖區有公園小區、江紙小區等2百家樂註冊活動6個待改建老舊小區，西湖區有朝陽小區等25個，青山湖區有湖景花圃小區等11個，青云譜區有洪科社區等14個，經開區有線路板廠小區等7個，紅谷灘區2個，高新區4個，新建區11個，南昌縣62個，安義縣78個，進賢縣7個。
南昌市老舊小區改建項目依照保根基+X模式確認改建內容，即在知足保根基配套設備的根基上，因地制宜，按3個尺度、10個分類、60個要素進行改建。具體為保根基、提性能、促品格3個尺度，市政設備、小區途徑、建筑本體、公眾設備、公眾環境等10個分類，以及途徑、照明、供水、排水、綠化、泊車設備、安防設備等60個要素，健全社區性能，提拔社區品格，完善配套服務，到達路要平整、燈要光亮、水要通暢、氣要入戶、車要有序、線要規整、綠要提質、面要美觀、違章要拆、設備要全的改建尺度。在保根本的根基上，有前提的老舊小區可實施綜合改建，即無障礙設備建設，支援既有房屋加裝電梯，運用人臉辨別等高科技，建設聰明安防系統，打造聰明平安小區，積極推廣1+5+x社區鄰里中央建設尺度體系，社區配套完善幼兒園、養老中央、醫療衛生、商務、文體活動中央等服務設備，同時完善助餐、家政等社區服務性能。
據悉，本年策劃改建的247個老舊小區之中的229個將迎來微改建，包含有完善與住民生活直接相關的水、電、氣、路等市政設備及住宅整修，知足市民根本生活需求，完善安防根基設備和生活垃圾分類建置的配套設備百家樂籌碼管理，創建物業或準物業模式的保根基改建。另有18個老舊小區，將進行民惹事實工程，即在保根基的根基上完善泊車設備、公眾照明、電動車充電樁、公眾活動場地等根基設備，積極推廣1+5+x鄰里中央建設，社區配套完善幼托、養老、文體中央等服務設備。
7月20日，江西省公眾資本買賣網公布了2024年南昌市青山湖區站百家樂 長龍東街道鐵八東社區老舊小區等4個老舊小區改建項目的招標文件。7月16日，南昌市東湖區八一橋街道芭茅巷社區等8個老舊小區改建工程監理項目招標文件公示。前后公示的，還有西湖區、南昌縣多個老舊小區改建的招標文件。南昌市2024年老舊小區改建已正式啟動。
凸顯特色迎難而上
南昌市作為歷史名城，有著久遠的歷史文化，素有物華天寶、人杰地靈之佳譽。因此在老舊小區改建中，南昌市始終把保衛工作做在前，講究對歷史街區的保衛和改建，延續歷史文脈。因地制宜、格式多樣、分類實施，依照拆、改、提、留相結合的原則，精心統籌策畫，不搞大拆大建，力求做到一區一策一樓一策。
以南昌市東湖區的南、北湖社區為例，其均延續了民國風的原貌為主題建筑風格。針對原有的建筑立面老舊、多為水泥墻面，整體視覺壓抑的場合，在維持現有建筑風格不變和住民意愿的根基上，追求視覺統一有序的變化，營造出近當代混合的歷史建筑氛氣。繩金塔街區打造過程中，則很好地保存和呈現了南昌市民俗文化、地理文化和宗教文化；萬壽宮街區依照修舊如故、建新如舊和民族、民間、民俗理念，圍繞歷史街區、城市影像，打造為南昌歷史文化標志性區域。
老舊小區改建規模大、投資大，堅強的資金保障是推進老舊小區改建的根基，也是工作推進中難點之一。開放式老舊小區重要分布在老城區，數目多、歷史欠賬多、根基設備建設滯后、設備老化破損等疑問較為突出，途徑破損、地下管網破舊、下水道及化糞池堵塞等現象普遍，真正要改建起來資金需求量大，改建面大、需求廣。現在資金重要依附財政投入，由于改建內容大部門是對根基設備改建，公益性強，對社會資源吸引力小，籌集社會資金難，加上受本年疫情陰礙，導致財政壓力較大。為此，南昌市積極試探上級津貼一點、市縣配套一點，社會籌集一點的多元化資金籌集方式，變更以往市縣財政單打獨斗的窘境。充分利用和發掘小區資本，通過政府采購、新增設備有償採用等方式，引進泊車設備、養老服務、商戶等社會資源，破解老舊小區改建資金困難。
據悉，十四五時期，南昌市將讓建成于2024年以前、根基設備單薄、住民改建意愿強烈的老舊小區全面改建到位，連續不斷改良提拔市民群眾的生活環境和精氣神。
