南昌租房族注意啦，團體租賃住房即將到臨！近日，南昌市行政審批局召開六多合一專審會，對嶺口路集租房項目安排、建設方案進行容缺初審。會議對項目定位、平面安排、交通組織、周圍關系等進行了商量，原則批准該項目安排、建筑設計方案。
嶺口路集租房項目位于南昌市紅谷灘區嶺口路以南，是天然資本部及住房和城鄉建設部2024年批準的全國五個城市利用團體建設用地建設租賃住房的試點工程之一，團體建設用地租賃住房不得對外出售或以租代售，不得抵押；斷然杜絕變相開百家樂規矩闢建設小產權房。
-中國江西網江西頭條客戶端鄭周贇、實習生李欣雨文
總建筑面積24萬平方米南昌首批集租房試點項目
據南昌市行政審批局透露，近日，該項目安排、建筑方案報來后，該局予以高度珍視，容缺用地預審意見及選址意見書受理，上會初審原則批歐博百家樂准，擬在贏得容缺材料后正式審批。
了解到，嶺口路集租房項目位于南昌市紅谷灘區紅角洲BT-08-5-01地塊，是南昌首批集租房試點項目，擬用地面積約133畝，用地性質為二類棲身用地，建筑密度≤22%，容積率≤22，綠地率≥35%。
該項目建設總投資約20240萬元；項目總用地面積約8864平方米，從項目安排設計看，包含有2棟高層房屋，總建筑面積約為24000平方米，此中：計容建筑面積約為20240平方米，不計容建筑面積約為4000平方米。
據悉，南昌云嶺置業有限公司作為該項目實施主體，以土地承租的方式在紅角洲BT-08-5-01地塊建設嶺口路集租房項目。南昌市天然資本局原則批准該項目通過用地預審與選址，南昌云嶺置業有限公司解決嶺口路集租房項目《建設項目用地預審與選址意見書》已于7月16日至7月25日通過公示。
查詢得知，南昌云嶺置業有限公司由南昌中天置業投資有限公司100%持股，此中，南昌市紅谷灘城市投資集團有限公司持股80%，南昌紅江實業發展有限公司持股20%。
團體建設用地租賃住房不得對外出售或以租代售
2024年1月，福州、南昌、青島、海口、貴陽5個城市利用團體建設用地建設租賃住房試點實施方案獲批。此前，2024年已有13個城市獲批第一批百家樂視頻教學試點。
《南昌市利用團體建設用地建設租賃住房試點實施方案》要求，團體建設用地不得出讓、轉讓、抵押；團體建設用地租賃住房不得對外出售或以租代售，不得抵押；斷然杜絕變相開闢建設小產權房。租賃住房戶型以90平方米以下中小戶型為主。
此外，試點范圍為市本級各區，重點是土地控制秩序優良、區域配套較為完善、產業集群和高級院校聚集度較高的高新區、紅谷灘區、青山湖區。并保障承租人根本公眾服務權利，承租人可依照南昌市有關制定憑登記存案的住房租賃合同依法申領棲身證，享受制定的根本公眾服務。
租金程度與租賃市場接軌租期原則上不過份10年
了解到，除紅谷灘區以外，高新區以及青山湖區也已經明確選址。
土地採用權按宗地整體登記，房產所有權按幢登記，均不予劃分登記，并在不動產權證和登記簿上注明團體建設用地租賃住房只能租賃，不得銷售。
項目建成后，租賃住房的租金程度可統籌考慮區位、配套、市場需求等因素，并參考周圍市場物業程度，與住宅租賃市場接軌。住宅的租賃年期、經營方式和收益分配等事宜，由村團體經濟組織與合作主體談判確認，并在合作協議中予以明真人百家樂和局確約定。合同約定租期原則上不過份10年，一次收取租金一般不過份1年。
團體建設用地租賃住房和租賃行為統一納入南昌市住房租賃服務監管平臺，提供便捷規范的租賃信息發表服務，履行統一的住房租賃合同示范文本，實現住房租賃合同網上存案。
