最新數據顯示，美國成屋買賣市場續凍，10月成屋販售創13年來新低，房價卻逆勢上漲，反應惜售潮下成屋庫存低迷和高房貸利率的雙重陰礙。
路透、Barron`s等外媒新聞，全美不動產仲介協會(National Association百家樂 穩定 打 法 of Realtors，NAR)於11月21日公布，經季候性因素調換後，2024年10月美國成屋販售年率為379萬戶，月減41%，創2024年8月以來新低。
同時，美國房市繼續展示「量縮價漲」的現象，10月全美成屋房價中位通博百家樂數較上年同期發展34%至391,800美元。
NAR查訪顯示，成屋供給連續緊俏，截至10月底全美待售物件為115萬戶，較上年同期下滑57%，更遠低於疫情前的200萬戶。因為大多數房東鎖定5%以下的低房貸利率，眼下換屋意願不高。惜售心態顯著。
NAR首席經濟學家Larence Yun表明，潛在購屋族舉步維艱，眼下成屋庫存低迷，且房貸利率豪情。接下來成屋販售可能顯露30年來最低迷情景。
值得留心的是，上月首購族佔整體美國成屋販售的比例為28%百家樂算牌系統。遠低於專家以為典型房市體質康健的40%。
美國聯準會已往一年來壯舉升息壓制通膨，房貸利率也一路攀漲。依據房貸機構房地美(Freddie Mac)的數據，截至11月16日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸的平均利率約為744%。
Pantheon Macroeconomics經濟學家指出，現有未清償房貸的平均利率為4%，相較於目前的7%以上有顯著落差。房東難以累贅換屋本錢，故售屋意願不高。能夠要等待聯準會來歲預備降息，房貸百家樂 下注利率回落，成屋供給才可望提升，助房價回落。
同時，營建事件也隨房貸申請需要轉弱而降溫。美國商業部普查局11月17日公布，2024年10月新屋開工年率年減42%至1372萬戶。
