春節前后，新國八條落地的速度驟然加速，上海、北京等都會相繼出臺嚴肅的限購舉措，各地市場從上年年底以來的井噴態勢轉入張望。
當前，購房者和房產商進入了勢均力敵的拉鋸戰，市場的供需看似一潭死水，但水面之下卻暗涌流動，新版限購令正觸發三重效應：
市場面，嚴肅的限購在途經一段時間的拉鋸后，是否會觸發相似2008年的退房潮？產物面，對住宅地產需要的打壓，是否會擠壓資本涌向商務地產？公司面，主流的房地產開闢商是否會在本年顯露分化？《每天經濟報導》兔年首期房產周刊，將為您揭開解答
一重效應·退房潮隱現
北卡利百家京京15條空前嚴肅或催生違約退房
2月16日，北京市出臺新國八條的場所實施細則京15條，由于京15條還未正式落地，眾多買方在場所細則實施前搶購房、搶過戶。但是，業內有專家以為，京15條實施后，看空心理及二套房首付比例提高級因素，或導致北京樓市顯露部門違約退房現象。
過戶排長隊
春節后的近幾日，北京各區縣在房屋中註冊辦證大廳皆人滿為患百家樂 補牌，套用宋丹丹小品中的話，場面可謂鑼鼓喧天、人山人海。
實質上，自1月26日晚新國八條面世后，過戶潮就開端到來。
1月27日，北京市房地產買賣控制網的統計數據顯示，北京樓市單日過戶數自2010年4月29日以后再次衝破2000套，到達2093套。
這股過戶潮一直延續至今。
2月15日，一位在北京朝陽區在房屋中註冊辦證大廳列隊過戶的客戶說：想抓住時間把手續辦了，由於抵押剛批下來，即是掛心再有新的政策，返來又出什麼新的疑問，陰礙過戶。
對此，北京中原三級市場研討部總監張大偉向《每天經濟報導》解析說，這是代表的政策末班車效應。固然自1月28日起實施的《關于調換自己住房轉讓營業稅政策的告訴》減低了這種效應，但由于還面對著限制購房等第三輪調控，市場仍然發狂。春節后的第一周，即2月8日~2月13日，北百家樂一天贏1000京市二手房的成交量為3109套，同比上漲約25。
或催生部門退房
張大偉指出，待京15條落地后，新政帶來的看空心情可能會觸發小部門違約現象。另有，由于京15條十分嚴肅百家樂 破產，一些買方或因不相符新政購房前提而無法過戶。
留心到，自上年5月開端實施的北京限購令規定，外地人購房須提供一年以上本市納稅證實或社保繳納證實，而在京15條中，相應規定變成了外地人需提供5年以上本市納稅證實或社會保險繳納證實。門檻的提高，可能會使不少買賣無法過戶，從而不得不退房。
鏈家地產統計數據顯示，2009年，外地人在北京購房的比例高達38，2010年5月京版限購令出臺后，外地百家樂online人購房占比降至34擺佈。
張大偉以為，由於第二套首付比例提升等導致小部門商品房期房需求提升首付比例，也可能導致不少違約退房。上年4月和9月末的兩次調控后的一個月，退房數目都有所提升。
