首要，概述房地產的黃金時代
追本溯源，談黃金時代應從房地產的青銅時代說起。
百 家 樂 必勝 課 我國房地行業首要是走過了風雨兼程的青銅時代，此間經驗了啟蒙期間和啟航期間。房地產青銅時代的啟蒙源于撥亂反正的住房制度革新。繼而掀起房改熱潮，福利分房被叫停。后又有驚世一槌敲開了中國地盤採用權的有價轉讓。房地產青銅時代的啟航始于石破天驚地引入香港模式（期房販售）。正是這商品房預售制度使我國房地產揚帆起航，乘風破浪。
當住房作為一種不同凡響的商品，成為黎民新的花費熱門之時，世界也迎來了前所未有的最廣泛和最趕快的、連續的經濟增長，而我國房地行業也進入了風起云涌的黃金時代。
眾所周之，在房地產黃金時代中引爆產業猛進的，是2003年國務院下發的《關于增進房地產市場連續康健成長》（18號文）。在該文件中，初次領會了房地產的國民經濟支柱身份。這不光是房地行業成長的新里程碑，也是房地行業不理智生長后的成長新機緣、新動力。轉年《關于繼續開展經營性地盤採用權招標拍賣掛牌出讓場合執法偵察任務的告訴》出臺，規定地盤採用權需以公然招標、拍賣、掛牌方式出讓。房價連續上揚，漲幅顯著。
就在2007年樓市初次拋出拐點論后的2008年，環球金融危機靜靜襲來。對此，全國掀起一股強勁的救市潮。在此輪救市中，益處集團一切皆依就勢而為。一如筆者在《救市即是就勢》文中所言：執政機構依金融危機就勢出臺‘救市’政策；銀行依‘救市’政策就勢放貸收益；開闢商依牟取資本就勢‘囤地、炒地’及‘捂盤’；央企依其不同凡響地位就勢拿地稱‘地王’；地價依‘地王’頻現就勢上漲；房價依各路推手就勢高企不降…可以說，環球金融危機就勢成了中國地行業成長的良機。
在已往十余年樓市中，房價的暴漲暴跌、博弈各方的此消彼長，各地的地王的涌現時見。這些熱烈的配景，共同構成了已往房地產黃金時代前所未有的不理智生長。誠然，房地產產業黃金時代的飛速成長，其增長卻有些發狂。由于房價上漲過快，造成群眾的不平。故在2009年歲末百 家 樂 必勝 法，溫家寶總理在承受新華社專訪時稱我有決心，本屆執政機構任期內能把樓市管好，使房價或許維持在一個合乎邏輯的價位（見筆者《另解溫總理專訪話外音》一文）。自此，樓市行政調控的大幕拉開。同時，也吹響結束束房地黃金時代的會集號。
評點：黃金除了用作珠寶修飾外，因其保值性能、避險性能，重要用作國家存儲。在房地產黃金時代，人們發明屋子除棲身性能外，還具有保值增值的作用，便顯露了炒租客。故，稱此期間為房地產的黃金時代。但不利的是，曾被視為中國經濟支柱行業的房地行業，由于其政策執行不力、監管缺位，漸漸異化為地盤財務的提款機。更令人堪憂的是，其非理性的成長使貌似繁華的市場背后危機四伏。
其次，淺談房地產的白金時代
毋庸置疑，一個時代的了結即意味著另一個時代的開啟。
中國的房地產已離別黃金時代，好像已成為了一種共識。值得留心的是，執政機構各有關部委不光紛飛展現立場，堅定調控不放松，且還下發文件重申從嚴調控的具體設法。而央行雖降息但強調嚴峻執行分別化住房信貸政策，同時，場所微調樓市政策接連再遭嚴肅封殺等。由此，市場內外也有一種聲音假如房價再顯露反彈，政策就會加碼。
從新國十條出臺至今，已經經驗了兩年多的時間。目前中國房地產市場調控已經途經中場安息平穩進入了下半場，在這兩年多的時間里，我們經驗了限貸、限購，經驗了加息、降息，目前市場的近況已經轉達出一個信息——樓市漸漸變得清楚，趨于平穩。而跟著樓市調控和經濟組織調換連續，我國房地產市場無疑正在經驗巨變階段。這一切，均前兆著房地產步入白金時代。
在房地產白金時代重要支持的因素有三（不光有以下這三個因素，因篇幅所限未能一一列舉）：一是，跟著中國都會化歷程的推動，新增的住房需要也將增大。有數據顯示，都會化率每提升1，就意味著新增都會人口約1300萬，也就新增住房需要約325億平方米。一般，發財國家都會化率通常在80擺佈。目前，據2011年官方公布的中國都會化率剛好是513，歷程剛過半的中國都會化，要到達發財國家都會化率的程度，至少還需求30年。這即是說，中國的都會化成長空間還很大，房地產產業還有龐大的市場。二是，在前程10年婚齡人口的增速并不會比已往10年低，而作為婚姻成立條件的屋子，這即是中國固有的國情。當然，假如國家或許繼續加強力度會合氣力建設平凡公租房和保障性住房，實現住房的多組織性。在前程十年中，其樓市供求關系將會極大改良，但難以知足正常的需要，更難以造成供嚴重過于求的情勢。三是，房地產作為支柱行業作用將在一定水平和期間內，繼續得以延續。目前，尚飯桶替換房地產這個對經濟陰礙的比重和所拉動的關連產業數目之多的產業為支柱。即便是，用最強力度、最優惠政策來扶植一個替換房地產的產業也需時間，而這正是執政機構已往遺留的欠賬之一。
評點：白金可使鉆石維持原有的光彩且很牢固，是鑲嵌鉆石的最優質料。換言之，白金常作為寶玉石的鑲嵌襯托之用，而非用作保值增值之首選。房地產步入白金時代的特征之一，便是將淡化屋子保值增值的財產作用，而回歸其棲身的重要性能。在房地產白金時代，房價相對合乎邏輯、產業分工細化、企業成長穩健、產物講究品質、戰略跨界多元，提高性價之比、顯現真市場化等。
最后，簡言白金時代的調控軸
見微知著，雖說中國樓市最難預計，但調控主軸線卻可一窺。
2010年頭，國務院出臺了被成為史上最嚴肅的樓市調控政策，且該政策一直至今尚未退出。依目前經濟形勢，百家樂是什麼保經濟，穩增長依然是前程很永劫間內的主基調。就經濟市場而言，有其根本的供需關系規律，作為執政機構這只看不見的手不應隨便去調控，更不應將極度期間策略的行政調控作為常態。就目前而言，雖說樓市調控已贏得一定成效。但回看中國近十年斷間斷續的調控無疑是失敗的，也是不應該的。其打壓的應是住宅房價和投機行徑（盡管把投資屬性從棲身屬性中剝離去很難），而非房地產產業。誠然，只有房地產才幹救經濟的意見是不能百家樂 和 英文取的，而科學適度的調控對于中國的樓市是需求的。但以政治化導向、行政化行運的調控房地產，倒是有悖產業康健成長的。
試想，十八大后，執政機構是否會尊重市場，拋卻行政調控？從下屆執政機構的繼任者來看，其應會準確調換與率領房地產市場，其調控主軸線也應是以保障房為首先。換言之，執政機構這只閑不住的手，將側重于增強商品住宅和住房保障的法條體系的建設、完善關連配套舉措、加大監管力度等。同時，也會繼續打壓樓市中的投機行徑。
步入白金時代，樓市離別粗放式增長，進入精細化成長的新階段，房地產企業的轉型也將加速，房地產如何自謀前途成了一個要害的疑問。房地行業在已往十年間，曾經驗過兩次大洗牌，目前正迎第三輪洗牌，其應盡早提高抗危害本事，并順應產業趨勢。常言道：當我們不可變更世界的時候，我們就要變更我們個人。步入白金時代，房地產的變更之路又在何方？其唯一前途即是首創，不停地首創。在調控作為常態的形勢下，一個企業可百 家 樂 補 牌能要堅定不停在業務模子上、控制模子上、融資模子上不停首創，才幹安適新的形勢。
綜上所述，有理由說房地產已步入白金時代，也將前兆著樓市暴利時代不復返。對整個中國地行業來說，有質量的穩健增長，正在取代快速的增長。能夠，房地產被暴利遺棄后，才是一個走向常態的開端。而這，也正是步入白金時代的房地產所褪去浮華回歸本質的使然。
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