就在萬科、保利等龍頭開闢商在招拍掛市場上高歌快速發展、奮勇搏殺之際，另一個地盤市場也正如火如荼地推動。
本年以來，在場所執政機構和開闢企業雙重需要的推進下，各地包含有舊城改建、棚戶區改建在內的地盤一級開闢尤為熾熱，不光是招商地產、云南城投、中天城投這些傳統的央企及場所國企深涉此中，那些底細密切、資本雄厚的民營房企也試圖分一杯羹。
確實，越來越多的房企留心到了地盤一級開闢獨一無二的優勢，佔有地盤一級開闢資質意味著在拿地環節坐擁本錢優勢，進而輕松享受一二級市場的雙重收益。更主要的是，這是除了地盤招拍掛市場外，從另一個渠道加劇房地產市場物質的會合和房企百 家 樂 遊戲 免費 試 玩之間的實力分化，誰能低本錢獲取大批的地盤，誰就能在此輪調控后把握更多的市場物質，從而取得房地產市場的前程十年。
近況掃描
民營房企涉足地盤一級開闢
9月13日，大名城發行公告稱，公司控股子公司——名城地產（福建）有限公司作為福清市執政機構確認的配合開闢企業，已與福建省福清市地盤成長中央簽約了關于《福清市觀溪新區西片區地盤一級綜合整治及開闢項目協議書》。該次配合開闢面積約為3500畝，地盤綜合整治及開闢項目總投資約40億元人民幣，采用10資本本錢加溢價分成回報的方式。
對于公司來說，這好像是一樁只賺不賠的交易。事實上，這早已不是大名城第一次參與地盤一級開闢市場。查訪發明，本年以來，大名城與多個場所執政機構簽定一二級聯動的供地協議，管理的地盤存儲到達約165萬畝，重要分布在福建永泰、河北灤縣、福建福清和甘肅蘭州，將在2013年陸續轉為可開闢用地，為公司前程大盤開闢和周轉奠定了存儲根基。
不止是大名城。9月10日晚間，華夏幸福公布動靜，與江蘇鎮江市京口區人民執政機構簽定了《關于整體配合開闢建設經營江蘇省鎮江市京口區商定區域的配合協議》，兩方配合整體開闢鎮江市京口區大禹山創意新社區項目。而就在本年，華夏幸福接連牟取多個地盤一級開闢項目，包含有無錫（南長）國祖傳感信息中央項目、河北固安新興行業示范區開闢建設項目、沈陽市蘇家屯區域開闢建設項目等。
實質上，在樓市調控連續兩年之久后，各地執政機構的救市之心愈加急迫。相對于佛山、蕪湖等地放松限購、購房落戶等過于直接顯眼的救市方式，本年以來深圳、武漢、長沙、蘭州等地紛飛加大舊城改建、棚戶區改建的力度，以曲線救市的方式拉動場所投資、提升地盤供給，同時向商品房市場開釋大量剛性需要。藏身深圳的龍頭房企招商地產即是受益舊改的代表典型。本年8月，招商地產與深圳本地執政機構簽定了南山區西麗中央區與牛成村兩個舊改開闢配合意向，而在此之前，招商地產已相繼在坪山新區、蛇口、光明、前海、溪涌等地屢次斬獲舊改項目。在母公司招商局集團與場所執政機構的戰略配合下，招商地產已然通過深圳各區的舊改項目存儲了巨大的地盤物質。
地盤一級開闢商被視為捧著金飯碗用飯，地產產業內甚至有賣房不如賣地的說法。地盤一級開闢商的盈利模式極度清楚，即通過拆遷、地盤平百家樂 算 牌 系統整將生地變為熟地以到達出讓尺度，待地盤通過招拍掛出讓后，公司再依照與執政機構的分成比例，牟取屬于個人的那部門地盤出讓增值收益。
背后目標
一二級聯動低本錢擴充存儲
在不少開闢商看來，假如而已是地盤出讓，地盤一級開闢商實質上只賺取了一次利潤。但假如接下來在個人開闢的地盤上建房販售的話，無疑可以賺取第二次利潤，這即是所謂的地盤一二級市場聯動。
地盤一級開闢商在拿個人開闢地盤的時候優勢極度顯著。一位深諳地盤一級開闢內情的國企高管向表明。在他眼中，地盤一級開闢商介入自家地塊的競拍有兩個顯著的優勢，一是由于開闢商在進行地盤一級開闢的階段已經和執政機構部分有過一些互動，因而對競拍地塊的代價百 家 樂 打 水 程式和遠景了然于心；二是在等同價位的場合下，由于拍賣價款當中的一部門將作為地盤一級開闢收益進入地盤一級開闢商的腰包，在這種場合下，地盤一級開闢商介入拍賣的本錢相對于其他公司更低。
而這一說法在大名城身上也得到印證，A股市場當中，一些開闢商的視線并不光僅盯著地盤一級開闢，他們還要繼續在招拍掛市場上獲取個人平整開闢的地盤。
早在本年3月間，大名城曾發行公告稱，子公司名城地產與福建永泰人民執政機構簽定《永泰東部溫泉旅游新城項目配合協議》，投資120億打造4000畝的永泰溫泉旅游新城項目，并依照15的資本本錢加地盤溢價的方式牟取回報。就在與永泰縣執政機構簽定配合協議的半年后，9月27日，名城地產如愿以253億元牟取永泰葛嶺鎮的7宗地盤。
無獨占偶。10月13日，華夏幸福基業投資開闢股份有限公司公佈，旗下全資間接控股公司沈陽幸福基業房地產開闢有限公司以188億元競得沈陽兩宗地盤，總面積為1565萬平方米。而這兩宗商住地盤，正是公司本年1月間贏得的沈陽蘇家屯35平方公里地盤一級開闢區域的一期部門地盤，在進入二級招拍掛市場后又被華夏幸福摘得。
在招拍掛階段，地盤一級開闢商在介入自家開闢地塊的競拍時可以說是進退自如。一位國企局內人士通知，假如地盤一級開闢商介入自家開闢地塊的競拍，由于它佔有龐大的本錢優勢――所出的地價有一部門將以增值收益的格式回流到自家腰包，因而其他公司通常不會與之競爭。但不去除遭遇對地塊志在必得的公司不計本錢地抬價，這個時候，當競拍價到達一定金額時，地盤一級開闢商便會理智地拋卻繼續競拍，由於拍賣成交價已經極度高，僅是從地盤一級開闢的分成上面地盤一級開闢商便可贏利不菲。
贏利方式
場所執政機構缺錢民營房企乘機分羹
地盤一級開闢商與執政機構之間的收益分成比例，無疑是地盤一級開闢合同當中最為要害的條款。
以新湖中寶與江蘇啟東執政機構在圓陀角項目上告竣的分成協議來看，安排中3000畝地盤為商住開闢用地，一級開闢商在地盤平整過程中，加百家樂閒對上財政本錢等一級開闢本錢大概是60萬元畝，另有3000畝為高爾夫、濕地公園等公眾設施及配套建設用地。公司地盤進入二級招拍掛市場化，成交價錢在100萬畝以下的，地盤出讓收入全體歸公司；成交價在100-130萬畝的。收入由執政機構與公司五五分成；成交價在130-170萬畝的，執政機構與公司六四分成；成交價在170萬畝以上的，執政機構與公司七三分成。
分發比例一般跟地盤一級開闢的難度大小有關，一些拆遷難度對照大，或者是地理環境位置相對較偏的地塊，地盤一級開闢商的分成一般要高一些。內地一房企高管表明。
令人嫉妒的是，一級地盤開闢商甚至還能得到一些場所執政機構的保底收益允諾。
大名城無疑即是此中的一位榮幸兒。其控股子公司名城地產與福建永泰縣執政機構簽定的協議領會，若名城地產贏得第一期項目用地，則已付款的預支款可沖抵地盤出讓金；若名城地產未能競買贏得，則永泰縣執政機構應在項目用地掛牌成交后10 日內，將名城地產已付款的預支款返還給名城地產，并以名城地產已付款的預支款總額為基數，按年15的比例付款名城地產財政費用。這15的回報相當于保底收入，而在大名城與福建福清市執政機構、河北灤縣執政機構簽定的配合協議上，都有10-15的投入資本保底回報。
以往地盤一級開闢根本上都是有場所國企負責，如云南城投、綿世股份、中天城投等，而如今，愈來愈多的民營房企開端介入此中。場所執政機構沒錢了，又想多整地盤賣地掙錢，因此不得不多種渠道引入資本進行一級開闢。有券商解析師在對地盤一級開闢市場進行調研后表明，正是由于場所執政機構目前資本緊迫，想要收儲地盤又不愿舉債經營，因此才大批引入民營資金進行地盤一級開闢，這也恰好給了大名城、華夏幸福等資本、底細均雄厚的民營房企一次分食地盤一級市場利潤的良機。
據克爾瑞地盤咨詢運營中央總經理郭玉良介紹，目前廣東、河南、云南等多地三舊改建如火如荼。場所執政機構不光有地盤一級開闢的需求，也有行業落地的需求，執政機構不光要賣地，還要通過攙扶行業來動員場所經濟、增加場所形象、為場所執政機構的政績加分。郭玉良通知，而像大名城、華夏幸福這種有主題地產或園區地產開闢經歷的民營房企，天然與場所執政機構一拍即合，功績婉轉聯婚。
上海證券報
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