樓市調控政策的變動一直是市場最為關懷的話題。住建部部長姜偉新日前表明，房地產市場調控政策目前還不想放松。假如買賣量提升、買賣價錢同時上漲，就會出臺相應的政策進行調控。
調控不放松，廣州樓市往何處去？合富置業的一項查訪數據顯示，廣州二手樓市歷久持有或出租理財的長線投資需要有所上升，10月天河、海珠、原荔灣、越秀等核心市區的長線投資客占比約為一成。
業內專家指出，跟著成交回升，房價上漲包袱也漸漸增大，開闢商掛心的并不是調控不放松，而是調控是否加碼的疑問。
市場
成交量首創高 樓盤打折縮水
在限購、限貸的調控政策下，廣州還出臺了限售的自選動作，然而這并未能阻撓廣州樓市成交連續回升的步伐。
廣州市國土房管局公布的10月樓市數據顯示，廣州10月份一手樓均價為13454元平方米，目前排本年樓價倒數第二。觀測本年這10個月的廣州房價曲線，都是在13萬元-14萬元之間徬徨，可以看出盡管調控政策臨時拉住了房價一路飆升的步伐。而從成交量看，銀十一手樓網簽面積達8475萬平方米，達全年之最。這已經是廣州一手房成交量持續第4個月過份70萬平方米。
從目前成交場合看，調控政策不放松，對廣州樓市陰礙不大。保利地產代辦市場部經理吳定金解析說，廣州樓市成交堪稱穩健，不少樓盤成交場合良好，到達了預期目的，甚至有旺銷的剛需樓盤顯露小幅漲價，而販售場合較為通常的非剛需樓盤則是價錢維持不亂。
他表明，由于剛需購租客對價錢較為敏銳，因此剛需樓盤也僅是小幅上漲或者中止較大優惠打折。
有數據顯示，銀十的落幕并沒有帶走廣州樓市的熱烈，11月推優惠打折的項目多達181盤，比10月份還要多24盤。不過樓盤推優惠的力度卻不再像銀十那般發狂，減80萬、77折等巨惠在11月難見蹤影，項目價錢優惠更是趨向平穩。
限購政策出臺后，剛需及初次改良型樓盤主導市場。吳定金說，調控政策連續這麼永劫間，許多開闢商都練就接應招數，如不少開闢商早在一年前就開端布局，調換產物類型與產物組織，發掘潛在的剛性需要，前程將有越來越多剛需產物供給入市。
合富輝煌首席解析師黎文江以為，本年前三個季度廣州十區成交量已有520萬平方米，是上年557萬平方米的93。縱然四季度成交量下滑，本年廣州十區商品住宅網簽成交量仍有望到達700萬平方米，是2008年金融危機以來，除2009年之外成交量最高的一年。房價雖有上升沖動，但仍可能管理在14000元平方米范圍。
黎文江說，樓市真正回暖應當是改良型需要入市，目前支撐市場的仍然是剛需的成交。
查訪
長線投資客提升 調控負面陰礙日漸消化
跟著市場成交連續回升，廣州的二手房市場也在悄然變動。
合富置業的最新市場匯報顯示，中央區一手新貨缺陷，二手房源供不應求，業主的自信較足夠，部門不急售的業主惜售心態加重，總體房源有所減少。據合富置業統計顯示，中央區部門板塊盤源與客戶的比率高達1：7擺佈，部門地段的盤源較5、6月份減少兩成擺佈。
合富置業首席解析師龍斌表明，業主心態走強，惜售漲價現象提升，側面反應二手樓市的需要漸漸繁茂。在限購的大政策下，高檔買家大多入市受限，市場的總體包辦力有所削弱，部門實力稍弱的買家或轉投稍低價的地段和物業或出走外圍一手樓市或無奈退場，這也是目前二手樓市人氣足夠、需要繁茂，但交投量仍難以大幅放量的主要來由。
值得注目的是，據合富置業數據顯示，2012年10月廣州初次置業的二手買家占比為653，較此前的七成擺佈有所回落；改良需要的占比為26，根本保持較正常的程度25；投資客的比例約為一成，較此前的5擺佈有所提升。
龍斌說，投資客有所提升，重要是歷久持有或出租理財的長線投資需要有所上升。卡 利 百 家 樂 管理據悉，這部門投資需要多會合在市區，據合富置業數據顯示，10月天河、海珠、原荔灣、越秀等核心市區的長線投資客占比約為一成，較此前有所提升。
廣州二手市場的買家組織較過往初次置業者獨撐樓市的格局有所改良，換房改良、投資以及自用兼投資等不同種類購房需要漸漸活潑。由此顯示，市場的自信正在逐步覆原，政策調控帶來的負面陰礙日漸消化。龍斌說。
解析
樓市不具備調控放松前提
在經驗數月的成交連續回升后，廣州樓市前程將往何處去？目前的高成交量可否一路堅挺？一手房價會否顯露反彈？……陪伴著金九銀十的激情落幕，樓市前程的懸念再次讓人們注目。
從政策本身來看，目前樓市和地盤市場或許平穩運行，行政調控策略起到的作用更。這種場合下，政策一旦放松極易引起市場的普遍反彈。不少專家表明，當前廣州樓市還并不具備調控放松的前提。
第三套房以上的購房需要仍然大批存在，只是被調控政策臨時壓制住了。黎文江說，目前，廣州一手房價在調控政策下還能維持13萬元平方米擺佈的程度，一旦放松調控，價錢可能會顯露反彈。
他表明，銀行信貸與樓市走勢關聯度極度大，信貸額度的松緊更陰礙著廣州樓市成交可否連續的疑問，獨特是對剛需買家的陰礙最大，而這重要取決于宏觀經濟政策。
黎文江判斷，預測來歲適度寬松政策將繼續維百 家 樂 斬 龍持，廣州樓市成交量仍將維持本年的態勢，不過開闢商要調換產物組織，多推出以剛性需要為主的產物。
房地產已經進入激烈波動期。房地產與宏觀經濟面的聯系越來越親密，經濟下行，熱錢流入、新政推出，都將令市場大起大落。省房協理事趙卓文指出，北上廣地盤物質有限，產物供給缺陷，樓市需要繁茂，限購、限貸、限外等行政控制策略恐怕會被執政機構歷久堅定。
盡管調控政策不放松，不過世聯地產在一份解析匯報中作出這樣的判斷：政策方位不變，整體氣力弱化，政策下相百家樂 大水台對的市場供求關系中政策氣力削弱，供求關系將會主百 家 樂 寫 路導市場。
吳定金說，跟著樓市筑底回升，廣州房價上漲包袱實質上在漸漸增大，不少開闢商掛心的并不是調控不放松，而是調控是否加碼的疑問。他表明，前程房產稅、買賣稅等稅收調控政策出臺存在著可能性，如香港推出全新的買家印花稅，對整個市場陰礙相當大。
在吳定金看來，在供給量壓縮、信貸收緊、經濟增速放緩等諸多因素的綜配合用下，廣州樓市將進入平穩期，最后兩個月的公價可能將以平庸收場，下一輪成交的小高峰可能要等待來歲3月。
南邊日報
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