金九已進入尾聲，對于開闢商來說，樓市并沒有迎來全線飄紅，反而成交量一路下滑，全國54個重要都會的成交量也已跌至3個月以來的最低點。眼看著樓市金九變銅九，開闢商的自信卻沒有由於樓市的低迷而受挫，反而加倍懇切高漲地加速了拿地的步伐，地盤買賣市場也因此火了起來，展示出一片供需兩旺的情勢。
樓市下滑地盤變熱
中原市場研討部統計數據顯示，9月上旬全國重要的54個都會樓市住宅總簽署為159897套。同比8月同期的167375套下調幅度到達了45，這也是近期3個月同期的最低點，低于7月同期的182096套。在54個都會中，有29個都會成交量有差異水平下調，下調過份10的都會有21個。
在一線都會中，北京9月成交量僅6015套，同比8月同期的9472套下調了365，深圳成交量為2357套，下調了55。上海與廣州則有輕細上漲，而在二線都會中，大部門都會均有差異水平的下調，此中天津成交量為5145套，同比下調了95。
固然9月的樓市成百家樂 倍壓法交量成果不良，但地盤市場卻體現突出，不光各地地盤供給力度加大，各大房企也積極地頻頻脫手拿地。截至9月24日，9月份全國24都會共計推出地盤2480宗，共計面積約10127萬平方米，環比提升54，此中住宅用地2301萬平方米，商務用地1791萬平方米。
鏈家地產對10家龍頭房企的監測顯示，進入9月后，龍頭房企拿地顯著加快。9月中上旬，僅萬科、恒大、華潤、龍湖4家房企，合計拿地金額就過份110億元。此中，萬科一家投入的購地款就過份80億元。
9月5日，萬科途經22輪競價打垮中海，以1365億元勝利競得廣州開闢區一地塊。次日，萬科又以總價為331億元，競得合肥廬陽區總面積達1396萬平方米的超大連體地塊，平均溢價率過份37。7日，華潤置地以總成交價1084億元競得成都地塊。9月11日，萬科再次脫手，在廣東順德又拿下113萬平方米商住地塊，總價158億元，創建了本地地盤市場出讓總價記載。
供需兩旺致地盤市場升溫
對于最近地盤市場升溫的現象，有技術人士指出，這很大水平上源于場所執政機構加大地盤供給的助推作用和上市房企地盤存儲量的降落。 上個月在國務院督查組了結工作后發行的匯報中指出，部門都會上半年住房用地供給率較低，個體都會不到10，加劇明后年樓市供需矛盾。北京中原地產市場總監張大偉介紹，以北京為例前程兩年住宅供地缺口在萬萬平方米。剔除2008年及2011年的調控陰礙，正常市場對住宅的簽署面積需要在1000萬-1500萬平方米，而近期兩年的地盤供給量僅能知足一年的買入需要。督查組要求，各地要進一步提升地盤供給，提高住房用地供給方案辦妥率，不亂平凡商品住房用地供給量。
資本缺乏的場所執政機構得到此張通行證后開端大幅會合推地。9月17日，無錫市國土物質局掛牌出讓6宗地，總面積225萬平方米。終極，6宗地塊全體底價出讓，總出讓價105億元。9月18日，杭州金九的初次地盤出讓進入競價階段，共出讓主城區的4宗地塊，此中最高溢價率為27。9月19日，廣州市國土局南沙分局開端掛牌南沙4宗地塊，
掛牌總價約83億元，總出讓面積為223萬平方米，建筑面積共計468萬平方米。高策地產辦事機構董事長兼總裁陶紅兵表明，目前場所執政機構財務急急，供地愿望強烈，除了推出一批優質地盤外，也會給開闢商一定的優惠，勉勵拿地。開闢商此時抄底地盤市場能牟取高性價比地塊，規避前程危害。
上半年各大房企采取的販售手段大多是以價換量，回籠百家樂機率計算資本，因此也堆積下了如今壯舉拿地的資金。另有，本年5月開端樓市進入了回暖通道，成交量一路飚高直至7月顯露小高峰，導致需要不停開釋。不淡的淡季使得多數房企一改低迷狀態，不光業績翻身、資本充分，還在短短幾個月之間消化了不少庫存，地盤存儲也顯露缺口。
另據鏈家地產市場研討部常清稱，9月地盤市場優質地塊的高供給促成了高成交，總價過份10億元的地盤有4塊，總出讓金達779億元，占比差別為40及832。優質地塊支撐的市場特色十分顯著。數據顯示，截至9月24日，北京地盤出讓金約946億元，已經趕超本年7月的936億元地盤出讓金最高記載。
常清表明，當前優質地塊頻出是全國全面場合，也臨時造成了房企全國范圍內不停拿地的現象。不過以優質地塊推進的高成交來談地盤市場的普遍復蘇，為時尚早。
地盤異動或轉達樓市反彈信號
盡管金九銀十的成色略顯缺陷，但炙手可熱的地盤市場還是讓眾多購房者難以放下心里的壓力。9月的地盤價錢總體處于高位，並且近期還有繼續升溫的態勢。樓市調控力度并未放松，但作為住房第終生產要素的地盤價錢卻暴漲，房價豈有降落之理？地盤市場的熾熱強烈的看漲了購房者對房價的預期，加劇樓市反彈包袱。天然市場張望的比例也會提升，從而導致房價的進一步上漲。
樓市的走勢通常首要反映在地盤市場上。此次的地盤的異動已經向樓市轉達了領會的信號，很可能會蠶食樓市的調控成績。中國指數研討院研討員曹旭東也和眾多購房者一樣，對于地盤升溫后的后續市場并不樂觀。他表明，場所執政機構推地意愿強烈。同時，一些一、二線都會樓市成交持續數月穩步回升，部門開闢商回籠了一玩百家樂定資本，從頭拿地補倉愿望較強。供需雙方都有意愿，地盤市場升溫趨勢正在形成。
但也有專家持較樂觀的見解，以為從長遠來看，加大地盤供給為樓市提供了更多的面粉，為房價合乎邏輯回歸預留了空間，利好樓市調控。
對于當前地盤市場急需遏制的升溫態勢業內人士解析，短期來看，應在加大地盤供給的過程中留心推地步調，防範地盤市場量價齊升；歷久來看，應盡快發動樓市深層次革新，讓場所執政機構掙脫地盤財務依靠，鞏固樓市調控成績，增進房地行業穩健成長。一方面，要加大地盤供給規模，保障樓市供給穩步增加，為房價回歸預留空間；另一方面，要避免一次性大肆會合推地給社會通報地盤市場升溫信號。同時，中心應強化對場所地盤市場的督查，謹防場所執政機構和開闢商百 家 樂 分析 程式合力推高地價、制造地王。業內人士也叮囑開闢商，在樓市調控的要害期，房企拿地要慎之又慎，高地價將很可能觸發更強力度的調控舉措出臺。
中華工商時報 梁爽
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