金九已過，銀十近半。昨日上海又現地王，但是地盤市場的熱度并未在樓市中得到反應。截至昨日，已經有11家上市房企發行9月份販售業績及前三季度販售總額，從數據來看，金九成色并不顯著，甚至不少房企販售數據環比下滑。業內預測，由于9月份新增住宅供給量大增，而販售量走低，銀十量價大漲的可能性很低。
房地產預售允許審批權下放至縣級
業內稱意味著預售允許制度短期內不會中止
昨日，國務院發行關于第六批中止和調換行政審批項目標決擇，此中對房地產預售允許審批權進行了調換。
依據《中華人民共和國都會房地產控制法》，房地產預售允許本來由縣級以上場所人民執政機構房地產控制部分擔當審批，下放后，實施機關改變為設區的市級、縣級人民執政機構房地產控制部分。
業內人士以為，審批權下放導致的變動并不大，而這也從另一個側面證實，預售允許制度短期內不會中止。
預售制度下放應當對于房地產的陰礙不會太大，由於本來也是鬆開到縣一級，這一次調換對于房地產整體的宏觀調控沒有太大的陰礙。暨南大學傳授胡剛表明，這個政策不該被懂得成宏觀調控政策的放松。
審批尺度未百家樂超級6變 難度減低
下放審批權并沒有減低審批尺度，對預售項目標直接陰礙不大，但一定水平上可以減低審批的難度，有利于提升項目上市量。中原地產市場研討部總監張大偉解析以為。下放審批可以更好、更直接百 家 樂 必勝 秘 笈、有效地監管區域內樓盤項目預售局勢，也可以將樓市波動場合更直觀地監控。
但是，市場人士以為，房地產審批權下放更需求嚴峻審批制度的監管。對預售資歷的考查關乎買房人的切實益處，包含有審批的價錢都應當相符市場場合。張大偉表明。
鏈家地產研討部張絮以為，國務院領會預售允許審批權的下放，也證實短期內預售允許制度并不會中止。
胡剛也解析稱，預售允許制度固然此前多次傳言要中止，不過真正中止的可能性很小。房地產產業是一個資本密集型產業，采取預售制度有其本身的客觀性。固然此刻的預售制度有許多疑問，不過并不等于這個制度本身到了一定要中止的處境。總價45億元 樓板價27055元每平方米 溢價率429
上海現本年總價新地王 面粉貴過面包難再現
李媛昨日，上海地盤市場迎來會合出讓，此中，備受注目的徐匯區濱江商住辦地塊被保利地產旗下的保利建錦、信保天津股權投資基金聯盟體奪得，總價45億元，折合樓板價27055元每平方米，溢價率到達429。上海本年的總價新地王由此出生。
上海規土局網站公示信息顯示，該地塊吸收了35家房企領取競買申請書，但是，只有4家提出了競買申請。有動靜稱，除保利外，另有三家介入競拍的房企為綠地、中海和華潤置地。
保利的競拍典型在競拍了結后對媒體稱，競拍價錢略高于預期，今后還會盡量拿地。
昨日，另兩塊成交地塊的溢價率也差別到達301和598。
上海中原地產研討咨詢部高等經理龔敏以為，聯盟開闢有助于共同承擔開闢危害，與金融機構聯手不失為拓寬融資渠道的有效想法。21世紀不動產上海區域解析師黃河滔表明，前程部門個體熱門地盤買賣還可能繼續升溫，但整體地盤價錢重現2009~2010年那種面粉貴于面包的非理性現象可能性不高。
上海一日地盤出讓金超上月六成 業內預測
四季度地盤成交或到達上年同期程度
潘彧地王再現，無疑給繁茂的地盤市場再加上了一把柴。有數據顯示，三季度地盤市場出讓金環比大增3557，地盤市場已現普遍復蘇。
據悉，從昨日開端，上海持續推出五宗地塊進行拍賣，昨天三地連拍，出讓金達5678億元，過份上海9月全月出讓金六成。
珠三角市場也不甘落后。10月8日，萬科以65億元競得桂城街道A14街區C地塊，樓面價1834元m2，溢價17。9日，保利地產以總價值945億競得廣東佛山南海區桂城兩幅地塊。據了解，持續5天，南海國土局將有13宗地塊相繼出讓。
9月底，廣州房管局也在一天的時間推出了位于廣州中新常識城六宗宅地，總建筑面堆積計到達127萬平方米。這些地將在10月底拍出。
而在杭州，10月11日至19日9天時間里，將有18宗地塊密集掛牌出讓，總出讓面積達585萬平方米，可建面積過份130萬平方米。
三季度一線都會
住宅地盤出讓金環比大漲
事實上，地盤成交已經持續5個月環比增長。光是10月9日一天，就有金融街、招商地產、首開股份等大型房企同時發行拿地公告。
依據鏈家地產市場研討部統計，2012年第三季度一線都會住宅用地地盤出讓金總計4147億元，環比第二季度大漲3557。而第三季度住宅地盤溢價率高達2312，到達了2011年調控后的最大值。
鏈家地產市場部張絮對表明，三、四季度是地盤供給的旺季，開闢商拿地懇切上升，大型房企拿地補庫存的意愿較為強烈。此外，執政機構也推出大批優質地塊吸收企業拿地，從而進一步推進了地盤溢價率的上升。
中原地產研討部總監張大偉解析以為，從目前地盤出讓的場合看，依然展示顯著的不平衡性，一些位置對照好的地塊受到熱捧，溢價及成交單價固然對照高，但比擬2010年的地王顯露的地板價高于在售項目價錢的現象還有差距。
四季度地盤成交或有望到達甚至過份上年同期程度。張絮表明。
也有反對的聲音指出，目前開闢商資本鏈緊迫的場合并沒有顯著改良，住宅用地市場仍未走出低谷，房企拿地仍需謹嚴以待。
三季度販售數據顯示：
多家房企辦妥全年販售目的
潘彧截至昨日，已經有12家上市房企發行9月份販售業績及前三季度販售總額，從數據來看，金九成色并不百家樂計算機顯著，甚至不少房企販售數據環比下滑。但由于房企目的守舊，多家房企已經辦妥全年販售目的。進入10月，由于9月份新增住宅供給量大增，而販售量走低，房企去庫存包袱再增。加上花費者買入積極性降落，銀十量價大漲的可能性很低。
9月販售額漲勢疲軟
富力地產9月販售金額與上年同期比擬降落17，與本年8月比擬，降落112。樣式年控股9月合同販售金額與8月份比擬有所回落。
萬科、保利等龍頭房企也未顯露大幅增長。萬科9月份販售面積和販售額同比差別降落278和376。此前，萬科已經持續7個月實現販售面積同比增長，持續4個月實現販售額同比增長。這意味著，萬科販售持續數月同比增長的勢頭暫告一段落。而保利地產9月實現簽署販售金額78億元，環比降落9，已經是持續3個月環比下滑。
固然金九不金，不過，從前三季度來看，多家房企提前辦妥了全年的販售目的。
招商地產公告稱，本年1~9月，公司實現簽署販售金額24708億元，而招商地產全年販售目的為210億元。越秀地產也公告稱，1~9月，公司累計合同販售金額約1102億元，該公司擬定的全年合同販售目的為不低于100億元。此外，辦妥全年販售目的的還有世茂房地產、禹洲地產等。
但是也有尚未辦妥全年販售目的的房企。金地集團昨晚發行公告稱，公司前三季度累計簽署金額2232億元，而該公司全年販售目的是300億元。
鏈家地產解析師張絮以為，部門房企本年的販售目的訂定偏于守舊，因此根本上都能辦妥年度販售目的。
四季度房企或管理上市量
9月份的販售數據全面上漲乏力，但開闢商推盤的勢頭很足。依據上海易居研討院統計，9月份20個代表都會新建商品住宅月度新增供給量比8月暴增59，然而成交量卻比上月降落了4。這是本年以來新增供給遠遠大于成交的唯一月份，開闢商去庫存包袱再增。
對于后市，易居研討院副院長楊紅旭以為，基于9月份簽署數據有可能滯后，10月成交量可能高于9月。
張大偉則以為，大部門企業下半年景交量將高于上半年。預測在四季度部門房企可能會管理上市量，在地盤價錢上漲的場合下，開闢商漸漸由之前的更注目現金流安全向擔保利潤轉變。
而張絮以為，在沒有信貸政策利好的場合下，四季度成交量價上漲難度較大。從房企角度來看，積極調換價錢，提高項目利潤率可能會成為抉擇。不過目前購房者的積極性有所降落，綜合來看漲價難度較大，預測四季度房價或會維持較為平穩的走勢。
廣州日報
版權及免責宣示：凡本網所屬版權作品，轉載時須牟取授權并注明起源中國行業經濟信百 家 樂 算 對 子息網，違者本網將保存追查其關連法條義務的權利。凡轉載詞章，不典型本網意見和態度。版權事宜請聯系：010-65363056。
