途經本輪調控，房地產產業利潤率減低成為各家房企面對的共同疑問，由此導致小型房企以及非房地產主業企業剝離房地行業務，加快推動了房企并購浪潮。與此同時，品牌房企卻在策畫新的擴大盛宴：大肆拿地，并嘗試進軍新的領域，前兆著房地產產業洗牌時代的漸行漸近。
退市潮涌現
樓市回暖之下，一些企業退市格外引人注目。據媒體報道，8月31日，綠景控股在知交所投資者關系互動平臺上，在回應公司可否注銷房地產公司，是否有一個清楚并擔保施行的戰略成長安排的疑問時表明，公司的戰略即是逐步退出房地產多元化成長，而目前調研察訪的重要還是礦產物質方面的項目，以及其他項目。
此外，在8月21日，吉林森工發行股權與債券轉讓公告，將持有的吉森置業39的股權轉讓給控股股東森工集團。在轉讓股權時，吉林森工給出的理由是：國家對房地產產業的宏觀調控政策連續進行，房地行業的前程成長具有很大的不確認性。為了規避經營危害，會合精神成長主業，公司經研討決擇擬通過轉讓吉森置業股權的方式從房地行業中退出。
事實上，早在本年4月初，杭州金星房地產開闢有限公司因資本鏈疑問正式向法院申請破產。由于受到媒體注目，金星地產的破產案正式引爆內地房地產企業退出潮。同在4月份，另一家杭州房地產企業杭州錦繡天地公司也申請破產。
據鏈家地產市場研討部初步統計，2011年上市房企中，股權轉讓共183宗，比2010年增長65。這顯示一些非房地產上市公司，正加快轉讓房地產項目。一些大型房地產企業也在依賴變賣財產來勉強度日。
此外，一線主業非房地產的上市企業開端頻頻撤退房地產。上年以來，宏達股份、恒順醋業、金發科技、西部礦業、水井坊等16家主業非地產的涉房上市公司撤退樓市。
利潤率減低
北京中原市場研討部統計數據顯示：2012年上半年，全國房地產市場公然的規模股權買賣到達了51宗，已經公然的總買賣額就到達了205億，同比2011年上半年的42宗131億上漲了21及56，股權變化顯著提升
房地產產業固然在本年2季度漸漸顯露走出調換期的眉目，但整體來說，這一市場途經調控，利潤率減低已經成為共識，在本年已經公布半年報業績的上市房企中72家上市房企實現營業收入近1300億元，同對照去年同期增長26；而凈利潤約18293億元，同比增長近6，利潤率顯著下調。
非房地產主業企業剝離房地行業什麼是百家樂務加快推動了房企并購浪潮，幾乎支撐起此輪房企并購潮的半邊江山。據中原研討中央統計，2011年1月至12月上旬，非房地產主業企業涉及的房地產產權買賣達238宗，總金額過份400億元。此中股權買賣過半達135宗，平均股權買賣比例為55。
在2009年至2010年爆發式上漲過程中，包含有華菱鋼鐵、春蘭、上海申達紡織、四川水井坊、西部礦業、中衛脈等一批電信、鋼鐵、制酒企業紛飛涌入房地行業，但願能在快速增長的百家樂報牌系統市場中分一杯羹。不過在近期部門企業顯著加快了脫離地產、回歸本職的步伐。
北京中原市場研討部總監張大偉解析以為，上半年來已經有多家上市房企涉及了其他產業，房企開礦等遷移經營焦點的行徑漸漸提升。目前的重要疑問是房地行業的利潤在回歸，產業的遠景并不明朗。因此，房企必要轉型，一個方位是技術化，通過開闢產物贏利；另一個是應用資本優勢，通過行運房地產金融項目牟取利潤。
除了利潤降落，近些年來，北京、上海等一線都會由于住宅用地日漸稀缺以及拿地門檻提高，不少項目也開端抉擇退出房地行業務。
品牌房企拿地兇暴
就在一些小房間企不得不宣告退出地行業的同時，品牌房企卻在策畫新的擴大盛宴：大肆拿地，并嘗試進軍新的領域。
從本年二季度以來，跟著商品住宅市場轉入上行通道，新增項目去化速度提高，地盤市場漸漸升溫。尤其從8月底之后，大部門優質地塊密集推出，大型房企的拿地懇切上漲。
進入9月，萬科一改以前的低調風格，在短短6天內共拿下4幅地塊，差別位于廣州、青島、合肥和廣東順德，累計拿地金額到達689億元。據不徹底統計，萬科7月共斥資約60億元在全國范圍內拿地，拿地金額過份上半年總和，8月再拿地超36億元。對于萬科最近密集拿地的行徑，萬科集團總裁郁亮曾公然表明，不拿地，會餓死。
萬科在地盤市場上的一路高歌并非孤例，依據鏈家地產市場研討部對10家龍頭房企（保利地產、碧桂園、富力地產、恒大地產、華潤置地、金地集團、龍湖地產、世茂房地產、萬科地產、中海地產）的監測顯示，從6月開端，龍頭房企拿處境伐開端加大，6-8月，這10家龍頭房企拿地金額都維持在150億元擺佈。9月開端，龍頭房企拿地更是加快。依據統計，9月上旬10家龍頭房企中有3家脫手拿地，合計拿地金額達824億元，已過份8月全月的5成。
在加速拿地的同時，不少房企也在積極尋求轉型。近日，創新置業公佈已與法國場所執政機構簽定地盤協議，將建設中百家樂變牌法經濟貿易配合區，為出海房企再添新例。據悉，該園區間隔巴黎220公里，一期占地面積為58平方公里。無偶有偶，萬科最近也加速了國際化成長步伐，目前已經成立了美國地行業務推動小組，為進軍美國市場做預備；而中航地產則在董事會上通過了《關于公司成立海外事業部的議案》，加快布局海外市場。
與此同時，萬科、綠城、恒大等房企均表明，將在養老、旅游地產等領域進行大肆布局。
融資力度驟增
在市場復蘇信號之下，房企開端積線上百家樂極入市拿地，對資本的需要顯著提升，房企融資力度也隨之加大。
上周六，金地集團公佈全資子公司輝煌商業擬以1654億港元收購星獅地產（HK0535）5605股權，這是在上年6月收購至祥置業股權落空后，時隔一年金地再拋境外收購方案，也是本年內繼招商地產、萬科之后第三家赴港購殼的房企，假如收購勝利，內地招金萬保四大龍頭房企都在港佔有融資平臺。
對此次赴港買殼，金場所面稱，收購星獅地產是公司加速實現業務國際化步伐的動作之一。收購辦妥后，金地將納入星獅地產旗下優質住宅和商務項目，不光有效助力金地集團一體兩翼戰略的推動，更將連續加深金地在國際資金市場的陰礙力。
除了赴港借殼，不少房企本年也加大了在港融資的力度。9月12日，佳兆業公佈與花旗、德意志銀行及匯豐就發布于2017年到期之25億美元12875優先單據訂立買入協議；9月11日，路勁基建也公告擬發布35億美元2017年到期的優先保證百家樂會出金的娛樂城單據。在此前的8月7日，華潤置地公佈與多家銀行訂立34億港元的抵押融資協議，抵押限期為3年，這是該公司年頭至今第七次牟取銀行抵押，已融資近93億港元。此外，本年4月以來，已先后有中國海外集團獲62億元銀團抵押、龍湖地產獲243億港元、新世界中國地產獲15億港元等。
而A股方面，僅9月11日便有金融股份、榮盛成長及中航地產發行融資公告，累計抵押額近40億元人民幣。
業內人士以為，不顧是攻城略地、戰略轉型還是頻繁融資，品牌房企正在進行新一輪的戰略布局，一方面，由于前期以價換量手段使得販售連續好轉，房企財政局勢進一步改良，資本實力提升，開端進行新的戰略配置，但同時，房企仍面對房地產市場最嚴肅的政策環境，也面對去庫存與去杠桿化的雙重包袱，這將推進房地產產業的洗牌逐步深入，也將讓房企的大膽轉型面對一定的挑釁春風險。
京華時報 邢飛 潘秀林
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