間隔房地產市場4·17新政實施已近一年，然而住宅市場依舊量下降價格穩。本輪樓市調控初次著重提升市場供應，十二五時期3600萬套保障房將推向市場，預測蓋住20的住宅需要方。
地產解析師所言不虛：每一次樓市調控之后，陪伴而來的是開闢商更強的政策安適本事。一線房企在擔保現金流豐富的條件下，已開端增強多業態的戰略布局，減低樓市調控危害。
投資保障房想說愛你不輕易
關于保障房，萬科總裁郁亮在2010年年度業績匯報會上指出兩點：其一，建保障房只要給1塊錢利潤就夠了，而參建的目標則重要是盡到企業的義務；其二，靠保障房賺錢這件事，我們還沒有找到很好的想法。
機械百家樂作弊 萬科給《證券日報》一個數據：2006年以來，萬科介入建設的各類保障性住房約320萬㎡。經初步統計，2006年至今萬科累計實現販售面積30548萬㎡——也即，4年來萬科參建的保障房約占比這些年所售住房面積的110。百家樂 完美對子
保障房賺不賺錢？一位在某大型房企任務的友人表明，在未有政策支持的條件下，以商品房模式進運作作，建保障房肯定是要吃虧的。
有人以為，所謂企業參建保障房是出于社會義務的斟酌這句話，而已是一沙龍真人app句官話，這位友人笑說，我們確實以為在某種水平上應當在此方面有所作為。但事實是，構成保障房本錢共有三大塊：地盤價錢、建安本錢以及行政稅費。對于大型房企而言，建安本錢無從節儉——既是品牌代價的需求，也是出于安全角度斟酌，因而，若想節儉本錢，只能從地價和稅費環節想設法。
2010年，龍湖地產在京的兩限房項目、通州大氣居竣工并交付採用。公然資料顯示，北京百家樂機率大氣居項目建筑面積為4685萬㎡，販售收入為2121億元，折合每平米452758元——過低的市價將龍湖營業額單方價錢拉低了1259元。
搜房網顯示，目前通州大氣居二手房均價近于9000元，彼時龍湖的售價還不到市價的12。
這種售價僅為市價12的情境，恐怕只能在小產權房的販售時才會顯露，而后者則以不徹底的產權以及一定的法條危害著稱。
3月30日，中房指數研討副總監何田在承受《證券日報》采訪時表明，保障房的建設若要吸收開闢商廣泛介入，恐怕還需執政機構賜與政策支持。從一線都會來看，場所執政機構在進行地盤出讓時，往往要求開闢商配建保障房項目。抑或，為一些資本緊迫的開闢商提供融資便利，從某種角度來說，這也是場所執政機構的一種讓利方式。
那麼，開闢商若真介入到保障房項目當中，是否會攤薄2011年的企業利潤？何田指出，一方面2011年保障房項目中，只有200多萬套是經適房含兩限房，其余是以棚戶區改建、公廉租房的格式顯露，因此總量有限；其二，保障房占比上市房企的總開闢面積比例也并不高。因此，2011年上市房企的利潤未必會因參建保障房而攤薄。
據悉，目前已公布2010年年報的企業中，已有近七成表明要介入到保障房建設當中。不過，何田對《證券日報》表百家樂輸死人明，最最少在2011年不會對房地產市場造成很大的沖擊。
