房地產調控當前已經贏得一定成效。目前市場仍處于消化庫存、穩步回調階段。但當前市場上不同種類信息滿天飛，花費者真假莫辨，心理預期受到嚴重攙和。專家表明，所謂樓市升溫存在過度解讀成分，更未顯露大幅反彈眉目。在目前的益處博弈中，包含有場所執政機構和開闢商在內的各方，均但願政策以不亂為主。
限購限貸是要害舉措
中國房地行業協會副會長朱中一表明，此輪調控以來，從49個地級以上大中都會先后出臺限購令，到600多個都會出臺房價管理目的；從上海、重慶發動房產稅收革新試點，到各地加大保障性安居工程建設力度；從二套房貸嚴峻執戰勝 百 家 樂行分別化信貸政策，到央行3百家樂 分析師次加息、6次上調入款預備金率，在一系列政策舉措作用下，房地產市場逐步降溫。獨特是從2011年9月到2012年4月，在70個大中都會中，新建商品住宅環比價錢降落與持平的都會總數占絕多數，同比降落的都會也逐月增多，調控成效逐步展現。
朱中一說：本輪調控焦點是壓制投機投資性需要，要害舉措則是限購、限貸政策。近兩年來盡管社會上對限購的議論一直沒有休止，但實踐證實其功效是很顯著的。
中原地產中國大陸區總裁賴國強以為，前程樓市調控仍將連續，只但是從本來的以調為主，變成以控為主。他說，調控功效顯著表現在購房群體的理性轉變上，近期剛需客戶是市場主流。
業內全面以為，國務院從7月下旬開端，派出8個督查組對16個省市貫徹落實房地產市場調控政策場合開展專項督查以后，進一步強化了中心關于嚴峻執行樓市調控的預期。 鑒于當前市場形勢，應當不具備出臺調控新政的緊張性。
市場回暖存在過度解讀
值得留心的是，國家統計局8月中旬公布的7月份70個大中都會住宅販售價錢變化場合顯示，7月全百家樂 算牌公式國70個大中都會價錢漲幅擴張，另有從北、上、廣、深價錢指數來看，新建住宅及二手房價錢指數也普遍止跌。加上此前北京、上海、廣州等一線都會地盤市場高價地塊頻出，由此加劇業界關于樓市回暖甚至反彈的判斷，在此預期下更觸發了部門驚慌性購房需要的入市，市場對新一輪調控政策出臺的預期有所加強。
但多位業內人士以為，當前樓市回暖存在過度解讀因素。中國房產信息集團解析人士劉衛衛以為，二季度房地產市場顯露所謂回暖眉目，重要是由於購房抵押規模擴張，利率優惠，開闢企業以價換量的販售手段以及剛性需要階段性開釋等多個因素的共同作用，帶來總體成交量的上升，才因此觸發出市場對房價反彈的憂慮。
線上 娛樂 城另有，在地盤市場上，盡管前段時間北京、上海、廣州等一線都會部門地塊顯露高溢價率成交現象，但從整體看來，縱然鄙人半年各地市場供給放量的場合下，市場也沒有顯露顯著過熱甚至反彈的眉目。以北京地盤市場為例，在經驗7月短暫火爆之后，8月再次進入低迷期。
部門媒體夸大政策原意
近日，山東省在房地產調控任務會議上提出，將結算改良商品房預售控制設法，開展商品住房現房販售試點。業界隨即憂慮，中止預售制度轉而履行現房販售后，由于沒有設法很快形成市場供給，有可能將形成一個市場供給的真空期，供給斷檔或供給偏小的現象將造成短期內房企無貨可推，一定水平上會形成現房供不應求，從而造成價錢上漲。
北京中原市場研討部總監張大偉以為，山東預售資本監管政策被過度解讀，短期內現房販售的可能性不大。部門媒體報道夸大了政策原意，山東政策僅為正常的增強預售監管，而非中止預售制。尤其在房地產調控要害階段，本地執政機構不太可能冒險出臺如此劇烈的政策。
事實上，多位解析人士均指出，不論是執政機構層面還是開闢商都但願近階段政策以維持當前調控力度的不亂為主，而不但願政策進一步加碼。
就企業而言，同樣但願政策以不亂為主。當前不少房企依然面對著高庫存和一定的地盤存儲需要，但願以價換量趕快回籠資本。
人民日報海外版 高 偉
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