令人注目的樓市在本年傳統販售旺季金九銀十中未現火爆。據中原地產統計，截至10月28日，全國重要54個都會成交量合計為2127萬套，比9月同期的227萬套降落了64，這一成交量是本年持續第3個月降落，也是近期半年來的低點。專家預計，年內房價不會大起大落，將延續當前穩健的走勢。
金九銀十未現火爆
許多匯報顯示，9月、10月房市不是很旺。鏈家地產匯報稱，10月第四周，北京、上海、廣州等10個都會新房總成交量為64萬套，環比9月第四周降落了177。10個都會中，除了廣州和深圳成交量上漲外，其余8個都會均為環比下滑。
據鏈家地產市場百家樂算牌教學部張絮介紹，9月和10月份10個都會新房住宅成交量到達142萬套，與7月、8月比擬，顯著回落。另據統計，在焦點都會成交量中，降落最顯著的是蘇州、杭州、青島等二線都會。有的都會二手房成交也鄙人降。北京住建委網站公布的網簽數據統計顯示，截至10月29日，北京全市二手住宅網簽總量為9917套，與9月份同期比擬下跌了205。
旺季販售不旺與國家調控政策有關。清華大學經濟控制學院傳授周立在承受本報采訪時說，這種場合說明國家對樓市的調控有效，房價沒大跌大漲，說明經濟維持了平穩，房地產供需維持了平穩，也說明前期的泡沫被擠出了一部門。
販售不旺也與前幾個月買賣放大有關。前期國家對樓市嚴峻的調控政策鎖住了需要。北京師范大學房地產研討中央主任董藩對本報說，人們的剛性需要在3月開端發動，4月份開釋，4月—8月買賣顯著放大，所以9月份與上月比擬降了一些。
市場仍以穩字當頭
固然9月、10月份住房販售有所降落，百家樂遊藝場但7月、8月份曾顯露成交高峰。同時，地盤市場也開端活潑。據鏈家地產市場研討部統計，截至10月29日，包含有北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽、武漢的全國10個重要都會地盤市場成交安排建筑面積百家樂 game為1510萬平方米，總地盤出讓金到達406億元。此中住宅用地地盤出讓金高達326億元，根本與9月持平。市場有意見以為，目前樓市已開端回暖。也有人掛心，房地產市場又可能升溫。
對此，專家以為，不論回暖與否，當前房地產市場仍以穩字當頭。總體看，上年下半年以來形成的市場格局尚未顯露基本性變更，投機投資性購房得到顯著壓制，房價根本平穩，住房總庫存量仍處高位。著名財玩 百 家 樂經批評家葉檀表明，當前房地產市場相對還是不亂的，固然從6月份開端部門都會房價有所回升，但回升的速度是慢慢的，部門都會房價同比降落，全國商品住房成交面積也是同比降落的。
中國社科院金融研討所研討員易憲容指出，近日來的房市數字表現出了市場最近的暖意，但從整體市場形勢來看，仍是基于上年市場整體販售過低之上的販售反彈，是部門剛性需要的開釋，屬于正常的市場自我調節，不可看做市場就此回暖的信號。
當前住宅販售和地價在總體上都維持著平穩。從國家統計局發行的9月份70個大中都會住宅販售價錢變化場合看，9月份房價整體僅環比上漲002，漲幅繼續收窄。國土物質部發行的一份匯報顯示，2012年第三季度，全國重要監測都會中，和住房關連度最高的住宅用地價錢同比增長103，同比增速繼續放緩，較上一季度下調074個百分點，增速持續5個季度回調。
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前程房價走勢如何？專家指出，在國家調控政策基調不改的條件下，前程房價走勢不會顯露暴漲情勢。同時，也不會暴跌。
房價在年內很難降落。華西都會與房產研討院首席專家溫利陽以為，得益于積極的去庫存行徑，房企的現金流不停好轉，短期償付本事逐步增加，因此，固然年末是傳統的沖業績期間，并且不少開闢商例如保利、藍光、九龍倉將在四季度大批推盤，但受此前業績體現較好陰礙，將支撐房價體系不亂運行，房價很難降落。
房價在年內也很難大漲。中華全國工商務聯盟會房地產商會會長聶梅生解析說，在整個下半年，房地產會在供需中拉鋸，房價很難漲上去，也很難降下來。漲不上去是執政機構的意愿，降不下來是目前的房價有開闢商的價錢本錢，地盤本錢在那里擺著，沒法降下來。
周立以為，價錢有波動很正常，只要外部環境維持好，只要國家堅定對房地產市場的調控不放松，房價就能維持平穩。
人民日報海外版 羅 蘭
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