就在央行一月內兩次降息，業界全面以為房地產市場將迎來轉機之際，一份新版限外令的落地，令許多國內房企猝不及防。日前，央行下發了《中國人民銀行關于領會外商直接投資人民幣總結業務操縱細則的告訴》（以下簡稱《告訴》），該《告訴》給人民幣FDI（跨境人民幣直接投資）設定了紅線，規定部門賬戶不得投資房地產、證券及金融衍生品。動靜發出后的7月11日，開盤當日港資、外資房企股價紛飛下挫。
中國人民銀行研討局研討員鄒平座在承受本報采訪時表明，上年10月份推出的FDI業務總結設法固然許可投資房地產卡利百家，但需求依照現行外商投資房地產審批、存案控制規定嚴峻執行。這一次出臺的細則是對之前設法的進一步領會，并且明令制止了FDI投資房地產，其用意重要是防範境外資本應用離岸市場人民幣格式的熱錢回流內地，尤其是涌入樓市，給當下的房地產市場調控帶來不幸。
采訪的業界全面聲音也以為，境外人民幣資本一直對內地樓市虎視眈眈，由于內地樓市走勢不明朗，這些資本遲遲沒有壯舉進入。此次細則的出臺，從投資范圍來看的確是拘束了其投向房地產的通道，尤其是對港資房地產企業的陰礙更為突出。
限外令出鞘
上年10月，商業部和央行差別公布了有關FDI業務的細則和控制設法，境外人民幣被許可有前提地投資房地產，這一度讓備受調控包袱的國內房企陶然，新的輸血渠道的牟取固然有著前提限制，但對其時的房企而言如掌上明珠般可貴。業界也全面預計前程可能會有更多的國內企業赴港融資發債。
然而時間僅已往9個月，房企的這扇有限的融資大門又一次關閉。《告訴》領會規定，境外投資者人民幣前期費用專用賬戶不得用于地盤招拍掛或買入房產；資金金專用賬戶等不得用于投資有價百家樂 一槍過證券和金融衍生品，不得用于委托抵押，不得買入理資產品、非自用房產；外商投資房地產企業不得自境外借用人民幣資本。
由于外界均以為該《告訴》意在限制FDI投向房地產，受其陰礙，香港市場內資房地產股全面受壓，碧桂園2007-HK、佳兆業01638-HK、富力02777-HK、融創1918-HK、世茂00813-HK、百仕達01168-HK等房地產股均顯露了差異水平的下跌。
湖南省房地產研討中央研討員陳誠懇在承受采訪時以為，該細則是對之前商業部、央行差別下發的《關于跨境人民幣直接投資有關疑問的告訴》、《外商直接投資人民幣總結業務控制設法》以及《外商投財產業開導目次（2011年校訂）》的增補和銜接。之前的限外令也并沒有徹底放松，這一次的細分更是把之前松綁的小口完全扎緊，是為了防範境外機構交融香港離岸人民幣自由兌換的原理，應用息差、利差的優勢到境內投資贏利，對港股造成很大陰礙。
某銀行金融市場部門析師在承受采訪時以為，之前FDI業務有前提地鬆開房地產投資，有利于緩解內地房地產市場資本緊迫的情勢，幾多能讓房企解點渴，這一次政策的關閘，除了讓房企加倍干枯扎脖外，也縮減了跨境人民幣資本在房地產市場投機行徑的操縱空間。
宏源證券高等解析師何一峰承受本報采訪時以為，從投資范圍來看，細則的確是拘束了投向房地產的通道，但已往房地產企業在應用外資方面重要還是依賴到境外發債，制止人民幣FDI投資房地產只是為了避免外資在沒有外管局監管的場合下進入國內的房地產市場。這也是給人民幣FDI的投資范圍打上一個補丁，繼續推動人民幣FDI的思路沒有發作變動。
香港依然能籌錢
跟著人民幣貿易總結方案的不停推動，香港離岸人百 家 樂 閒 對民幣市場不光為在國內開展業務的外資企業開辟了一條融資渠道，還為受困于融資難題的國內房企提供了一個低本錢融資的時機。然而此次細則的禁令是否意味著國內房企的香港求錢之路將不再平坦？而赴港上市的國內企業，其國內的房地產投資之路是否也將不再順暢？
陳誠懇以為，受人民幣升值等陰礙，境外資金投資內地房地產漸漸升溫，甚至有許多海外資本在加快涉房。此《告訴》可解讀為在房地產調控大底細下，政策層對于境外資金涉足境內房地產投資領域的關連政策依然趨緊。但對于國內房企赴港融資的舉動不會產生陰礙。
世茂股份董事會秘書羅瑞華在承受本報采訪時指出，人民幣FDI制止投向房地產對房企陰礙并不是很大，受外匯管束額度的陰礙，FDI投入房地產的份額并不大，進來的時間也較短，房企融資對FDI的需要很小。
融創執行總裁汪孟德也對表明，該《告訴》實質上對房企融資沒有太大的陰礙，只是陰礙到了境內住民介入港股直通車的基金不可交易香港上市房企股票，這個量是很小的。至于目前離岸人民幣資本介入國內的地盤招拍掛和交易房產，并未受到限制。而規定出臺后房企股價的大跌，只是一個信號，是監管層在國內樓市轉暖時清楚地表白繼續嚴控房地產所採用的器具之一，象征意義大于實質意義。
在人民幣FDI推出之前，國內房企就已經開端去香港上市融資了，這個不屬于人民幣FDI的內容，天然也不會受到該細則陰礙。之所以推出人民幣FDI，是為了擴張大陸以外國家和地域住民或企業持有的人民幣的用處，是人民幣國際化的一個程序。何一峰百 家 樂 大路表明。
自2009年7月中國發動跨賭場百家樂境貿易人民幣總結以來，人民幣入款已成為香港除港元和美元之外的第三大錢幣，是境外最大的離岸人民幣資本池，故香港也成為國內房企越來越看好的資本起源地。
中國房地產報
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