不限購，不限貸，投資自用隨您便、買一層，送一層這是北京某商住兩用樓盤打出的廣告標語。在限購不放松的底細下，這種誘人的前提引得幾多人駐足。但商住兩用房是否真有商家所繪出的這樣好？巡訪的專家表明，商住兩用房的概念并不存在，只是商家為了添加在房屋中售賣砝碼而制造出的噱頭。與此同時，固然商住兩用房看上去很美，不過，其存在著住宅本錢高、產權年限短等諸多疑問有待解決。
不限購稀缺性成為商住兩用房標簽
日前，巡訪了北京市部門商住兩用樓盤，K 2百合灣位于通州區運河鄰近，販售人員介紹，百合灣分布在運河兩側，東側樓盤屬于純住宅，西側則是商住兩用。對于二者的區別，販售人員介紹，純住宅類的房源 戶 型 較 大 ， 而 商 住 兩 用 房 多 為LO FT，小戶型為主。他又增補道，商住兩用不限購，不限貸，不限購，您想自住可以，想注冊公司做辦公室也可以，此刻這樣的屋子已經不批了，以后想買也買不到了。
查閱有關資料發明，比年來在地盤出讓環節，執政機構斟酌到配套設施的完善，純真的住宅用地、商務用地越來越少，更多的是一種綜合搭配出售，即一塊地盤既有住宅又有商服性質。這只是對地塊採用用處的整合，并不是對地盤採用用處的變更。
2011年6月1日，北京市五部分聯盟出臺的《關于增強部分聯動，完善商務、辦公類項目控制的告訴》正式實施，這意味著此前大打政策擦邊球的商改住項目也被緊要叫停。于是，不限購、稀缺性便成了開闢商為最后的商改住項目打上的標簽。
對此，全國工商聯房地產商會會長聶梅生在承受《經濟參考報》采訪時表明，商住兩用房的用地本性不是住宅而是商務，百家樂代理是限購顯露的產品星城百家樂，是曲線入市。
比年來，開闢商贏利空間不停縮窄，商住倒掛，開闢商看到住宅好販售，便將以商務立項的項目改為商住，假如個人持有還將面對經營疑問，因此，轉變為商住兩用房售賣，以便盡快變現。中國房地產學遊藝 場 百 家 樂會副會長陳國強說。
受限購陰礙買入商住兩用房實屬無奈
北京中原地產市場總監張大偉也表明，商住兩用房房產證上領會標明是商用，固然也是五證齊備，但只是外表上的正當。假如當真追查起來，環繞棲身設計的商務地產實在是在打政策的擦邊球，澳門賭場百家樂是開闢商的一種營銷策略、廣告手段。另有，從價錢上來看，其價錢多為同區域住宅價錢的60至70，因此更具有一定的吸收力。
隨后，在巡訪中發明，對于商住兩用項目，不少販售員都把推廣的焦點放在了不受限購令拘束、投資自主皆可，以及由于休止審批而具有的稀缺性上。固然來買房的大部門是沒有購房資歷的外來人員，表明買入商住兩用項目純正是受限購陰礙的無奈之舉，不過多數仍表明是作為投資或過渡採用，他日可以出租。
本想以后再買房，可看此刻場合，房價一直不降，反而在上漲，可我還不到年限，這才不得不來看商住兩用房，最最少想先買一套保值，要不以后可以買的時候就買不起了。在樓盤提名處，看房者小李這樣對訴苦道。
張大偉以為，在限購、限貸的底細下，部門剛性人群不得不買入商住兩用房，不過不去除仍有部門是用作投資採用。商住兩用房多為體量小，容積率高，密度大，人口多而雜，整體採用率較低，因此，真正買入作為自用的并不多，而北京屬于商住兩用房較多的地域，樓盤占整個住房市場近10。所以，從量上更能看出在房屋中的用處。
也有部門買入者寄但願于地盤產權會改變聶梅生說。固然商住兩用房產權是40年到50年，但購房者以為在這時期內，地盤產權會發作變動，所以進行買入。
商住兩用項目轉讓本錢高
但值得留心的是，商住兩用房除產權年限差異外，契稅費用，水電費用，物業費用，戶籍制度，周圍配套等方面與純住宅均有較大分別。除商水商電外，契稅費用方面，商住兩用百家樂計算程式項目目前還無法依照住宅的尺度繳納契稅，這樣的屋子在轉手的過程中，關連費用依照商用來算計，其轉讓契稅為4，而平凡住宅轉讓契稅為2不過份144平方米。同時，商用轉讓還要征收營業稅、地盤增值稅等，使本錢更高。
與此同時，在購房時，商住兩用房首付比例要求不低于50，且不可採用公積金抵押，只能採用10年期限商貸，也給購房者徒添不少包袱。在戶籍方面，商住兩用房并不可用來落后，因此，即便周圍有較好的教育物質，仍不可享受。
除此之外，依據關連規定，非住宅項目通常不強制性要求設計配套辦事設施，比如學校、商務、居委會等，也即是說不會被強制配套幼兒園、學校，醫院以及相應的養老辦事等。而這無形中造成了購房者生涯、吸取上的不便。目前多數商住兩用項目都是旅店式公寓設計，一梯往往收容許多住戶，收支也很不便捷，安全疑問也值得憂慮。
聶梅生以為，在執政機構加大控制力度的底細下，商住兩用房會漸漸減少，不過，必要看到，有市場即為合乎邏輯，購房者確實有購房的需要，因此，我們必要提出新的解決計劃，加大公租房、保障房受眾范圍，以保障人有所居，解決住房需要。
經濟參考報 梁倩
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