在上一波場所執政機構近乎發狂的賣地潮中，誰腦袋發燒地拿了大片的地盤，誰今日就陷在里面，難以脫身。一家上市房企高層向坦言。為了去庫存，房企紛飛采取貼本錢販售的想法，以靠攏零利潤的方式換來成交量，這被業內戲稱為貼地飛翔。
在房地產市場上，三四線都會是一個易被人無視，卻十分奧妙的市場。在房企市場會合度越來越高，項目遍地撒網的今日，三四線都會這些以往不起眼的樓市局勢，開端深刻陰礙著房企業績和利潤。
值得注目的是，當一線樓市在二季度悄然回暖之時，默默無聞的三四線都會仍深陷天量供應的泥潭。這導致的結局是場所執政機構沒有新的地盤收入，而沒有新資本就無法為既有項目做市政配套，既有項目販售逆境加劇，又回過來導致該地樓市的低迷。這種惡性輪迴成了眾多三四線都會的樓市寫照。
發狂的連云港：
天量地盤壓垮房企意志
2010年7月20日，在全國高下熾熱拍地的氣氛下，是一個再平凡但是的日子。那天，江蘇省連云港市國土部分公示了當年第3次國有建設用地採用權公然出讓結局，總計過份110萬平方米的地盤項目被wm百家樂三家企業牟取。綠地集團以10億元拿下7宗地塊，保利集團以3916億元拿下2宗地盤，福建融僑集團以3787億元拿下連云區一幅地盤。
時過兩年，上述地塊悉數入市販售，但境況卻并不樂觀。依據把握的資料，綠地觀湖一號作為本地標志性大盤，sa36百家樂目前成交均價只有缺陷4000元平方米，固然地盤本錢低至缺陷1000元平方米，但加上建安本錢，綠地項目根本上是貼本錢販售。而相對于高達150萬平方米的建筑面積總量來說，目前缺陷十分之一的去化率在房企販售進度中確屬慢慢。
保利海上五月花項目販售進度加倍滯后，總量37萬平方米的建筑面積，目前販售缺陷5。從本錢來看，販售均價5100元平方米，地盤本錢就高達1227元平方米。通常來說，保利、萬科這樣的企業建安本錢都不會太低，假如再加上融資本錢等，保利這個項目也根本上沒利可賺。易居中國解析師薛建雄稱。
更離奇的是第三個項目，福建場所著名企業融僑集團在這個連云區的項目上完全折戟斷臂。知戀人士通知，融僑集團在2010年7月拿下塊地后，于當年年底就高調立起了公佈融僑進駐連云港的大型欄杆。但是，時過兩年，施工隊都找了好幾家，項目卻仍百 家 樂 下 注未有動工眉目。
據了解，融僑集團已經把地盤款交給了場所執政機構，不過，由于此前地塊已經被執政機構拿去銀行進行了貸款抵押，場所執政機構收到企業出讓金后本應當去銀行徑地塊解押，再把地盤採用權證給到企業。可實質上，場所執政機構花了地盤出讓金，又沒有去銀行解押，導致企業一直無法拿到權證，也無法正常開工。上述知戀人士稱。據了解，目前百家樂輸死人ptt融僑有可能正在洽談接盤項目標企業，并終極退出連云港市場。
2010年7月的三個地塊只是連云港地盤市場的小小縮影。據了解，從2006年開端，連云港市在市執政機構引領下，開端著力打造蘇北出海口概念。大量量出讓地盤成為場所牟取建設資本，改建都會形象的焦點抓手。也是從2006年開端，連云港地盤出讓量連忙攀升，于2010至2011年到達出讓最高峰。
數據顯示，2010年與2011年這兩年，連云港地盤出讓總面積差別為1100萬平方米和1800萬平方米。地盤出讓金總額差別為73億元和103億元。這個數字究竟意味著什麼呢？一個可以對照的都會是，上海2011年出讓經營性用地面積657萬平方米，幾乎只相當于連云港市地盤出讓面積的三分之一。而上海常住人口是連云港市近5倍。
據介紹，固然連云港是革新開放以來最早開放的14個碼頭都會之一，但這幾年來，連云港經濟增長乏力，人口甚至顯露外流眉目。場所執政機構大片出讓地盤的后果已形成反向輪迴：企業拿地不開闢，由於執政機構沒有錢來做原先允諾的根基設施配套。或者開了盤也賣不動，販售碰壁導致企業更沒有進駐嗜好，場所新的地盤出讓無法成行。上述人士稱。
據了解，本年以來，連云港地盤市場極為慘淡，7個月以來總計出讓地盤9幅，成交6幅。和2009年至2011年平均年出讓地盤160余幅的景象比擬，可謂冰火兩重天。
假如說目前上市販售的大多是2010年出讓的地盤項目，那麼2011年還有更大批的地盤囤在企業手中沒有上市。可以說，近期幾年，將是連云港房地產市場最難熬的時間。業內人士稱。
所幸的是，萬科等許多大型房企尚未進入連云港這樣的高危害都會，目前大批地盤實在囤積在場所國資企業或中小企業手中。假如市場一直欠好，越來越多的爛尾樓將顯露在這樣的三四線都會中。連云港、徐州等地已經現出一些房企跑路的現象。一位房地產市場人士稱。
上海證券報
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