2003年至2011年，是中國房地產產業成長最快的9年，也是房地產企業猛進的9年。包含有萬科、保利、招商、金地、恒大、綠地等一大量品牌房企趕快發展為產業領軍企業，大企業所占的市場份額也得到明顯增加。中國指數研討院數據顯示，百強房企市場占有率從2003年的1352增長至2011年的2805。
大企業獨特是那些全國性房企市場占有率提高，是產業成長的必定趨勢。獨特是當前調控連續的情勢下，中小房間企存活愈發難題，大房企則在融資、訂價等方面有其敏捷性一面。業內人士表明，房企在當前市場下，更應積極接應，在經營戰略、營銷、產物、融資等方面積極首創，才幹抓緊這波調控帶來的產業整合時機。
市場份額提高
近日，由國務院成長研討中央企業研討所、清華大學房地產研討所和中國指數研討院共同構造的中國房地產TOP10研討組在天津發行2012中國房地產百強企業研討成績天津。該研討成績顯示，自2004年初次發行中國房地產百強企業研討開端，房地產產業的會合度一直在不停提高。百強房企市場占有率從2003年的1352增長至2011年的2805，百強房企的販售額均值也從2003年的1037億元增長至2011年的16583億元，9年間增長了15倍。
據了在線百家樂解，在天津，這種產業會合度提高的趨勢同樣顯著。截至2011年已有36家百強房企進入天津，2011年天津企業販售量排行榜前10名中，萬科、保利、富力、遠洋、天房、創新、恒大等百強房企佔領了7個位置。依照販售金額算計，百強房企在天津的市場占有率到達4721。
中國指數研討院天津研討總監鐘文輝則對新金融表明，除了百強房企相對其他中小房間企市場份額在提高，百強房企內部之間的梯隊分化也在加劇。百強房企2011年全年實現販售總額166萬億元，販售面積167億平方米，同比差別增長175和112，均高于全國平均程度5個百分點擺佈。2011年販售額在700億以上的百強房企有5家，比去年提升了4家。販售額前5名企業販售額均值同比漲幅過份20，與其他百強房企間的差距進一步擴張。鐘文輝表明，例如萬科2003年的市百 家 樂 外掛 程式場販售額為63億元，市場占有率082，2011年的販售額增長至1215億元，增長了18倍，市場占有率也提高到了206。百家樂 算牌
萬科天津公司營銷總監趙彤表明，2004年萬科成交額在96億擺佈，靠攏100億。在2010年初次過份1000億，應用差不多六年時間從100億的公司發展為1000億的公司。在這個過程中萬科堅定了三個戰略導向，第一是聚焦城郊接合部，第二是做了客戶細分和產物品位的研討，成立了產物庫。第三是工業化和綠色建筑，萬科的裝修房比例從2004年的20提高到2011年的80，實現了裝修房行業化。房地產產業已經離別高謀利時代，憑借地盤升值來獲取項目溢價的時代已經了結，而加倍嚴峻的調控政策肯定會繼續壓抑投資需要，對房企來說，提高運營效率，在對照合乎邏輯的本錢之內把產物做好才是要害。趙彤表明。
并購規模加大
除了大房企販售份額不停增加外，一些以非房地產為主業的公司轉讓項目或公司，一些中小房間企在調控中被迫轉讓或破產也是產業會合度提高的主百 家 樂 下 注 技巧要來由之一。據鏈家地產市場研討部統計，2011年上市房企中，共發作股權轉讓183宗，比2010年增長65，顯示出一些非房地產上市公司，正加快轉讓房地產項目。中原集團研討中央的數據顯示，2011年1月至12月上旬，股權買賣市場共顯露491宗房地產產業股權及財產買賣，涉及金額過份1300億元。此中以房地產為主業的企業的產權買賣多達253宗，約為2010年全年的2倍，并購金額過份900億元，約為2010年全年的6倍。
世聯地產董事長陳勁松曾經公然表明，目前中國房地產產業的物質整合空間還很大，至少要從1萬家房企整合到1000家。而連續不停的房地產調控，給產業內的物質整合提供了動力。
而當前堅定調控不動搖的政策近況，使得房地產產業利潤率降落。中國房地產研討會等機構近日發行的《2012中國房地產上市公司測評研討匯報》顯示，2011年上市房企營業利潤均值1556億元，同比降落390。房地產產業前程經營方式向精細化經營轉變的趨勢，也為產業會合度進一步提高創建前提。
與此同時，房價則將在很長一段時間內處于低位。2012年4月全國100個都會住宅平均價錢為8711元平方米，環比下跌034，是2011年9月以來的持續第8個月環比下跌，而賭 百 家 樂同比自公布該數據以來初次顯露下跌，跌幅為071。2012年1-4月全國商品房販售面積和販售額則同比差別降落134和118。中國指數研討院指出，當前市場格局與2010年三季度相似，即房地產調控政策依然從緊，錢幣政策未普遍鬆開，房價降落動員部門剛需入市。若銷量的連續回升導致價錢顯著上漲，執政機構有可能出臺進一步的調控政策，導致本年二季度和2012年全年販售難有大幅反彈。據其預計，2012年商品房販售面積將在103億-106億平方米之間，比擬2011年降落3-6，商品房販售均價預測為5050-5200元平方米，比擬2011年降落4-6，房地產投資預測為7萬億-73萬億，比擬2011年增長125-18。
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