對于房企而言，在已經開端的樓市下半場，資本和販售的包袱依然存在，為緩解庫存，加速資本回籠，仍是房企確當務之急。房地產產業的成長已由前10年的利潤導向向如今的危害管理導向遷移。
資本包袱依舊
房地產產業屬于資本密集型產業，而自2010年4月份進入調控周期以來，內地融資環境連續收緊，制約了產業的成長。
本年以來，跟著入款預備金率、利率的多次下調，信貸環境開端好轉，截止到2012年5月底，本年新增人民幣抵押合計為39338億元，較上年同期增長11。
跟著流動性的改良，資本市場利率亦展示降落趨勢，開闢抵押歷久緊迫的情勢有所緩解。不過投資具有剛性，開闢抵押仍難以知足產業資本需要。諾亞研討發行的2012年下半年手段匯報就指出，目前，房地產開闢應付賬款連續處于高位，表示現金流仍然緊迫。
克爾瑞解析人士也指出，目前房地產企業的欠債率較高，五成大型房地產企業的欠債率過份60。更令人憂慮的是，多數房地產上市企業經營性現金流為負值。此外，房地產企業集團內部相互保證全面。部門大型房地產企業集團內部相互保證的抵押占其全體抵押的三成。
另有，2012年下半年房地產信托兌付金額為653億元，2013年為1161億元，此中2013年2-8月份均是兌付高峰。房地產信托市場的兌付包袱也會在一定水平上給房地產企業帶來現金流上的包袱。
庫存居高難下
除了資本的包袱，庫存量的連續提升也是房企必要面臨的疑問。
2012年3月份以來，販售市場連續回穩，房企庫存包袱有所緩解。但從絕對量上看，目前房企的庫存量依然處于高位。依據中原不徹底統計，截至到2012年6月底，標桿房企在49個都會在售項目庫存量相對于2011年同期提升了約6成。
2011年調控深化，販售受限，市場庫存上升。2012年3-6月市場雖有回暖，但供求根本持平。依據目前市場環百家樂 預測 app境解析，由于政策環境仍偏緊并且短期內未有普遍放松眉目，開闢商依然要經驗一個較長的去庫存周期。現階段，標桿房企的販售依然以當期有新推或加推盤為主，前期庫存量的去化速度并不理會想，尤其是此中的高檔產物。
對此，一位開闢商控仙人指路百家樂制高層就向筆者表明，下半年該房企依然會采用敏捷的販售手段加速資本回籠速度，以緩解目前仍處高位的庫存包袱。這樣的近況并非個案。
調換手段加速去化
部門大型房企提前且逾額辦妥上半年販售目的，重要得益于貶百家樂 大水台價手段的調換。假如貶價走量的動力消亡，下半年販售指標可否辦妥值得進一步觀測。同策咨詢研討中央總監張宏偉如是稱。
而上半年凈利潤同比下滑幅度近50的臥龍地產就表明，上半年整個房產市場買賣量仍不夠活潑。面臨房地產產業復雜的形勢，公司將鄙人半年把促銷回款作為營銷焦點，勤奮推進房源去化，加快資本回籠，擔保較高的現金存儲。
2012年下半年，跟著降息降準等擴大性的錢幣政策，剛性及部門改亨利百家樂良性需要有望進一步開釋，可否抓緊窗口期，跑贏大市，取決于開闢商是否能安適市場，及時調換產物手段、營銷手段，從而在產業加快洗牌中站穩腳跟。
漢宇地產研討部市場中央解析師朱春峰就表明，上半年由于政策微調、錢幣市場的適度寬松以及各開闢商在促銷手段等方面的調換動員下，樓市成交有了顯著的回暖，樓盤的熱銷使得各房企在資本方面稍有喘息，但并未徹底掙脫資本缺口百家樂 盤路的疑問，因此下半年房企依舊會面對資本、販售等嚴格考驗。而各家房企為了加快回籠資本會加大促銷力度和采取更為敏捷的販售手段。
新民晚報
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