據介紹，采取管理預售、暫緩網簽等做法的不止廣州。不少場所都有相似經歷，以期交出一份好看的調控答卷。圖為高價樓盤林立的廣州珠江新城。
限購、限貸之后，是限售。
9月24日晚間，廣州市國土房管局在其官方微博上認可，該局對廣州市中央城區個體反常高價的百家樂限紅住宅項目，采取了限制預售規模和管理買賣步調的舉措。該局強調，上述階段性的行政舉措是必須的，也是必要的。
廣州市國土房管局在微博中辯白，出臺此項政策是為率領房地產開闢企業在即將到來的國慶黃金周時期，積極以價換量，以合乎邏輯的價錢增進販售，由於該局留心到，近期珠江新城等中央城區個體高價破解百家樂程式住宅項目訂價偏高，且開盤后顯露大批會合網簽場合，推進了全市均價反常上漲，造成市場的不正經波動，誤導市場預期。
按本地媒體25日的報道，廣州也因此成為廣東省首個公然確定限售的都會。
對于廣州的限售，某上市房企營銷總監以為，由于該政策是臨時性的，因此歷久陰礙不會太大。但10月是樓市傳統旺季，是中高檔樓盤販售的一個良機，在這段時間進行管控，開闢商應當是有苦難言。
暫時休克舉措
據本地媒體報道，廣州限售令被暴露，是由於有幾個位于珠江新城的高價樓盤，近日只拿到申報預售證總量的13。
某外資房企總經理昨日稱，據他了解，珠江新城是廣州房價最高的區域，最近有客戶責備一些樓盤捂盤，而這些樓盤則訴苦稱不是不想賣，而是監管部分不發預售證。這才有了后來房管部分百家樂賺錢通過微博認可要管控預售規模一事。
但是，該總經理以為，這種管控做法持久不了，並且也沒據說有正式文件，談不上是一種舉措，只能算任務上的一個做法。
早報昨日致電廣州市國土房管局，多位接間諜員對此并不愿多談。
某上市房企營銷總監以為，廣州的限售令并無操縱細則，帶有隨機性。他測度，可能是最近該市中高檔樓盤成交較好，為了對十一及整個10月樓市做好布控，防範中高檔樓盤進一步升溫，才暫時管控一下。
他以為，暫時休克舉措在執行上可能體現為，哪個樓盤成交太過會合就暫停或減少批復其預售規模一段時間。
對于這種行政顏色頗濃的舉措，上述營銷總監感覺難以承受：樓盤具備預售前提，為什麼不讓賣？！
新華社25日援引專家意見稱，這種限賣減低了紙面房價，對短期不亂市場預期有一定意義，但從長遠看，不應做美化房價統計數據這種外表詞章。
房價管控包袱
限售政策推出的背后，是場所執政機構面對的房價管控包袱。
新華社25日在題為《限賣減低紙面房價 廣州做法引爭議》的報道中解析，不少場所執政機構在調控計劃中領會要求，年度房價漲幅管理在經濟增長和住民收入增幅之內，因此這一數據是檢修場所執政機構調控成績的主要根據，也成為開闢商、場所執政機構和購房者博弈的焦點。
國家統計局發行的數據顯示，本年8月，廣州市新建商品住宅價錢環比上漲03，漲幅較7月略有擴張，漲幅領跑北京、上海、廣州、深圳四個一線都會。
廣州市國土房管局在24日的微博中稱，依據該局對市場運行態勢解析，最近中央區域高價項目成交增多，導致總成交量中占比提高，造成廣州全市均價組織性上漲。
本地媒體在25日的報道中也全面提及，珠江新城房價高企。有報道稱，目前珠江新城多個豪宅項目售價在5萬元平方米以上，個體項目標一些房源單價甚至達8萬元。
而中指院提供的監測數據顯示，本年8月，廣州市新建住宅樣本平均價錢百 家 樂 看 牌 路僅為15300元平方米。
最近廣州中高檔客戶出場增多，也不去除本地的剛需樓盤供給顯露下滑和缺陷，使得中高檔樓盤成交、價錢對總體量價走勢產生了顯著陰礙。某外資房企總經理解析道。
據新華社報道，此前廣州市國土房管局公布的統計數據顯示，7月廣州樓價同比漲幅約8，而網易同月統計則大漲225。對此，廣州市國土房管局回應數據打鬥是統計口徑差異所致，而中國房地產數據研討院執行院長陳晟等專家以為，統計口徑差異客觀存在，但不去除關連執政機構部分出于調控包袱有盡量抉擇冷數據的意圖。
場所調控房價的經歷
廣州并非孤例。
在25日的報道中，新華社援引市場解析人士的介紹稱，采取管理預售、暫緩網簽等做法的不止廣州一地。全國不少場所都有相似的經歷，以期交出一份好看的調控答卷。
新華社發明，除了管理預售，一些場所執政機構在統計中將根本不入市成交的保障房納入均價統計，平均房價包含有保障房、二手房、新建商品房等多種性質的住房。
終極實質上是用一些原來就不受市場注目的地域或地段低房價抵消了高房價的現實。使市場價錢人力在數據層面減低，營造調控成效顯著的表象。市場解析人士以為，由于當前市場顯露的回暖趨勢，上半年一直遇冷的改良性大戶型很可能會加速入市，造成下半年景交均價的組織性上漲。
9月中旬，南京還一度傳出過要對房價限漲的說法，但該說法此后遭南京市物價局、住建委關連擔當人抵賴。
不論是限漲還是限售，對于房價走勢的陰礙到底有多大，目前尚無定論。
某外資房企總經理以為，調控兩年來，眾多房企不拿地、少開工，跟著剛需樓盤不停去化，一線都會中高檔樓盤在成交組織上陰礙日趨顯著。預測來歲3月以后，跟著剛需樓盤的進一步去化，加上新增供給缺陷，中高檔樓盤對各大都會成交組織的陰礙將加倍顯著。
他以為，一線都會間存在聯動效應，市場場合會互相傳導，廣州樓市顯露的場合不去除會傳導到北京等都會，廣州的做法也不去除為其他都會所仿效。
新華社則援引專家說法稱，場所執政機構在向社會發行房價數據時，應依據都會的區域、在房屋中的類型等差別發行數據。
東方早報
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