廣佛綜合體項目遍地開花 機構統計數據顯示前程廣州都會綜合體數目將翻番
傳統的商務旺季已至，不少都會綜合體項目搶灘十一假期之前有所動作，或公佈招商，或擇日開業。了解到，目前廣佛綜合體項目在百 家 樂 娛樂 城建的大大過份現有數目，前程都會綜合體面對激烈競爭，可能動員租費下滑。不少綜合體打出不同化競爭牌，以便在競爭中立穩腳跟。
近況：
項目從市中央開拓到副中央
本月下旬，南海怡豐城項目舉辦了招商推介會。而此前，怡豐城地點的佛山千燈湖金融城板塊，還圍繞著保利水城、萬達廣場等大型都會綜合體。此外，增城新塘板塊的東凌廣場在日前發動前期招商，珠江新城首座超高層商務綜合體廣州國際金融中央也趕在十一之前整體開業。
近一兩年，商務體已經形成了爆炸式增長的勢頭。廣東省流暢業商會執行會長黃文杰表明，從前都會綜合體大部門會合在北京路、天河等都會中央位置，此刻已遍地開花。尤其是在廣州周圍的都會副中央地帶，商務綜合體項目扎堆開闢的現象屢見不鮮。
了解到，在廣州番禺市橋鄰近，商務綜合體萬達廣場、奧園廣場等都將在近一兩年開業。而在北部的白云新城，也有白云綠地中央、萬達廣場等綜合體捉對廝殺。
依據經緯地產提供的統計，廣州目前建成經營的都會綜合體約有10余個，而在建的數目遠遠大于目前已經經營的數目。經緯房產的統計稱，前程廣州都會綜合體數目會比此刻翻一番百家樂 代理，靠攏40個。黃文杰則估算，目前正在招商的項目只是在建項目標三分之一。
疑問：
招商難已不是一件新穎事
巨大的綜合體項目入市，帶來了巨量的供應，也給各個綜合體招商帶來了一定的包袱。招商難已經不是一件新穎事。
對于千燈湖板塊數個綜合體的競爭，怡豐城關連擔當人直言在招商方面的確有一些陰礙。并稱，整個市場的培養期可能需求數年時間。
經緯地產經理周睿表明，都會中央的綜合體項目租費由于其地段及商務物質的稀缺性，租費會依據經濟環境及區域的成長和優化而逐步提高，而都會副中央的綜合體租費場合相對沒那麼樂觀。從我們目前接觸的商家和項目中了解到，商家進駐外圍的商務項目時，對租費、成長商合作等方面提出較高要求。因此預測，外圍項目租費增長的百家樂帶單速度將大大低于都會中央的項目。
而黃文杰則直言，目前零售業存活包袱加大，使得大部門商家在放緩拓展的步伐，而與此同時，商務體卻在加緊入市，供給量過于巨大，因此目前存在的招商難現象會連續，甚至惡化。在劇烈的市場競爭中，預測前程租費會顯露下滑，本年年底到來歲年頭，租費會同比降落10~20擺佈。
趨勢：
餐飲、娛博弈 百 家 樂樂比重加大
競爭如此劇烈，日趨多餘的綜合體如何掌握成長的趨勢？我覺得還是要走性格化的路線。經緯商務成長部總監廖勁梅表明，要把雷同的品牌通過差異的組合方式進行組合，來散發個人的性格，吸收差異的目的客戶。她表明，此刻有一個趨勢，餐飲、娛樂在商場的比重越來越大，獨特是一些社區型的商務體。黃文杰也稱，目前商務城中娛樂和餐飲的比重加大，重要是由于這雙方面招商相對便利。這個趨勢已經在南海怡豐城的招商中表現出來，項目總經理劉東漢介紹稱，怡豐城的餐飲業態比例高達30。
廣州日報
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