住宅庫存量9月再首創高。上海易居房地產研討院監測數據顯示，全國20大都會9月末庫存環比增長6。與此同時，地盤市場的體現頗為活潑，房企拿地懇切漸漸高漲。
業內人士解析指出，目前的庫存逆增系金九銀十房企推盤提升導致，并非滯銷。而拿地的復蘇則表示房企資本面得到緩解，對后市存有樂觀預期。但受需要放和緩調控政策從緊陰礙，預測四季度房地產活潑度有限，市場將由慣性上漲轉為盤整震蕩。
庫存逆增不減房企拿地懇切
據上海易居房地產研討院的監測數據顯示，截至2012年9月，全國20大代表都會新建商品住宅庫存總量為8465萬平方米，同比增長23，環比增長6。專家指出，一二線都會變更了自2011年12月以來的下跌趨勢，顯露庫存逆增現象。
與此同時，地盤市場的熱度卻在升溫。鏈家地產研討數據表示，保利地產、碧桂園、富力地產、恒大地產、華潤置地、金地集團、龍湖地產、世茂房地產、萬科地產、中海地產10家一線房企在本年1-9月份的拿地金額已到達931億元。
通常來說，房企拿地和庫存增多現象相悖，幾乎不能能同時顯露。中原地產市場研討部總監張大偉說。
對此，不少專家表明，拿地緩解的復蘇揭示著房地產市場由上年的低迷將漸漸轉為活潑。不過綜合來看，目前房企拿地依舊展示出謹嚴的特色。
鏈家地產市場研討部研討員張絮指出，一方面，固然市場溢價率有所走高，但多為優質地塊，整體并沒有顯露過熱的場合。另一方面，資本面及販售較好的大型房企補倉顯著，而小房間企則依舊以去庫存為主，拿地并不積極。從販售回款以及融資本事來看，實力房企都更勝一籌。尤其對于一線都會，地價程度較高，中小房間企存活空間有限。
百 家 樂 對 子拿地熱的背后意味著什麼
事實ag 百 家 樂上，房企拿地是一種補庫存的正常行徑，在一定水平上補救了前程的供給缺口。而地盤市場的活潑與否也被以為是觀測樓市冷熱的一個窗口。拿地需要繁茂通報出兩個信號，一是庫存減少，二是后市被看好。張大偉說。
不少專家都表明，拿地復蘇表示上半年房地產企業的去庫存化贏得了成效。上海易居房地產研討院副院長楊紅旭說，前三季度，以中端剛需為主的樓盤販售量不錯，很大水平上緩解了企業的資本面。而企業拿地也表示了有實力的房企為了擴張市場占有率，已在進行下一步戰略斟酌。
值得留心的是，在拿地盛宴中，著名品牌房企體現搶眼，這也標志著，大型企業憑借雄厚的資本實力和較高的品牌溢價效應，面臨市場波動體現出較強的安適本事，而中小房間企的經營局勢和資本場合則面對考驗，房企之間的分化進一步加劇。
同時，業內人士也指出，拿地熱的背后前兆著庫存逆增只是一種臨時性的現象。目前的庫存量增長重要是最近市場去化率削弱，‘金九銀十’房企推盤提升的結局，并不意味著滯銷。張絮通知。
上海易居房地產研討院研討員嚴躍進則表明，庫存逆增與9月份市場預期差距太大有關。房企為了能遇上這一傳統販售旺季，加大了推盤量。而購房者受樓市連續調控的陰礙，行徑更趨理性。看而不買，連續張望，造成了買賣量相對疲軟。
事實上，進入10月以來，這一現象得到了顯著的改良。上海易居房地產研討院監測數據顯示，截止到10月16日，全國20大都會的庫存量為8420萬平方米，比擬9月末的程度，降落了1，有13個都會庫存量顯露差異水平的降落。
四季度樓市將保持盤整震蕩
專家表明，三季度的房地產市場，在樓市連續調控與市場介入者的博弈中已往，接下來的市場有望漸漸回歸平穩，四季度整體樓市量價將保持相對不亂的程度。
10月份的市場受到9月份成交慣性的陰礙有所波動，但跟著需要增速漸漸放緩，政策及信貸環境趨于不亂，新盤的去化率及二手房的新增客源量有所降落，整體市場將漸漸展示不溫不火的情勢。張絮說。
楊紅旭也以為，盡管四季度樓市活潑度會有所提升，但不會創年內新高。成交量將維持高位盤整合震蕩，而從6月開端止跌反彈的價錢，在四季度的漲幅將保持盤整格局。
對于前程房企的重要工作，楊紅旭表明，目前樓市還沒有到徹底樂觀的時候。多數中小型房企還是應當以跑量為主，應當積極促銷，以價換量。
專家同時叮囑，對于業績體現差異的房企，應當采取差異的手段。庫存積壓對照嚴重的企業，應該盡早消化手中的庫存，而之前往庫存功效較好的房企應該合乎邏輯部署企業物質，理性對待市場，避免讓個人陷于DG真人館庫存逆增的逆境。
經濟參考報
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