本年10月26日，犀浦地塊拍賣創下自2004年招拍掛制度履行以來郫縣區域最高地價記載；幾天后，麗都片區地塊則以較高溢價率，刷新本年來成都地盤單價地王記載。在這個面粉與面包的辯證哲學中，頻頻顯露的地盤高溢價無疑扯住了不少市民的眼球，莫非房價又要發狂了？
然而，就在人們還沒從這些地王現象回過神來時，成都地盤市場好像又變得清靜，最近出嫁的1000多畝的郊區、市、縣地塊，幾乎齊刷刷地顯露底價成交。專家指出，地盤市場兩極分化現象，已成為成都地盤市場不能回避的一大趨勢。
主城區頻頻顯露高溢價
10月26日，成都市國土局結構拍賣位于郫縣犀浦等5宗地塊時，吸收了藍光、萬科、榮盛等品牌開闢商的注目。據悉，當日所拍賣的犀浦地塊面積為1294畝，用地性質為住宅兼容商務，起拍價為420萬元畝；容積率為10＜容積率≤40。終極，四川藍光地產力挫群雄，以樓面價 2858 元平方米，以溢價率197，成交單價762萬元畝，總成交價986028萬元拿下該宗地盤，從而創建了2004年來，郫縣地盤拍賣中最高價。假如說，犀浦地塊創下高溢價現象，只是成都地盤市場中的一次偶爾，那麼，11月1日，成都市國土局在結構拍賣麗都片區兩宗地塊創下的高溢價現象，則是對偶爾意見的完全否決。
據了解到，11月1日，成都市在結構拍賣麗都片區等多宗地塊時，觸發諸如保利、萬科、華宇、中大、新加坡豐隆、凱德、朗詩、藍光、正成、旭和、有同、臺灣遠雄、國嘉等28家著名開闢商悉數到場參拍。終極，臺灣遠雄以13387，樓面地價為7250元平方米力壓群雄，勝利拿下麗都片區第一宗地塊后，新加坡豐隆集團則以13870溢價率，樓面地價為7400元平方米拿下麗都片區另一宗地塊，從而刷新了本年來成都單宗地盤樓面最高價記載。
郊區底成交不能避免
在面粉與面包的辯證哲學中，誰都知道，地盤高溢價的背后將是高房價的出生。成都房價是不是又要發狂了？頻頻顯露的地盤高溢價現象，扯住了太多市民注目的眼球，房價上漲論在坊間再度盛行，并成為市民注目的重點。然而，就在大家還在津津樂道剛才顯露的地盤高溢價時，最近，成都地盤市場又頻頻顯露的底價現象，讓不少市民對房地產市場看不懂。
據了解，從11月來，成都市出讓包含有雙流、大邑、都江堰等區域多宗地盤，總面積為1000多畝。在這些地塊的出讓過程中，幾乎清一色地顯露了底價成交現象。例如，11月2日、11月7日，成都國土局先后結構出讓6宗國有建設用地採用權，此中包含有雙流華陽、大邑等6地塊，總面積7744畝。與主城區地盤出讓火爆現象呈鮮豔對比的是，這些所處成都郊區、市、縣的地塊，在出嫁過程中顯得相對落寞，并沒有像主城區地塊那樣觸發一撥又一撥的爭奪大戰；11月9日，成都市國土物質局以拍賣方式出讓雙流縣東升街道花圃社區一宗面積百家樂用語合1459675畝，起拍價為340萬元畝，用地性質為二類住宅用地。終極，四川金座置業同樣以底價競得。
一冷一熱 主城與郊區涇渭分明
一冷一熱，成都地盤市場好像顯露了兩個偏激。在一些人士看來，成都地盤市場的這種很不正經現象，讓人對成都樓市的前程有些迷糊。如何解讀這種冷熱兩種偏激現象？華西都市報巡訪發明，目前，成都地盤市場顯露的溢價地塊，大部門會合在成都主城區內。在8、9月的地盤供給中，不論是宗數還是總面積，根本上主城區和郊區縣放量為1：2，因此，地盤溢價現象對照顯著，並且頻繁。
然而，成都地盤市場進入10月之后，主城區地盤供給量將大幅度縮短，郊區縣供給量放大，供給比變為1：6以上。從主城區供地域域來看，重要表現在成華、武侯、金牛、青羊區。對于成都郊區、市、縣地盤供給，則重要會合在雙流、溫江、都江堰、郫縣、龍泉天下 百 家 樂、金堂、大邑、邛崍等二、三圈層地塊，百畝以上地塊密集層度是近些年前所未見。面臨郊區、市、縣密集推出的大批地塊，最近雖未顯露流拍，但總體而言，均以底卡利百家樂管理價成交收場。
專家意見
主城區物質太過會合
跟著房地產市場競爭的加劇，主城區以及城區其他優質地塊準入門檻越來越高，何必依然有那麼多開闢商逐鹿？置信麗府花圃·麗府項目營銷統籌部擔當人俞雷就此以為，從最近顯露的單價地王來看，這些地塊無不具有顯著的區域優勢。
跟著都會成長，一個都會中的優質地塊不能復制，因此變得日益稀缺，這在競爭劇烈的樓市中不可避免顯露爭奪。例如麗府片區，在途經1歐 博 百 家 樂0長年的開闢沉淀后，區域代價漸漸比肩桐梓林、紫荊等成熟區域。因此，對于7400元平方米的地王而言，看似拍賣溢價很高，但由于該地塊具有做高檔項目標氣質，對于開闢商仍有利可圖。
成都視維行營銷統籌有限公司副總經理唐丹鵬則以為，首要，從我省的總體區域機構來看，大部門高檔物質配套均未脫離主城區，主城區物質過百家樂 英文名字于會合現象，促使更多人向往，并不惜高投入在主城區買房居家。尤其是對于我省地、市、州住民而言，他們把在成都市購房，甚至當作了一種地位的象征。
另有，對于主城區的地產項目而言，只要開闢商營銷策略，以及對項目訂價得當，縱然面臨嚴肅的樓市調控，也很少顯露死盤現象，相對郊區、市、縣的項目而言，具有無法相比的優勢。
華西都市報
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